Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Holzminden (Kreis) » Holzminden
Preis gesenkt! Repräsentative Stadtvilla mit traumhaftem Garten 4-5 Wohneinheiten in zentraler Lage
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Martina Tigges-Friedrichs
| Telefon: | 0171 / 996 71 27 |
| Mobil | 0171 / 996 71 27 |
| Fax: | 0800 / 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8337731 |
Preise
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 908,79 € |
Flächen
| Wohnfläche | 307 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Maklerprovision | 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
37603 Holzminden
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1889 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 5 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 5 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-08-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 227.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Objekt im Herzen der Stadt Holzminden sucht neue Bewohner.
Sie haben schon immer davon geträumt, Arbeit und Beruf unter einem Dach zu vereinen und Ihre Pausen in Ihrem parkähnlichen Garten zu verbringen? Dann sind Sie hier richtig! Mitten im Herzen von Holzminden findet sich dieses außergewöhnliche Objekt.
Im Erdgeschoss können Sie Ihr Unternehmen betreiben, das erste Geschoss bietet sich zur Selbstnutzung an und die Vermietung der großen Wohnung im 2.OG mit ausgebautem Dachgeschoss stellt eine verlässliche Einnahmequelle dar.
Auch Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an. Ihre Autos stehen sicher in den vier eigenen Garagen hinter dem Haus. Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden sind vor der Tür vorhanden.
Alternativ kann das Haus auch wieder in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet werden.
Der große Garten hinter dem Haus bietet Ihnen eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Dieser kann allerdings auch mit einem separaten Einfamilienhaus bebaut werden. Eine Genehmigung liegt vor.
Sie haben schon immer davon geträumt, Arbeit und Beruf unter einem Dach zu vereinen und Ihre Pausen in Ihrem parkähnlichen Garten zu verbringen? Dann sind Sie hier richtig! Mitten im Herzen von Holzminden findet sich dieses außergewöhnliche Objekt.
Im Erdgeschoss können Sie Ihr Unternehmen betreiben, das erste Geschoss bietet sich zur Selbstnutzung an und die Vermietung der großen Wohnung im 2.OG mit ausgebautem Dachgeschoss stellt eine verlässliche Einnahmequelle dar.
Auch Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an. Ihre Autos stehen sicher in den vier eigenen Garagen hinter dem Haus. Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden sind vor der Tür vorhanden.
Alternativ kann das Haus auch wieder in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und komplett vermietet werden.
Der große Garten hinter dem Haus bietet Ihnen eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Dieser kann allerdings auch mit einem separaten Einfamilienhaus bebaut werden. Eine Genehmigung liegt vor.
Ausstattung
Das komplette Objekt wurde laufend instand gehalten und ist sehr gepflegt.
Die einzelnen Etagen verfügen über Gasthermen, die auch das warme Wasser erhitzen.
Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren.
Die Bäder sind fast alle modernisiert und entsprechen heutigen Ansprüchen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die einzelnen Etagen verfügen über Gasthermen, die auch das warme Wasser erhitzen.
Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren.
Die Bäder sind fast alle modernisiert und entsprechen heutigen Ansprüchen.
Das Haus ist voll unterkellert.
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Holzminden. Die Innenstadt, die HAWK und den Bahnhof kann man bequem zu Fuß erreichen. Für PKW stehen auf dem Innenhof 4 Garagen zur Verfügung und öffentliche Parkplätze gibt es in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude.
Holzminden ist ein Mittelzentrum im südlichen Niedersachsen und als "Stadt der Düfte" bekannt. An 15 Duftstelen mit spezifischen Düften und interessanten Informationen zum jeweiligen Standort kann man einen Stadtrundgang machen. Dieser geht zurück auf einen der beiden größten Arbeitgeber der Stadt, die Symrise AG, die Düfte und Aromen herstellt. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Firma Stiebel Eltron, deren Stammsitz sich ebenfalls in Holzminden befindet.
Die Kreisstadt des Landkreises Holzminden liegt direkt an der Weser und verfügt über sämtliche relevante Infrastruktur.
Holzminden ist ein Mittelzentrum im südlichen Niedersachsen und als "Stadt der Düfte" bekannt. An 15 Duftstelen mit spezifischen Düften und interessanten Informationen zum jeweiligen Standort kann man einen Stadtrundgang machen. Dieser geht zurück auf einen der beiden größten Arbeitgeber der Stadt, die Symrise AG, die Düfte und Aromen herstellt. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Firma Stiebel Eltron, deren Stammsitz sich ebenfalls in Holzminden befindet.
Die Kreisstadt des Landkreises Holzminden liegt direkt an der Weser und verfügt über sämtliche relevante Infrastruktur.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln
Außenansicht
Garten
Garten
Garagen
EG
EG
EG
1. OG
1. OG
1. OG
Aussicht vom Balkon
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG