Drei Einheiten auf einem Grundstück!

Dieses Juwel in Rautheim mit enorm viel Potential, besteht aus drei Einheiten auf einem Grundstück - einer sehr gepflegte Doppelhaushälfte, einer Einliegerwohnung und einem massiv erbauten Ferienhaus. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnsitz wünschen können.
Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, das Ferienhaus im Jahr 1995 weitestgehend modernisiert. Insgesamt verfügen beide Häuser über eine großzügige Wohnfläche von ca.143 m². Das vordere Haus weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² und das Ferienhaus eine Wohnfläche von ca. 21 m² auf. Die Nutzfläche von ca. 104 m² setzt sich aus ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Wohnhauses und aus ca. 43 m² Nutzfläche des Ferienhauses zusammen.
Im Haupt-/Vorderhaus finden Sie auf insgesamt zwei Etagen sieben Zimmer und zwei Badezimmer vor. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, stehen im EG zur Verfügung. Besonders gemütlich wird es im Winter durch den vorhandenen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Hier oben ist für Sie die totale Entspannung im Wellnesszimmer in einer Infrarotkabine vorprogrammiert.
Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und sie gelangen über eine kreativ gestaltete Wendeltreppe dorthin. Die Dachbodenfenster (Velux) wurden komplett im Jahr 2023 erneuert.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die direkt über eine Treppe ins Freie führt. Darüber hinaus wartet ein Balkon und der Garten zur gemeinschaftlichen (Vorder-/Hinterhaus) Nutzung auf Sie. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über eine Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich perfekt für Gäste oder für ein zusätzliches Einkommen eignet. Somit bietet das Objekt ausreichend Gestaltungsspielraum und Platz für die ganze Familie und Gäste!

Das moderne Ferienhaus rundet das Konzept "Wohnen [&] Rendite" ab und bietet Ihnen unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten an. So können Sie es als Kapitalanlage oder Gästehaus nutzen. Zusätzlich erhöht das Objekt die individuelle Wohnqualität und sichert die Finanzen ab.
Sie finden ein schönes Ferienhaus mit zwei Zimmern und einem geräumigen Abstellraum auf zwei Ebenen vor, welches bereits möbliert und somit sofort einsatzfähig ist.

Beide Häuser werden mit Gas und zum Teil über alternative Energien versorgt. So tragen die Sonnenkollektoren auf den Dächern der Häuser nicht nur zur Erfüllung der neuen Energieverordnung bei, sondern stellen für Sie eine hervorragende Kostenersparnis dar.
Das Ferienhaus ist darüber hinaus mit einem Wärmepumpe-Split ausgestattet.

Das Objekt steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und wir sind sicher, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumangebot überzeugen und begeistern!