Zum Verkauf steht eine Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst im Vorderhaus insgesamt 7 Wohneinheiten von denen 3 Wohn-/Büroeinheiten zum Verkauf angeboten werden. Darüber hinaus wird das Hinterhaus, bestehend aus einer großen Gewerbeeinheit mit ausreichender Lagerfläche im Erdgeschoss und einer darüber liegenden Wohnung mit großer Dachterrasse im 1.Obergeschoss, welche sich bestens für ein FIX&FLIP-/ Sanierungsprojekt eignet, ebenfalls mit verkauft. Des Weiteren werden die 7 Garagen und 3 Stellplätze, welche sich im Innenhof befinden, ebenfalls mit angeboten.

Das im Jahr 1991 massiv erbaute Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 735 m² und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 585 m². Aufgeteilt in eine Bürofläche von ca. 271 m², eine Gewerbefläche von ca. 120 m², eine Nebennutzungsfläche (7 Garagen) von ca. 126 m², und eine Wohnfläche von ca.68 m² sowie eine Grundstücksfläche von 735 m².

Die 3 Wohn-und Büroeinheiten im Vorderhaus sowie alle 7 Garagen und 3 Stellplätze sind komplett vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hinterhaus) ist ebenfalls vermietet. Dies garantiert eine solide Rendite. Lediglich die Wohneinheit im 1. Obergeschoss (Hinterhaus), ein ideales FIX&FLIP Objekt steht aktuell leer und wartet auf die Umsetzung neuer Ideen.

Im folgenden Abschnitt haben wir eine detaillierte Übersicht der Ist- und möglichen Sollmiete aufgeführt.


1. Die erste Büro-/Wohnungseinheit befindet sich im EG und ist an eine Steuerkanzlei vermietet:

Die Größe der Büro-/Wohneinheit beträgt ca. 107,48 m² und ist aufgeteilt in 4 Zimmer. (Küche, Diele, Bad).
Miete: 795,35 Euro (7,40 Euro/m²)
Mieterhöhung möglich ab: sofort
Mietverhältnis seit: 04.2019

2. Die zweite Büro-/Wohnungseinheit befindet sich im 1.OG links und ist ebenfalls an die Steuerkanzlei vermietet:

Die Größe der Büro-/Wohneinheit beträgt ca. 98,47 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Abstellraum.
Miete: 728,68 Euro (7,40 Euro/m²)
Mieterhöhung möglich ab: sofort
Mietverhältnis seit: 04.2019

3. Die dritte Büro-/Wohnungseinheit befindet sich im 1.OG rechts und ist an eine Ärztin vermietet:

Die Größe der Büro-/Wohneinheit beträgt ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon.
Miete: 460 Euro (7,08 Euro/m²)
Mieterhöhung möglich ab: sofort
Mietverhältnis seit: 05.2011

4. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hinterhaus) ist an 1 Person vermietet:
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 120 m² aufgeteilt auf 1 großer Lagerraum, 1 Büro.
Pauschalmiete: 350,00 Euro (2,91 Euro/m²)
Mieterhöhung möglich ab: sofort
Mietverhältnis seit:

5. Die Wohneinheit (FIX&FLIP Objekt /Renovierungsobjekt) im 1.OG (Hinterhaus) ist aktuell nicht vermietet:
Die Wohnung umfasst ca. 68 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Dachterrasse.
Mögliche Miete: 578,00 Euro (8,50Euro/m²)

6. Die 7 Garagen und 3 Stellplätze sind alle vermietet:
Miete insgesamt: 7 Garagen je 70,00 €, 3 Stellplätze je 35,00 €

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 35.148,36 €. Eine mögliche Mietoptimierung, durch die Sanierung und Vermietung der 1.OG Wohneinheit im Hinterhaus sowie eine berechtigte Mietanpassung auf 8,50 € /m², könnte zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 48.654,00 € Euro führen. Die hieraus resultierende Rendite würde 6,49% betragen. Gerne erläutern wie Ihnen diese Kalkulation in einem persönlichen Gespräch.

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