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Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Swisttal

REDUZIERT! Gemütliches Haus in moderner Fachwerktechnik in Swisttal Buschhoven PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8338450

Preise

Kaufpreis 420.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 327 m²
 

Objekt Adresse

Am Schlagbaum 5
53913 Swisttal

Sonstige Angaben

Baujahr 1984
Letzte Modernisierung 2020
Zimmer 4
Verfügbar ab Sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 2
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 11. 09. 2023
Gültig bis 10.09.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 140,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese wertige und gemütliche Doppelhaushälfte wurde in moderner Fachwerktechnik (Flock Haus) erbaut und liegt im schönen und begehrten Buschhoven. Es wurde 1984 erbaut und wurde über die letzten Jahre modernisiert. Es bietet 122 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 300 qm und Anteilig 27 qm Zuwegung. Die Zuwegung ist eine Sackgasse und somit ideal für spielende Kinder. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse mit drei Schlaf- und einem Wohn-/Esszimmer, welches um einen urigen Kamin gebaut wurde. Das Haus UND die Garage sind voll unterkellert und bieten viel Stauraum und Platz für Musik und Hobby. Es befindet sich auch ein Gäste WC neben dem Partykeller. Die Küche ist integriert und kann bei Sanierung auch geöffnet werden, um einen großen offenen Bereich zu kreieren. Das Haus ist durch seine Konstruktionsart sehr Lichtdurchflutet und bietet eine wohlige Atmosphäre. Die Fußbodenheizung ist sehr angenehm und wird durch den Kamin ergänzt. So haben Sie im Winter den maximalen Wohlfühlfaktor. Das Haus kann sofort bezogen werden und ist bis auf ein paar geschmackliche Veränderungen wie Maler-/Tapezierarbeiten auch vollkommen Betriebsbereit. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich, ansonsten kann das Objekt jederzeit von außen gerne diskret besichtigt werden.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Rollos elektrisch
- 2 Gäste Wc´s
- Voll unterkellert (auch die Garage)
- Zentraler, hochwertiger Kamin
- offene Deckenhöhe ohne Spitzboden im 2. OG

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich im schönen und beliebten Swisttal Buschhoven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und machen ihn sehr attraktiv für Familien. Der Nahverkehr wird über eine gute Busverbindung geregelt und der Bahnhof in Bonn Duisdorf ist ca. 6 km entfernt. Die Duisdorfer City ist ebenfalls ca. 6 km entfernt und bietet alles was das Herz begehrt. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden, ob neuer Fußballplatz samt Outdoor Sportanlage, eine Schützenhalle oder ein Teakwondo Olympia Leistungszentrum mit Weltmeisterstatus, Sie haben die Wahl.

Sonstige Informationen

Das Haus wurde über die Jahre aufwendig modernisiert. - Badezimmer samt Leitungen komplett erneuert in 2016 - Dach neu eingedeckt in 2006 - Gäste WC im EG in 2010 - Öl-Heizung erneuert in 2010 - Rollos elektrisiert in 2013 - Fliesenböden im OG komplett in 2016 erneuert HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers und wurden von mir nicht überprüft. Das beste zum Schluß: Für den Käufer PROVISIONSFREI!