Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Altenburger Land (Kreis) » Altenburg
Saniertes voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Altenburg zur Kapitalanlage
Seitenansicht
Angeboten von:
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Telefon:+49 30 24009830
Fax:+49 3447 554242
Ansprechpartner/in
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Hermann Knospe
| Telefon: | +49 1578 8452724 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8425824 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksfläche | 99 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
04600 Altenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 aufwendig und grundlegend saniert.
Das Haus teilt sich auf in eine Laden-Einheit im EG mit 51 m² sowie 3 Wohnungen (davon 1 Maisonette mit rund 100 m²) im 1.und 2. DG und 1 Wohnung von 66 m² im 1. und 2. OG.
Die Wohnung in der 2. Etage ist eine geräumige 2- Zimmer-Wohnung, die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 3,5- Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Nutzfläche Büro / Laden ca. 51,00m² ( vermietet ) KM 255 Euro
- Wohnung 1. OG ca. 66,00 m² (vermietet KM 370 Euro
- Wohnung 2.OG ca. 66,00 m² (vermietet). KM 360 Euro
- Maisonette- Wohnung 1-2. DG ca. 100,00 m² ( vermietet ) KM 670 Euro
gesamte Wohn-Nutzfläche: 232 m² / 283m² KM 1.655 Euro
Der Laden ist vermietet mit einem Gewerbemietvertrag.
Die Maisonette-Wohnung , wurde vor Einzug des Mieters grundhaft neu renoviert.
Vorteil:
Es gibt eine Teilungserklärung für alle 4 Einheiten , so dass im Bedarfsfall die Einheiten separat weiter verkauft werden könnten.
Das Haus teilt sich auf in eine Laden-Einheit im EG mit 51 m² sowie 3 Wohnungen (davon 1 Maisonette mit rund 100 m²) im 1.und 2. DG und 1 Wohnung von 66 m² im 1. und 2. OG.
Die Wohnung in der 2. Etage ist eine geräumige 2- Zimmer-Wohnung, die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 3,5- Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- Nutzfläche Büro / Laden ca. 51,00m² ( vermietet ) KM 255 Euro
- Wohnung 1. OG ca. 66,00 m² (vermietet KM 370 Euro
- Wohnung 2.OG ca. 66,00 m² (vermietet). KM 360 Euro
- Maisonette- Wohnung 1-2. DG ca. 100,00 m² ( vermietet ) KM 670 Euro
gesamte Wohn-Nutzfläche: 232 m² / 283m² KM 1.655 Euro
Der Laden ist vermietet mit einem Gewerbemietvertrag.
Die Maisonette-Wohnung , wurde vor Einzug des Mieters grundhaft neu renoviert.
Vorteil:
Es gibt eine Teilungserklärung für alle 4 Einheiten , so dass im Bedarfsfall die Einheiten separat weiter verkauft werden könnten.
Ausstattung
- gepflegtes Treppenhaus
- voll unterkellert
-Maisonette-Wohnung mit Balkon
-Bäder mit Fenster
-Bäder mit Wannen und Duschen
-optimale Raumaufteilung
-Gas-Etagengasheizung
Wohnzimmer sowie Kinder- und Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Laminatboden, Küche mit Fliesenspiegel und PVC-Boden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie mit Waschtischunterschrank, komplett gefliest, Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar.
- voll unterkellert
-Maisonette-Wohnung mit Balkon
-Bäder mit Fenster
-Bäder mit Wannen und Duschen
-optimale Raumaufteilung
-Gas-Etagengasheizung
Wohnzimmer sowie Kinder- und Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Laminatboden, Küche mit Fliesenspiegel und PVC-Boden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie mit Waschtischunterschrank, komplett gefliest, Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar.
Lage des Objektes
Wohnen im Herzen der Skatstadt Altenburg!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ist dennoch sehr zentral.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel,- und Drogeriemärkte oder Modegeschäfte für Jung und Alt. Weiterhin befinden sich Apotheken, Sparkassen, Eisdielen oder Restaurants auf dem schönen Altenburger Markt. Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Gebiet Thüringens und wird von ca. 34.000 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Zur Zeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ist dennoch sehr zentral.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel,- und Drogeriemärkte oder Modegeschäfte für Jung und Alt. Weiterhin befinden sich Apotheken, Sparkassen, Eisdielen oder Restaurants auf dem schönen Altenburger Markt. Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Gebiet Thüringens und wird von ca. 34.000 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Zur Zeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.
Sonstige Informationen
Sonstiges,Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Vorderansicht
Flur , Hauseingang
gepflegtes Treppenhaus
Wohnzimmer 2 OG
Schlafzimmer
Küche 2 OG
Aufgang Maisonette-WE
Flur ,Holztreppe zum 2.DG
Wohnbereich im 2 DG
mit Ausstieg zum Balkon
helle geräumige Küche ;DG
modernisiertes Bad im DG
mit Wanne und Dusche
Keller
Elektrik erneuert
seperate Gaszähler je WE
Etagengasheizung
Balkon
Ladeneinheit
Neuer Straßenbelag
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Schnitt
Schnitt
