Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Hanau

Gelnhausen-Meerholz 2-Familienhaus mit ELW (Büro)? im EG


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8330826

Preise

Kaufpreis 595.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.020 m²
 

Objekt Adresse

63450 Hanau

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Bad 3
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 07. 2022
Gültig bis 18.08.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 2000

Objektbeschreibung

In wunderbarer Wohnlage, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf´s nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich dieses picobello gepflegte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung im EG.
Die Hauptwohnung bietet Ihnen neben der Diele einen riesigen Wohn,-Essbereich(rd.45m²),Küche, großzügiger Loggia sowie drei Schlaf,-bzw. Kinderzimmer. Das großzügige helle Wohlfühlbad (mit Tageslichtfenster) rundet das Gesamtbild auf dieser Ebene optimal ab.
Im Obergeschoss verfügen Sie über eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, separatem Gäste-WC und großem hellen Bad mit Tageslichtfenster. Die teilweisen Schrägen vermitteln dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohnflair.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Diele ein großes Wohnzimmer, die Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslichtfenster. Die großzügige Terrasse wird Ihr Herz ebenso höher schlagen lassen, wie der tolle Garten mit Pergola (integrierte .Grillecke) und last but not least das separate sehr große Garagengebäude (Doppelgarage mit el. Antrieb), voll unterkellert (z.Zt. Werkstatt und Lagerfläche).
Schwierig die vielen sinnvollen Details in einem Expose´ zu beschreiben, bitte bedenken Sie, eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte……………

Lage des Objektes

in bester Wohnlage und unverbaubarer Blick

Sonstige Informationen

Wenn Sie sich zum Kauf entschließen, beträgt die bei Vertragsabschluss von Ihnen zu zahlende Nachweisprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.