Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erbpacht, Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart
Dachgeschoss-Traum im Herzen von Stuttgart-Vaihingen
Gartenseite
Angeboten von:
Nellinger Wohnbau GmbH & Co. KG
Niemöllerstr. 9
73760 Ostfildern
Deutschland
Telefon:071134559930
Fax:0711345599329
https://lavita-vaihingen.de/
Ansprechpartner/in
Nellinger Wohnbau GmbH & Co. KG
Julia Pollak
| Telefon: | 071134559930 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8395947 |
Preise
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 470 € |
Flächen
| Wohnfläche | 95,92 m² |
| Nutzfläche | 108,29 m² |
Objekt Adresse
Katzenbachstraße 49
70563 Stuttgart
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 04. 2023 |
| Gültig bis | 19.04.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | KfW-55 |
| Endenergiebedarf | 17,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix, Erdgas E |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen im Herzen von Stuttgart-Vaihingen, in der Katzenbachstr. 49.
Die Wohnung empfängt Sie in einem hellen Eingangsbereich mit viel Platz für eine komfortable Garderobe.
Über eine Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur-/Dielenbereich, der über das Dachflächenfenster im Homeofficebereich belichtet wird. Im Flur befindet sich eine moderne Video-Sprechanlage mit der Sie bequem mit dem Besucher vor der Haustür kommunizieren können.
Über den Flur gelangen Sie direkt an alle angeschlossenen Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küche und in das Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg, hochwertiger Badeinrichtung und einem Handtuchwärmekörper.
Die hohen Decken in den Räumen lassen die Wohnung noch großzügiger erscheinen, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten Platz für hohe Schränke – insbesondere in dem Schlaf- und Kinderzimmer.
Die offene Küche bietet die beste Voraussetzung für Kommunikation und Geselligkeit und schafft eine offene, moderne und einladende Wohnatmosphäre.
Bodentiefe Fenster zur großzügigen Loggia und gegenüberliegenden Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.
Weitere Infos auf unserer Projektseite unter:
https://lavita-vaihingen.de/
Die Wohnung empfängt Sie in einem hellen Eingangsbereich mit viel Platz für eine komfortable Garderobe.
Über eine Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur-/Dielenbereich, der über das Dachflächenfenster im Homeofficebereich belichtet wird. Im Flur befindet sich eine moderne Video-Sprechanlage mit der Sie bequem mit dem Besucher vor der Haustür kommunizieren können.
Über den Flur gelangen Sie direkt an alle angeschlossenen Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Küche und in das Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg, hochwertiger Badeinrichtung und einem Handtuchwärmekörper.
Die hohen Decken in den Räumen lassen die Wohnung noch großzügiger erscheinen, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten Platz für hohe Schränke – insbesondere in dem Schlaf- und Kinderzimmer.
Die offene Küche bietet die beste Voraussetzung für Kommunikation und Geselligkeit und schafft eine offene, moderne und einladende Wohnatmosphäre.
Bodentiefe Fenster zur großzügigen Loggia und gegenüberliegenden Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.
Weitere Infos auf unserer Projektseite unter:
https://lavita-vaihingen.de/
Ausstattung
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• Eichenparkett im Schiffsbodendesign
• Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
• Elektrische Rollläden
• Medienverteiler im Flur für WLAN-Router
• teilweise bodentiefe Fensterelemente
• Angenehmes Raumklima durch kontrollierte Be- und Entlüftung
• Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energiesparende Gastherme mit Niederbrennwert-Technik
• KfW Effizienzhaus 55 auf der Grundlage des GEG 2020
• Überdachte Fahrradabstellplätze
• ansprechende Gartengestaltung
• Geflieste Waschküche/Trockenraum mit Ausgussbecken
• Tiefgarage mit Autoaufzug
Lage des Objektes
Die Lage ist ein Glücksfall - zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Das Mehrfamilienhaus hat damit einen urbanen Rückraum mit einer Architektur, die dem Charme eines historisch gewachsenen Umfeldes gerecht wird - Lebensqualität in neuer Rundum-Wohlfühl-Atmosphäre.
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Dachgeschosswohnung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Grundriss Wohnung 10
Schlafzimmer DG-Wohnung
Eingangsbereich Katzenbachstraße
Lageplan
Offene-Besichtigung