Objekt-Nr.: 005-00188

Einfamilienhaus mit Garage in 52224 Stolberg-Zweifall

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf: 164,05kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Chic und modernisiert!

Dieses interessante Wohnhaus wurde um 1950 in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld auf einem großzügigen Grundstück im idyllischen Stolberger Stadtteil Zweifall errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten An- und Umbaumaßnahmen unterschiedlichen Umfangs. 2015 / 2016 ließen die heutigen Eigentümer die Immobilie umfassend modernisieren sowie im Innenbereich aus- und umbauen. Hier wartet ein tolles, modernes und zugleich behagliches Zuhause auf Sie!

Bauweise: Unterkellerter Massivbau als freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und Dachgauben (Dach gedämmt)

Grundstück: Ca. 989 m²

Wohnfläche: Ca. 171 m²

Erdgeschoss: Offene Küche zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit En-Suite-Duschbad mit WC (Tageslicht)

Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über das Wohn-/Esszimmer.

Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (mit begehbarem Kleiderschrank), Büro bzw. Gästezimmer, Flur, Duschbad mit WC (Tageslicht), Speicher

Kellergeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche): Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Kelleraußentreppe

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung über Umlaufwasserheizer
- Kaminofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wertige Oberböden in verschiedenen Materialien (u. a. Fliesen und Laminat)
- Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (teils bodengleich, teils abschließbar)
- Glasfaseranschluss
- Garage

Laut Eigentümer wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen / Modernisierungen durchgeführt:

- Dacheindeckung, Dämmung, Sparrenaufdickung 2015
- Fassadenputz / Dämmung 2015 / 2016 (Wärmedämmverbundsystem)
- Fenster, Innentüren, Haustüre 2015 / 2016
- Raffstore (außenliegend; im Wohnzimmer elektrisch) 2016
- Elektroinstallation 2015 / 2016
- Heizungsanlage (Leitungen und Heizkörper) 2015 / 2016
- Sanitär (Leitungen und Bäder) 2015 / 2016
- Innenausbau 2016
- Schornstein Edelstahl für Heizofen 2014
- Fensterbänke (außen und innen) 2015 / 2016
- Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) 2015 / 2016
- Garagen-Sektionaltor (elektrisch) 2021
- Terrasse (gartenseitig) 2021

Vom sogenannten Jahrhundert-Hochwasser 2021 in Stolberg war diese Immobilie laut Angaben der Eigentümer nicht betroffen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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