Haus kaufen Manching - # Preisreduzierung 10,02% # Top Grundstück mit Altbestand mit viel Potential zum Ausbauen

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Pfaffenhofen a.d.Ilm (Kreis) » Manching

# Preisreduzierung 10,02% # Top Grundstück mit Altbestand mit viel Potential zum Ausbauen

Der Garage Einfahrt

Angeboten von:

EuV Immobilien.GmbH

Schwaibacher Straße 4

84364 Bad Birnbach - Asenham

Deutschland

Telefon:+4915228671283

Fax:+49 8631 167900-2

www.jade-immobilien-ingolstadt.remax.de

Ansprechpartner/in

RE/MAX JADE Immobilien

Herr Oliver Wong

Telefon:	+49 (0)160 97909746
Mobil	+49 (0)160 97909746
Fax:	+49 (0)841 12842196

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8475319

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	128 m²
Grundstücksfläche	568 m²

Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst., verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objekt Adresse

85077 Manching - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1949
Zimmer	4
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 09. 2023
Gültig bis	2033-09-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1949
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	290.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

# PREISREDUZIERUNG UM 10,02% #
Entdecken Sie dieses einmalige Haus mit enormem Potenzial! Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu schaffen. Die ruhige Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Die geräumige Garage mit Anbau bietet reichlich Platz für Ihr Auto und alle Werkzeuge, die Sie benötigen. Das Grundstück bietet außerdem jede Menge Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenarbeit. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und eine atemberaubende grüne Oase gestalten.

Die Lage ist einfach unschlagbar! Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und haben dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Die Nachbarschaft ist sicher und freundlich, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen.

Das sanierungsbedürftige Haus selbst hat enormes Potenzial und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer Sanierung und Modernisierung können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen viel Platz für Ihre Ideen und Ihre individuelle Gestaltung.

Dieses Haus ist ein absoluter Traum für alle, die eine Top-Lage und viel Raum im Grünen suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
ID OW-1030
Objektart Einfamilienhaus
PLZ und Ort 85077 Manching
Straße und Nr.
Baujahr 1949
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksfläche ca. 568 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Unterkellert Ja
Balkon/Terrasse Terrasse und Balkon
Unterkellert Ja, 75%
Garage Garage
Verfügbar ab Frühjahr 2024
Energieausweis ist beantrag und liegt bei der Besichtigung vor.

Sanierung/Neuerung:
1978 Vollsanierung
2000 neue Heizungsanlage
2015 Schweden Ofen

ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
Dieser ist gültig bis 04.09.2033
Endenergieverbrauch beträgt 290,80 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949
Die Energieeffizienzklasse ist H

Lage des Objektes

Manching liegt etwa 20 Km nordwestlich von Ingolstadt und der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Manching bietet den Einwohnern eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, wie z.B. mehrere Buslinien, die mit umliegenden Gemeinden und Städte verbinden. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A9, die von München nach Berlin führt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Manching mehrere Supermärkte und Einzelhändler sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch gastronomisch ist die Gemeinde gut aufgestellt mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars.

Der Lebensstandard in Manching wird als gut bis sehr gut eingestuft. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und hat eine attraktive Umgebung mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten zu bieten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 290.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für denen Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.