Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Brachttal

Ars Vivendi Immobilien: Omas Häuschen!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8481687

Preise

Kaufpreis 279.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.350 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

63636 Brachttal

Sonstige Angaben

Baujahr 1910
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 4
Küche Einbauküche
Bad 4
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2027-09-23
Baujahr (laut Energieausweis) 1910
Endenergiebedarf 274.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Pellet

Objektbeschreibung

Dieses süsse, kleine Originalbacksteinhäuschen, mitten in Schlierbach, wurde vor einigen Jahren gemütlich saniert und renoviert. So sind auf beiden Ebenen neue Fenster, eine Photovoltaikanlage, ein Specksteinofen, neue Böden und Bäder installiert worden. Eine kleine Familie findet hier ein sofort beziehbares, gemütliches neues Zuhause. Erdgeschossig steht Ihnen nun ein Gäste-Wc, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit wärmendem Öfchen zur Verfügung, hier wurde vor Kurzem ein grosses Terrassenfenster eingebaut, so dass man möglichst auch eine Terrasse oder Balkon davor installieren könnte, die in den Garten führt. Über eine charmante Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem weiteren schön geschnittenen Schlafzimmer/Kinderzimmer und einem sanierten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Der Garten ist ein riesiges Spieleparadies für Kinder. Auf 1350 m² ist viel Platz für Hund und Katz, Hobby oder auch zum Gärtnern. Ein kleines Nebengebäude, das in früheren Zeiten als Stallung diente kann gut als Werkstatt genutzt werden.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen die üblichen Wirtschaftsräume, Heizungsraum etc. zur Verfügung. Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage mit Einspeisung ausgestattet.

Ausstattung

Photovoltaikanlage 2019
Pelletanlage 2022
Fenster 2020

Lage des Objektes

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.