Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Nordwestmecklenburg (Kreis) » Gramkow
GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG AN DER OSTSEE
Ansicht von Süd
Angeboten von:
Holger Borgwardt
Erwin-Fischer-Str. 49
23968 Wismar
Telefon:0177 7693382
Ansprechpartner/in
Holger Borgwardt| Telefon: | 01777693382 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8465596 |
Preise
| Kaufpreis | 548.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
Flächen
| Wohnfläche | 137 m² |
| Maklerprovision | 0 |
Objekt Adresse
Schulzenhufe 11
23968 Gramkow
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Herbst 2024 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 11. 2020 |
| Gültig bis | 27.11.2030 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2020 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | Neubaustandard, Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 16 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Nahe der Ostsee, im Örtchen Beckerwitz, entsteht diese kleine und feine Wohnanlage auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit schönem, altem Baumbestand.
Auf drei Häuser verteilen sich sieben verschiedene Wohnungen, die zum Dauerwohnen, Ferienwohnen und teils auch zur Vermietung an Feriengäste geeignet sind.
Die hier angebotene Wohnung ist die großzügigste in der Wohnanlage. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des mittleren großen Hauses. Nach Süden und Westen hin ausgerichtet, ist sie besonders hell und freundlich. Der Ausblick geht auf eine schöne alte Hainbuche und in die Ferne in Richtung Sonnenuntergänge.
Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für den Herbst 2024 geplant.
Auf drei Häuser verteilen sich sieben verschiedene Wohnungen, die zum Dauerwohnen, Ferienwohnen und teils auch zur Vermietung an Feriengäste geeignet sind.
Die hier angebotene Wohnung ist die großzügigste in der Wohnanlage. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des mittleren großen Hauses. Nach Süden und Westen hin ausgerichtet, ist sie besonders hell und freundlich. Der Ausblick geht auf eine schöne alte Hainbuche und in die Ferne in Richtung Sonnenuntergänge.
Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für den Herbst 2024 geplant.
Ausstattung
Die Raumaufteilung kann nach den Vorstellungen der Käufer gestaltet werden. In der ersten Grundrissvariante ist die Küche in den Wohnbereich integriert. Es gibt drei Zimmer, deren Größe durch die Lage der Zwischenwände frei bestimmt werden kann.
In einer zweiten Variante bekommt die Küche einen eigenen Raum, der über einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann.
Im Keller befindet sich ein 10 m² großer Abstellraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
In einer zweiten Variante bekommt die Küche einen eigenen Raum, der über einen breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann.
Im Keller befindet sich ein 10 m² großer Abstellraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage des Objektes
Die Lage an der Ostsee in sanft hügeliger Landschaft und abwechselungsreicher Natur ist wie geschaffen, um Körper und Seele Gutes zu tun: Einfach Ausspannen und die Ruhe genießen oder aber eine der vielen Möglichkeiten nutzen, um aktiv zu sein.
Die Umgebung lässt sich am besten mit dem Rad oder zu Fuß erkunden. Es gibt unzählige, teils alleenartige Feldwege und urige Pfade entlang der Küste und durch die Wälder südlich der Wohlenberger Wiek. Das Gelände erhebt sich hier über 100 Meter hoch, mit Ausblicken weit in die Landschaft bis auf das Meer hinaus.
Bis zum nächsten Sandstrand in Hohen Wieschendorf sind es nur zwei Kilometer Entfernung, genau so weit ist es zur Steilküste an der Wohlenberger Wiek. Ihr großer Sandstrand liegt drei Kilometer entfernt.
Die Bedingungen für den Wassersport sind optimal. Das Revier ist bestens geeignet zum Segeln, Windsurfen, Kitesurfen und Paddeln. Ein sehr schön gelegener Golfplatz liegt zwei Kilometer entfernt, außerdem gibt es mehrere Reiterhöfe in der Umgebung.
Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen befindet sich 11 Kilometer östlich. Hier gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cáfes und Geschäften, wie auch im ähnlich nah gelegenen Ostseebad Boltenhagen in westlicher Richtung.
Das nächste Einkaufszentrum befindet sich im Wismarer Vorort Gägelow, fünf Kilometer von Beckerwitz entfernt.
Die Umgebung lässt sich am besten mit dem Rad oder zu Fuß erkunden. Es gibt unzählige, teils alleenartige Feldwege und urige Pfade entlang der Küste und durch die Wälder südlich der Wohlenberger Wiek. Das Gelände erhebt sich hier über 100 Meter hoch, mit Ausblicken weit in die Landschaft bis auf das Meer hinaus.
Bis zum nächsten Sandstrand in Hohen Wieschendorf sind es nur zwei Kilometer Entfernung, genau so weit ist es zur Steilküste an der Wohlenberger Wiek. Ihr großer Sandstrand liegt drei Kilometer entfernt.
Die Bedingungen für den Wassersport sind optimal. Das Revier ist bestens geeignet zum Segeln, Windsurfen, Kitesurfen und Paddeln. Ein sehr schön gelegener Golfplatz liegt zwei Kilometer entfernt, außerdem gibt es mehrere Reiterhöfe in der Umgebung.
Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen befindet sich 11 Kilometer östlich. Hier gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cáfes und Geschäften, wie auch im ähnlich nah gelegenen Ostseebad Boltenhagen in westlicher Richtung.
Das nächste Einkaufszentrum befindet sich im Wismarer Vorort Gägelow, fünf Kilometer von Beckerwitz entfernt.
Sonstige Informationen
Rechtliche Angaben:
Anbieter:
Holger Borgwardt
Diplom-Ingenieur (FH) Architektur
Erwin-Fischer-Str. 49
23968 Wismar
Telefon 0177 769 3382
Fax 03212 2333 555
E-Mail h.borgwardt@futurarc.de
Berufsbezeichnung:
Der Titel Diplom-Ingenieur (FH) im Fachbereich Architektur wurde
Holger Borgwardt in der Bundesrepublik Deutschland verliehen.
Berufsrechtliche Regelungen:
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Aufsichtsbehörde:
Hansestadt Wismar
Stadtverwaltung SG Gewerbe
Scheuerstraße 2
23966 Wismar
Genehmigung gemäß § 34c GewO durch:
Gemeinde Sylt
Andreas-Nielsen-Str.1
25980 Sylt OT Westerland
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG:
Holger Borgwardt, Erwin-Fischer-Str. 49, 23968 Wismar
Luftbild mit Standortmarkierung
Bauzustand Ende 2023
Nächster Strand (2 km)
Strand Wohlenberger Wiek (3 km)
Grundriss Variante 1
Grundriss Variante 2