Objekt-Nr.: 013-00720

Doppelhaushälfte mit Garage in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Endenergiebedarf: 264,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Zentrumsnahes Wohnen!

Die schöne Rheinstadt Rees mit ihren rund 22.000 Einwohnern verfügt über einen gemütlichen Ortskern mit historischem Marktplatz. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als ca. 20 Autominuten erreichbar.

Diese interessante Immobilie wurde um 1929 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 408 m² großen Grundstück erstellt.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Büro, Schafzimmer, Diele, Gäste-WC, Bad

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad / Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche (drei Räume)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Garage
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt

Das großzügige Eigenheim bedarf einiger Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Hier sollte man vor einem Neubezug genügend Zeit und zusätzliches Budget einplanen. Dieser Aufwand wird sich aber lohnen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 179.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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