Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Brandenburg » Havelland (Kreis) » Falkensee

EFH auf großem Grundstück mit Doppelgarage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8466412

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 101 m²
Grundstücksfläche 1.571 m²
 

Objekt Adresse

14612 Falkensee

Sonstige Angaben

Baujahr 1923
Letzte Modernisierung 1997
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Teppich
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 31. 01. 2023
Gültig bis 31.01.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1923
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 130,84 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses große Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein liebevolles Zuhause wünschen. Ein charmantes Einfamilienhaus und eine Doppelgarage stehen bereits für Sie bereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktischen Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 2,5 Zimmer. Davon ist ein Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Im Keller finden Sie die moderne Gas-Heizung und eine noch intakte Feststoff-Zentralheizung. Diese kann bei Bedarf in das Heizungssystem eingebunden werden. Als Brennstoff wurde reichlich Holz gelagert. In der Doppelgarage befindet sich ein Hauswasserwerk. Somit ist für die Gartenbewässerung gesorgt.
Das ebene Grundstück ist rechtwinklig geschnitten und hat eine Front von ca. 29 Metern. Die Ausrichtung ist mit der West-Ost-Achse fast perfekt. 1923 wurde das Haus mit seinem außergewöhnlichem Tonnendach erbaut. Seit 1989 erfolgte eine sukzessive Erweiterung sowie Modernisierung des Objektes. Hierbei wurden ein großzügiges Badezimmer, ein zusätzlicher Essbereich und eine Terrasse angebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch der Kellerbereich erweitert, die Fenster durch Iso-Fenster ersetzt und eine neue Dacheindeckung ausgeführt. Der Gaskessel wurde durch eine sparsame Brennwerttherme ersetzt. Der Garten ist mit zahlreichen, vielfältigen Nutz-/ Zier- und Blühpflanzen angelegt und hat einen alten sowie neuen Baumbestand.
Diese ruhige Lage in der Helmholtzstraße ist einfach unschlagbar. Hier erwartet Sie eine erstklassige Wohngegend abseits des Trubels. Sie genießen die Vorteile einer reinen Anliegerstraße, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit bietet.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich bebaut. Auf den unmittelbaren Nachbargrundstücken stehen je ein Einfamilienhaus. Die Straße ist mit Steinpflaster ausgebaut und hat seitlich Gehwege.

Lage des Objektes

Die örtliche Versorgung könnte nicht besser sein - Bäckereien, REWE und Famila sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten, eine Grundschule und sogar ein Gymnasium befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder ein ausgezeichnetes Bildungsangebot erhalten. Sie können sich auch über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung freuen. Der Bahnhof Falkensee ist fußläufig zu erreichen. Der Havelpark ist nur 3,5 km entfernt und mit dem Bus benötigen Sie lediglich 20 Minuten dorthin. Die Berliner Stadtgrenze ist nur 5 km entfernt, während der Berliner Autobahnring nur 10 km entfernt liegt.

Sonstige Informationen

Nach einem Abriss der Bestandsimmobilie, ist durchaus eine Bebauung mit einem Doppelhaus denkbar. Nach einem Telefonat mit dem Bauamt in Falkensee, wäre das durchaus möglich. Eine verbindliche Aussage ist nur über eine Bauvoranfrage sicher zu stellen.