Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Brachttal
Ars Vivendi Immobilien: Omas Häuschen!
Aussenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8481687 |
Preise
Kaufpreis | 279.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 120 m² |
Nutzfläche | 80 m² |
Grundstücksfläche | 1.350 m² |
Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
63636 Brachttal
Sonstige Angaben
Baujahr | 1910 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 4 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 4 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2027-09-23 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
Endenergiebedarf | 274.50 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Pellet |
Energieträger/Befeuerung | Alternativ, Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses süsse, kleine Originalbacksteinhäuschen, mitten in Schlierbach, wurde vor einigen Jahren gemütlich saniert und renoviert. So sind auf beiden Ebenen neue Fenster, eine Photovoltaikanlage, ein Specksteinofen, neue Böden und Bäder installiert worden. Eine kleine Familie findet hier ein sofort beziehbares, gemütliches neues Zuhause. Erdgeschossig steht Ihnen nun ein Gäste-Wc, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit wärmendem Öfchen zur Verfügung, hier wurde vor Kurzem ein grosses Terrassenfenster eingebaut, so dass man möglichst auch eine Terrasse oder Balkon davor installieren könnte, die in den Garten führt. Über eine charmante Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem weiteren schön geschnittenen Schlafzimmer/Kinderzimmer und einem sanierten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Der Garten ist ein riesiges Spieleparadies für Kinder. Auf 1350 m² ist viel Platz für Hund und Katz, Hobby oder auch zum Gärtnern. Ein kleines Nebengebäude, das in früheren Zeiten als Stallung diente kann gut als Werkstatt genutzt werden.
Das Haus ist unterkellert. Hier stehen die üblichen Wirtschaftsräume, Heizungsraum etc. zur Verfügung. Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage mit Einspeisung ausgestattet.
Der Garten ist ein riesiges Spieleparadies für Kinder. Auf 1350 m² ist viel Platz für Hund und Katz, Hobby oder auch zum Gärtnern. Ein kleines Nebengebäude, das in früheren Zeiten als Stallung diente kann gut als Werkstatt genutzt werden.
Das Haus ist unterkellert. Hier stehen die üblichen Wirtschaftsräume, Heizungsraum etc. zur Verfügung. Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage mit Einspeisung ausgestattet.
Ausstattung
Photovoltaikanlage 2019
Pelletanlage 2022
Fenster 2020
Pelletanlage 2022
Fenster 2020
Lage des Objektes
Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.
In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.
Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.
In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.
Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.
Sonstige Informationen
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.
Wohnzimmer
Küche
Bad im DG
Kinderzimmer
Flur unten
Ankleide
Im Garten
Flur
Garten
Gäste-WC
Rückseite
Schlafzimmer