Objekt-Nr.: 080-01315

Reihenhaus in 52538 Gangelt-Mindergangelt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Endenergieverbrauch: 194,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Pellets
Energieeff.-Klasse: F

Einziehen und wohlfühlen!

Diese attraktive Immobilie wurde um 1989 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Mindergangelt erstellt.

Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur einige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Dieses Wohnhaus bietet Wohlfühlambiente und genügend Platz für die ganze Familie in naturnaher Umgebung!

Wohnfläche: Ca. 120 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen sowie Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC (modernisiert)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang und Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC)

Dachgeschoss: Wohnraumähnlich ausgebaut (Studio, Speicherraum in den Dachschrägen)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (beheizbar, gefliest; in Teilen als Werkstatt genutzt)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Pelletzentralheizung (2008) inkl. Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung (2019)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Toreinfahrt mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
- Betongeschossdecken
- Fliesen- und Korkoberböden
- Glasfaseranschluss
- Zwei überdachte Kfz-Stellplätze
- Liebevoll gestalteter Garten
- Gartenhaus mit PV-Modul
- Regenwasserspeicher

Zustand: Gepflegt und familientauglich

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 315.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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