Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
gute Kapitalanlage: an Hausverwaltung vermietetes EG Laden-Büro
Büroraum 1-1
Angeboten von:
WOGE Immobilien GmbH & Co. KG
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Deutschland
Telefon:0911/37737-25
Fax:0911/37737-12
www.woge-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Ihre Immobilienmakler
Frau Maike Gömmel
| Telefon: | 0911/3773725 |
| Mobil | 0911/3773725 |
| Fax: | 0911/37737-44 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8337729 |
Preise
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 50,72 m² |
| Gesamtfläche | 50,72 m² |
| Bürofläche | 50,72 m² |
Objekt Adresse
90471 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 02.01.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 180,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Alternativ |
Objektbeschreibung
Aufteilung: 2 Räume, Teeküche, Dusche mit WC, Eingang
Die Gewerbeeinheit ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an die Hausverwaltung vermietet, die auch die Wohnungen in der Umgebung betreut und eignet sich somit sehr gut zur Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahme beträgt 450,- € zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 518,46 €, davon sind 407,79 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 46,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 64,45 € Rücklagenzuführung.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an die Hausverwaltung vermietet, die auch die Wohnungen in der Umgebung betreut und eignet sich somit sehr gut zur Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahme beträgt 450,- € zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 518,46 €, davon sind 407,79 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 46,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 64,45 € Rücklagenzuführung.
Ausstattung
- in 2010 wurden in der Gewerbeeinheit das Bad (Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken), die Wasserleitungen, die Installation in der Mini-Küche sowie die Elektrik erneuert und neue Fensterrollläden eingebaut
Lage des Objektes
Nürnberg-Langwasser, in einem Einkaufscenter/Passage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurant, Imbiss, Apotheke, Sparkasse etc. sind in der Umgebung vorhanden.
Eine U-Bahn- und Bushaltestelle sind direkt in der Nähe.
Eine U-Bahn- und Bushaltestelle sind direkt in der Nähe.
Sonstige Informationen
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Büroraum 1-2
Büroraum 2-1
Büroraum 2-2
Küche
Eingang
Dusche-WC
Sicherungskasten
Eingangsfassade
Straßenfassade