Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln

Traumhafter Bungalow in Pesch!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8504822

Preise

Kaufpreis 899.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4181,4 €
 

Flächen

Wohnfläche 215 m²
Nutzfläche 117 m²
Grundstücksfläche 610 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

50767 Köln - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1978
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-01-26
Baujahr (laut Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 141.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieser großzügige Bungalow bietet mit seinen beeindruckenden 215m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von 600m² gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen als wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Herzstück des Bungalows ist das weitläufige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine beeindruckende Fensterfront und einen gemütlichen Kamin besticht. Diese Kombination schafft eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Verwendung als Zweifamilienhaus ist durch eine separate Wohnung im Souterrain möglich, was sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage im Keller mit einer separaten Einfahrt, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Hochwertiges Holzstäbchenparkett sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Die kürzlich erneuerten Dach- und Fensterelemente unterstreichen nicht nur die Modernität des Hauses, sondern gewährleisten auch eine effiziente Energiebilanz für eine Bestandsimmobilie.

Nutzen Sie die Chance, in Ihrem eigenen Traumhaus anzukommen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Bungalows persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Wunderschönen Hauses lässt sich wie folgt zusammenfassen:

-BJ 1978
-5 Zimmer
-215m² Wohnfläche + 100m² Nutzfläche
-600m² Grundstück
-Einbauküche
-großer Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett
-Doppel-Garage mit Einfahrt ins Haus
-zusätzliche Außenstellplätze
-Fenster dreifachverglast erneuert
-Dach 2015 neu inklusive Dämmung
-Kamin 2010

Lage des Objektes

Der Kölner Stadtteil Pesch liegt ca. 11km nördlich der Innenstadt. Die ruhige Lage in dieser Wohngegend ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern.

Abseits des städtischen Trubels haben Sie hier gute Freizeitmöglichkeiten an den nahen gelegenen Seen und dem äußeren Grüngürtel. Das Pulheimer Wäldchen im Westen und die Rheinwiesen im Osten bieten weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen der Umgebung sorgen für viel "freien Blick". Gymnasium, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die übrigen Schulformen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte in fußläufiger Entfernung vorhanden sind.

Die Kölner Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Nord ist man in wenigen Minuten auf der A 1 und der A 57. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 26.01.2034 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 141 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.