Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Die Natur direkt vor Tür: Große Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück und Garage
Hausansicht
Angeboten von:
Schmelter & Company GmbH
Breitenfelder Str. 22
20251 Hamburg
Deutschland
Telefon:040 2533650
www.schmelter-company.de
Ansprechpartner/in
Schmelter & Company GmbH
Firma
| Telefon: | +49 40 2533650 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8468023 |
Preise
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 144,84 m² |
| Nutzfläche | 87,11 m² |
| Grundstücksfläche | 673 m² |
| Maklerprovision | 3,15% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
21033 Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 5,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-12-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 41.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet, indem es an das zu dem Zeitpunkt schon vorhandene Einfamilienhaus als zusätzliche Wohneinheit angebaut wurde. So ist eine große Doppelhaushälfte entstanden. Die Häuser sind real geteilt. Das Haus steht auf einem ca. 673 m² großem Grundstück, da direkt an das Naturschutzgebiet Boberger Niederung grenzt. Die Beheizung erfolgt über eine Wasserwärme-Pumpe mit Pufferspeicher von 2016 und im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Haus befindet sich von der Bausubstanz her in einem ordentlichen Zustand. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig.
Das Haus befindet sich von der Bausubstanz her in einem ordentlichen Zustand. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig.
Ausstattung
Treten Sie in Ihr neues Heim über den überdachten Eingangsbereich ein. Sie haben auch die Möglichkeit direkt mit Ihrem Auto in die Garage zu fahren und von dort aus ins Haus zu gelangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Ess-/Kochbereich sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Terrasse sowie Zugang zu dem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier können Sie unbeschwerte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Im Kochbereich gibt es eine gepflegte, aber ältere Einbauküche. Es sind alle notwendigen Geräte, reichlich Stauraum und große Arbeitsplatten vorhanden. Ein großer Esstisch lässt sich hier durchaus realisieren.
Zudem steht Ihnen in diesem Stockwerk noch ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss genauso wie in den Keller.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein WC und ein Vollbad mit Fenster. Das Hauptschlafzimmer besitzt zudem einen Balkon, von wo aus Sie einen schönen Blick in den Garten des Hauses haben.
Das Kellergeschoss ist sehr geräumig und bietet seinen Bewohnern sehr viel Abstellplatz.
Die Heizungsanlage ist hier untergebracht und es gibt auch einen Wasch- und Trockenraum. Zudem bietet sich Ihnen die Möglichkeit die teils gefliesten Räume als Party- oder Hobbykeller zu nutzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Ess-/Kochbereich sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Terrasse sowie Zugang zu dem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier können Sie unbeschwerte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Im Kochbereich gibt es eine gepflegte, aber ältere Einbauküche. Es sind alle notwendigen Geräte, reichlich Stauraum und große Arbeitsplatten vorhanden. Ein großer Esstisch lässt sich hier durchaus realisieren.
Zudem steht Ihnen in diesem Stockwerk noch ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste WC zur Verfügung.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss genauso wie in den Keller.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein WC und ein Vollbad mit Fenster. Das Hauptschlafzimmer besitzt zudem einen Balkon, von wo aus Sie einen schönen Blick in den Garten des Hauses haben.
Das Kellergeschoss ist sehr geräumig und bietet seinen Bewohnern sehr viel Abstellplatz.
Die Heizungsanlage ist hier untergebracht und es gibt auch einen Wasch- und Trockenraum. Zudem bietet sich Ihnen die Möglichkeit die teils gefliesten Räume als Party- oder Hobbykeller zu nutzen.
Lage des Objektes
Dieses Haus ist absolut ruhig gelegen in Hamburg-Bergedorf. Es befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Boberger Niederung und den Boberger Dünen. Hier haben Sie praktisch ein Naherholungsgebiet und Natur pur direkt vor der Tür. Im Sommer können Sie sich dann auch noch am Boberger See erfrischen.
Ihre Einkäufe erledigen Sie ganz bequem in den nur wenige Autominuten entfernten Geschäften des täglichen Bedarfs. Für ein ausgiebigeres Shopping-Erlebnis können Sie das ca. 10 Autominuten entfernte City Center Bergedorf nutzen. Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz gelangen Sie über die ca. 350 Meter entfernte Busverbindung zur S-Bahn-Haltestelle "Mittlerer Landweg" und von dort in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man bis zum Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Durch die B 5 ist zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A 1 und A 25 gegeben.
Ihre Einkäufe erledigen Sie ganz bequem in den nur wenige Autominuten entfernten Geschäften des täglichen Bedarfs. Für ein ausgiebigeres Shopping-Erlebnis können Sie das ca. 10 Autominuten entfernte City Center Bergedorf nutzen. Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz gelangen Sie über die ca. 350 Meter entfernte Busverbindung zur S-Bahn-Haltestelle "Mittlerer Landweg" und von dort in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man bis zum Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Durch die B 5 ist zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A 1 und A 25 gegeben.
Hauseingang
Terrasse
Teil vom Garten
Blick vom Balkon
Einbauküche
Gäste WC
Flur im OG
Teil des Kellers
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller