Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia nahe Mauerpark


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8403528

Preise

Kaufpreis 183.540 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Kaufpreis pro m² 3000 €
Hausgeld 221,54 €
 

Flächen

Wohnfläche 61,18 m²
Gesamtfläche 61,18 m²
Fläche teilbar ab 61,18 m²
 

Objekt Adresse

Lortzingstraße 34
13355 Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Zimmer 2
Verfügbar ab vermietet
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad Wanne, Fenster
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 24. 11. 2014
Gültig bis 24.11.2024
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 257.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das um 1955 erbaute, 5-geschossige Wohnhaus in der Lortzingstraße 34 präsentiert sich mit seinen 15 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zustand. Die überwiegend vermieteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen variieren in ihren Wohnflächen von ca. 29 m² bis 65 m² und sind daher vor allem für Paare als auch Singles interessant. Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und verfügen dabei größtenteils über einen Balkon oder eine Loggia und einen Abstellraum. Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Mit einem großzügigen Grundriss von 61 m² bietet diese vermietete Eigentumswohnung neben 2 Zimmern eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Insbesondere das Wohnzimmer bietet mit der großen, nach Südosten ausgerichteten Loggia ein helles Ambiente. Dank der praktischen Zimmeraufteilung eignet sich die Einheit ideal für Singles und Paare.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2008 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 306,05 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Lage des Objektes

Im Herzen des Berliner Brunnenviertels gelegen, liegt die Adresse in einer belebten Wohngegend in direkter Nachbarschaft zum vielfältigen Gleimviertel. Das aufstrebende Quartier befindet sich um Wandel und erfreut sich dank seiner zentralen Lage, der Nähe zum Prenzlauer Berg und des kulturell breit gefächerten Spektrums zunehmender Beliebtheit. Dank vieler Grünflächen bietet der Ortsteil einen besonders hohen Erholungswert. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler, dennoch grüner Lage zwischen dem Mauerpark und dem Humboldthain. Neben einem großen Angebot an Geschäften sowie Restaurants, Cafés und Bistros hat diese Nachbarschaft einige Ausflugsziele zu bieten. So lädt der nur 10 Minuten entfernt liegende Flohmarkt im Mauerpark jeden Sonntag zum schlendern und stöbern ein. Auch der nahegelegene Volkspark am Weinberg bietet ein beliebtes Erholungsgebiet welcher sich hervorragend für zu langen Spaziergängen anbietet. Mit der beliebten Torstraße und der Schönhauser Allee befinden sich gleich zwei Shopping- und Szenemeilen mit kleinen Boutiquen und Restaurants in der Nähe. Die zentrale Lage spiegelt sich auch in der hervorragenden Verkehrsanbindung wider – der Verkehrsknotenpunkt Berlin-Gesundbrunnen ist fußläufig in nur 10 Minuten erreicht und bietet neben diversen Zug, Bus und S-Bahn Anbindungen auch eine sehr gute Anbindung an das U-Bahnnetz. Mit der U-Bahn Haltestelle Voltastraße befindet sich eine weitere Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch eine Anbindung an die Bundesautobahn 96 ist unweit der Wohnadresse gegeben und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen der umliegenden Bezirke.