Objekt-Nr.: 080-01310

Gewerbeobjekt mit Garagen und Tiefgaragenstellplätzen in 52525 Heinsberg

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergieverbrauch Wärme: 109,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 38,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas

Ihre Zukunftsinvestition in Bestlage!

Nahezu jeder Heinsberger kennt dieses repäsentative Gebäude, das von der AOK Rheinland genutzt wird.

Dieses attraktive und geräumige Prestigeobjekt befindet sich in nächster Nähe zum Stadtkern auf einem ca. 1.741 m² großen Grundstück. Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die perfekte Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Unternehmensstandort.

Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.

Dieses sehr gut ausgestattete und gepflegte Bürohaus bietet optimalen Komfort in hellen und teilweise klimatisierten Räumen. Die Flächen können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Von Open-Space-Bereichen bis zu Einzelbüros, hier ist vieles möglich.

Gesamtfläche ca. 2.577 m²

davon ca. 1.869 m² Büro / Praxis

davon ca. 641 m² Lager / Sonstiges

davon ca. 67 m² Wohnen (Hausmeister)

Etwaige Nutzungsänderungen sind mit dem Bauamt der Stadt zu klären.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Zeitlose Massivbauweise (Ursprungsbaujahr laut Energieausweis 1955)
- Fassadenausbildung in Großteilen aus Klinker
- Gaszentralheizung aus 2018
- Neuwertige Dacheindeckung (inkl. Dämmung)
- Kunststoff- und Alufenster mit Isolierverglasung
- Oberböden mit Fliesen bzw. Teppich
- Glasfaseranschluss
- Barrierearme Zugangsmöglichkeit
- Bushaltestelle und öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt
- Seitliche Zufahrt zu den vier Garagen und den drei Tiefgaragenstellplätzen

Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft in bester Stadtlage von Heinsberg!

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses herausragende Projekt zu IHREM neuen Projekt zu machen.

Etwaige Fördermöglichkeiten sind über einen zertifizierten Energieberater bzw. Baufinanzierungsberater vor dem Kauf zu prüfen. Gerne stellen wir den Kontakt hierfür her.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 1.980.000 EUR zzgl. 2,380 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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