Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Wohn & Geschaeftshaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
Kapitalanlage mit 7,8 % Rendite
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Frank Müller
| Telefon: | 0173 / 997 9 340 |
| Mobil | 0173 / 997 9 340 |
| Fax: | 0800 - 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8423335 |
Preise
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 1.653 m² |
| Nutzfläche | 2.251 m² |
| Gesamtfläche | 2.251 m² |
| Grundstücksfläche | 962 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
86150 Augsburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-08-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 151.00 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Block |
Objektbeschreibung
Auch hier haben wir wieder eine absolute Rarität für kreative Investoren und Kapitalanleger, denn hier können Sie eine echte Rendite von über 7,5 % erzielen.
Möglich macht dies ein gut bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einem eigenen Büro und Waschsalon ausgestattet ist. Beheizt wird dieses finanztechnische Perpetuum mobile mit einem Blockheizkraftwerk und einer Pelletheizung.
Die jährliche Miete mit Nebenkosten, zusammen mit den Einnahmen aus dem Waschsalon und der Stromerzeugung kommen Sie auf Gesamteinnahmen von ca. 520.000,- €.
Abzüglich der laufenden Kosten in Höhe von ca. 85.000,– € bleibt ein jährlicher Überschuss von ca. 483.000,– € von dem Sie leicht die Finanzierung und Tilgung tragen können.
Möglich macht dies ein gut bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einem eigenen Büro und Waschsalon ausgestattet ist. Beheizt wird dieses finanztechnische Perpetuum mobile mit einem Blockheizkraftwerk und einer Pelletheizung.
Die jährliche Miete mit Nebenkosten, zusammen mit den Einnahmen aus dem Waschsalon und der Stromerzeugung kommen Sie auf Gesamteinnahmen von ca. 520.000,- €.
Abzüglich der laufenden Kosten in Höhe von ca. 85.000,– € bleibt ein jährlicher Überschuss von ca. 483.000,– € von dem Sie leicht die Finanzierung und Tilgung tragen können.
Ausstattung
Haus 1:
- 543 m² Grund und Boden
- Gesamtfläche 1501 m² - ca. 882 m² entfallen nur auf Zimmer
- 66 Zimmer
- 1950 Baujahr
- 1970 Dachausbau
- 2002 Grundsanierung
- 2010 – 2020 Erneuerung WCs, Duschen, Küchen
- 2016 Sanierung Büro
Haus 2:
- 419 m² Grund und Boden
- ca. 750 m² vermietete Fläche
- 24 Appartements, 2 Dachgeschosswohnungen, 7 Zimmer im Souterrain
- 1960 Baujahr
- 2020 Sanierung Dach, Fassade, Fenster, Balkongeländer, Giebelwand WDVS
- Ausstattung Appartements: Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Balkon, Rauchmelder
- Energieausweis vorhanden
Beschreibung
Waschsalon:
- 18 m² Nutzfläche
- 2019 Erneuerung und Modernisierung Waschsalon
Ausstattung:
- Insgesamt 8 Miele Industriemaschinen (Großwaschautomat, Großtrockner, 4 x Waschmaschinen, 2 Trockner)
- Münzwechsler, Kaffeevollautomat mit Mahlwerk
Ladengeschäft:
- 70 m² Nutzfläche
- Lagerräume, Lüftungsanlage, Küche, WC, Tiefkühlhaus (Eigentum Mieter)
Büro:
- 157 m² Nutzfläche
- 2016 Sanierung, Umbau
- 2 Besprechungsräume, Büro, Vorraum, Sozialraum, WC Herren und Damen, Klimaanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Technik:
- Kellerräume mit Werkstatt, Lager, Archiv
- 2009 Pellets (100kW) und Gas (60 kW)
- 2016 Moderne Briefkastenanlage mit Paketpostfach
- 2017 BHKW (15kW el./30kW th.)
- 2018 Zutrittssystem BKS per RFID
- 2019 Videoüberwachungsanlage Bosch mit 15 Kameras innen und außen auf allen Fluren und Treppen, Fernüberwachung, ca. 4 Monate Aufzeichnung
- 2019 WLAN im gesamten Haus, getrennte Netze für Büro, Mitarbeiter und Bewohner
- 2020 Brand- /Rauchschutztüren in den Fluren 1.- 4. OG
- 2020 Ring-Türsprechanlage Büro
Stromerzeugung/Verbrauch:
- BHKW Stromerzeugung ca. 95.000 kWh
- Zukauf Strom ca. 45.000 kWh
- Afro-Lebensmittelhandel ca. 20.000 kWh
- Waschsalon ca. 20.000 kWh
- Weißstraße 6, Kellergeschoss ca. 20.000 kWh
- Zimmervermietung, Büro, Allgemeinstrom ca. 80.000 kWh
- 543 m² Grund und Boden
- Gesamtfläche 1501 m² - ca. 882 m² entfallen nur auf Zimmer
- 66 Zimmer
- 1950 Baujahr
- 1970 Dachausbau
- 2002 Grundsanierung
- 2010 – 2020 Erneuerung WCs, Duschen, Küchen
- 2016 Sanierung Büro
Haus 2:
- 419 m² Grund und Boden
- ca. 750 m² vermietete Fläche
- 24 Appartements, 2 Dachgeschosswohnungen, 7 Zimmer im Souterrain
- 1960 Baujahr
- 2020 Sanierung Dach, Fassade, Fenster, Balkongeländer, Giebelwand WDVS
- Ausstattung Appartements: Küchenzeile, Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Balkon, Rauchmelder
- Energieausweis vorhanden
Beschreibung
Waschsalon:
- 18 m² Nutzfläche
- 2019 Erneuerung und Modernisierung Waschsalon
Ausstattung:
- Insgesamt 8 Miele Industriemaschinen (Großwaschautomat, Großtrockner, 4 x Waschmaschinen, 2 Trockner)
- Münzwechsler, Kaffeevollautomat mit Mahlwerk
Ladengeschäft:
- 70 m² Nutzfläche
- Lagerräume, Lüftungsanlage, Küche, WC, Tiefkühlhaus (Eigentum Mieter)
Büro:
- 157 m² Nutzfläche
- 2016 Sanierung, Umbau
- 2 Besprechungsräume, Büro, Vorraum, Sozialraum, WC Herren und Damen, Klimaanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Technik:
- Kellerräume mit Werkstatt, Lager, Archiv
- 2009 Pellets (100kW) und Gas (60 kW)
- 2016 Moderne Briefkastenanlage mit Paketpostfach
- 2017 BHKW (15kW el./30kW th.)
- 2018 Zutrittssystem BKS per RFID
- 2019 Videoüberwachungsanlage Bosch mit 15 Kameras innen und außen auf allen Fluren und Treppen, Fernüberwachung, ca. 4 Monate Aufzeichnung
- 2019 WLAN im gesamten Haus, getrennte Netze für Büro, Mitarbeiter und Bewohner
- 2020 Brand- /Rauchschutztüren in den Fluren 1.- 4. OG
- 2020 Ring-Türsprechanlage Büro
Stromerzeugung/Verbrauch:
- BHKW Stromerzeugung ca. 95.000 kWh
- Zukauf Strom ca. 45.000 kWh
- Afro-Lebensmittelhandel ca. 20.000 kWh
- Waschsalon ca. 20.000 kWh
- Weißstraße 6, Kellergeschoss ca. 20.000 kWh
- Zimmervermietung, Büro, Allgemeinstrom ca. 80.000 kWh
Lage des Objektes
Noch heute bestimmt das historische Ambiente den außergewöhnlichen Charme von Augsburg. Die malerischen Gassen beinhalten ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportmöglichkeiten und Märkten. Im Verbund mit der Universität Augsburg, einem wachstumsstarken Dienstleistungssektor und dem Messe- und Veranstaltungszentrum ist Augsburg eine der wirtschaftsstärksten Städte in ganz Bayern.
Das Objekt befindet sich nordwestlich der Innenstadt Augsburgs im Stadtteil Oberhausen-Süd. Mit knapp über 25.000 Einwohnern zählt der Stadtteil Oberhausen zu einem der bevölkerungsreichsten Planungsgebiete der Stadt Augsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, schulische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In 7 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen. Des Weiteren sind mehrere Trambahnstationen in unter 10 Gehminuten zu erreichen.
Auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung, mit welcher Sie die Augsburger Innenstadt innerhalb von 8 Minuten, die Münchener Innenstadt in unter einer Stunde über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen.
Das Objekt befindet sich nordwestlich der Innenstadt Augsburgs im Stadtteil Oberhausen-Süd. Mit knapp über 25.000 Einwohnern zählt der Stadtteil Oberhausen zu einem der bevölkerungsreichsten Planungsgebiete der Stadt Augsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, schulische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In 7 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen. Des Weiteren sind mehrere Trambahnstationen in unter 10 Gehminuten zu erreichen.
Auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung, mit welcher Sie die Augsburger Innenstadt innerhalb von 8 Minuten, die Münchener Innenstadt in unter einer Stunde über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen.
Sonstige Informationen
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Umgebung
Blick Süden
Rahmen
Gartenseite
Rückseite Haus 2
Büro-1
Büro-2
Büro-3
Büro-4
Treppenaufgang
Hausflur
Büro-WC
Zimmer
Zimmer 1
Treppenhaus
Küche
Waschsalon 1
https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-249589.html