Objekt-Nr.: 017-00126

Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch: 173,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Mit großzügiger Raumaufteilung!

Sie suchen eine Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein?

Diese interessante, ursprünglich als Vierzimmerwohnung konzipierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Fünffamilienhauses, das um 1910 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 191 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule (nur 5 Gehminuten entfernt), eine Vermietung als Studenten-WG wäre denkbar. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, hier werden Sie sich sehr schnell wohlfühlen!

Die Wohnfläche dieser heute als geräumige Dreizimmerwohnung genutzten Wohnung beträgt ca. 124 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Austritt auf Balkon I), Flur (mit Austritt auf Balkon II), Gäste-WC, Badezimmer (mit Wanne und Dusche), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Durch Schließen der bestehenden Wand zwischen Wohn- und Essbereich, kann ein weiteres Kinderzimmer entstehen, sodass eine 4-köpfige Familie genügend Platz hätte.

Im Kellergeschoss liegen die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein großer Abstellraum zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung wurde nach Eigentümerangabe im Jahre 2000 modernisiert bzw. saniert, Badezimmer und Gäste-WC sind 2015 renoviert.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauküche
- Hochwertige Einbauschränke (vom Tischler gefertigt)
- Massivholzschränke / -regal im Bad

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 222.222 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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