Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Kassel (Kreis) » Reinhardshagen
Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Ausbaumöglichkeit in Veckerhagen!
Blick vom Nachbargrundstück
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8491011 |
Preise
Kaufpreis | 480.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 214 m² |
Nutzfläche | 453 m² |
Grundstücksfläche | 1.142 m² |
Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
34359 Reinhardshagen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1992 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2033-05-03 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsimmobilie, die in 1992 in massiver Bauweise erstellt wurde. Im Erdgeschoss sind seit Inbetriebnahme des Gebäudes ein EDEKA-Getränkemarkt und eine Bürofläche (derzeit als Steuerbüro genutzt) untergebracht. Der Getränkemarkt hat eine Fläche von 201 m², wovon ca. 153 m² auf die reine Verkaufsfläche entfallen und der Rest auf Personalräume, Lager und WC. Die Büroeinheit hat eine Größe von ca. 53 m², bestehend aus großem Büroraum, Personalraum, Küche und WC. Im Obergeschoss sind drei Wohnungen mit je zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört auch ein separater Abstellraum auf der Etage. Das Dachgeschoss wird derzeit lediglich als Abstellfläche genutzt, bietet aber noch interessante Ausbaumöglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Im Keller sind Waschküche, Heizung und Heizöllager untergebracht. Auf der gepflasterten Hoffläche sind ca. 15 Parkplätze vorhanden. Die monatlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) belaufen sich aktuell auf 2.221,66 €.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an und verschaffen Sie sich so schon bequem von zu Hause oder unterwegs aus einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
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Ausstattung
Das Gebäude ist mit einer erst in 2023 eingebauten Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Teilkeller und ggf. ausbaubarem Dachgeschoss ausgestattet. Alle drei Wohnungen verfügen über Balkone. Auf dem Grundstück sind ca. 15 PKW-Parkplätze vorhanden.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich zentral in Veckerhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Reinhardshagen. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Weserberglandes können Sie hier eine hohe Lebensqualität erwarten. Neben zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Ausflugszielen, finden Sie vor Ort eine intakte Infrastruktur vor. Die Stadt Kassel ist mit 20km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, Freibad und diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten den Bürgern angenehme und komfortable Wohnbedingungen.
Sonstige Informationen
www.koenig-immobilien.de
Blick vom Parkplatz
Seitenansicht
Seitenansicht
Giebelseite
Blick von der Zufahrt
Giebelseite Straße
Eingangsseite Wohnungen
Steuerbüro
Steuerbüro
WC Steuerbüro
Küche Steuerbüro
Getränkemarkts
Getränkemarkt
Wohnzimmer OG mitte
Schlafzimmer OG mitte
Küche OG mitte
Bad OG mitte
Balkon OG mitte
Wohnzimmer OG links
Küche OG links
Schlafzimmer OG links
Flur OG links
Bad OG links
Treppenhaus
Flur OG
Dachboden
Blick vom Parkplatz
Blick vom Nachbargrundstück
Getränkemarkt