Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Hof (Kreis) » Schwarzenbach an der Saale

Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte im Herzen von Schwarzenbach an der Saale!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8452631

Preise

Kaufpreis 200.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 1.785 m²
 
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

95126 Schwarzenbach an der Saale

Sonstige Angaben

Baujahr 1847
Zimmer 14
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 4
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 4
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 14. 12. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1847
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 182.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die Geschichte dieses einzigartigen Gebäudes reicht bis ins Jahr 1774 zurück. Im Jahre 1900 kam ein Anbau hinzu, 1960 wurde das Objekt durch eine KFZ-Werkstatt erweitert. Der denkmalgeschützte Altbau verleiht dem Objekt eine einzigartige Charakteristik und prägt das Stadtbild von Schwarzenbach. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten mit ca. 277 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Ladenbereich von etwa 70 qm sowie ein ebenso großes Büro, eine ideale Basis für gewerbliche Unternehmungen.

Der Altbau wurde vor etwa 15 Jahren renoviert und bietet jetzt die Chance für individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Stück Geschichte, das den Charme des Denkmalschutzes trägt. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial der Lage und die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen schätzen.

Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Objekt eine faszinierende Mischung aus Historie, Potenzial und einzigartiger Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu formen und sichern Sie sich einen Platz im Herzen von Schwarzenbach an der Saale.



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Ausstattung

* vier Wohneinheiten
* teilweise Denkmalschutz
* Doppelisolierglas Kunststofffenster
* Gewerbefläche
* KFZ Halle
* Gas- Zentralheizung und Gasthermen



Lage des Objektes

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1785 qm und grenzt direkt an die malerische Saale. Im Herzen von Schwarzenbach erreichen Sie alles was man zum Leben braucht in wenigen Gehminuten. Bushaltestelle, Rathaus, Bäcker, Metzger, Restaurants und das erste deutsche Comicmuseum liegen direkt vor der Haustüre. Der Bahnhof und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 182,80 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse F (<200)<br/>Heizung: Etagenheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1847