Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Großrosseln
Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben - Ein-/Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage
Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
Angeboten von:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstr. 5
66333 Völklingen
Deutschland
Telefon:+49(0)6898-300070
Fax:+49(0)6898-3000727
Ansprechpartner/in
Gläs Immobilien GmbH
Frau Nadja Osburg
| Telefon: | +49(0)6898-300070 |
| Fax: | +49(0)6898-3000727 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8324303 |
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 920 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
66352 Großrosseln
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1954 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 3 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-05 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 331.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage besticht durch sein großzügiges Raumangebot, die solide Bausubstanz sowie das schön angelegte Grundstück in verkehrsgünstiger Lage.
Es verfügt auf drei Wohnetagen über rund 175 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für 1 bis 3 Generationen unter einem Dach. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS:
Hauseingang – Garage – Waschküche – Heizraum – Keller
ERDGESCHOSS:
Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse
OBERGESCHOSS:
Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse
DACHGESCHOSS:
Drei Zimmer, Bad
In den letzten Jahrzehnten wurden folgende nennenswerte Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt
•Fernwärme: 1990
•Fenster: 1993
•Dach: 1997
•Estrich & Fliesen Balkon: 2002
•Elektroinstallation: 2014
Suchen Sie ein Haus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie mit uns zusammen Ihr neues Zuhause.
Es verfügt auf drei Wohnetagen über rund 175 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für 1 bis 3 Generationen unter einem Dach. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!
Aufteilung:
UNTERGESCHOSS:
Hauseingang – Garage – Waschküche – Heizraum – Keller
ERDGESCHOSS:
Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse
OBERGESCHOSS:
Drei Zimmer mit angrenzender Küche, Bad, Zugang zur Terrasse
DACHGESCHOSS:
Drei Zimmer, Bad
In den letzten Jahrzehnten wurden folgende nennenswerte Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt
•Fernwärme: 1990
•Fenster: 1993
•Dach: 1997
•Estrich & Fliesen Balkon: 2002
•Elektroinstallation: 2014
Suchen Sie ein Haus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie mit uns zusammen Ihr neues Zuhause.
Lage des Objektes
Das Ein- Zweifamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Großrosseln in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die in den Saarländischen Rundwanderweg mündet.
Die Gemeinde Großrosseln mit fünf weiteren Ortsteilen liegt im waldreichen, grünen Warndt an der Rossel und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Großrosseln selbst ist eine quirlige Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur. Hier finden Sie noch eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Unter dem Motto „Natur erleben – Menschen begegnen“ bietet die Gemeinde ein vielfältiges und innovatives Angebot.
Für Frankreichfans: in wenigen Minuten erreichen Sie die französische Nachbargemeinde Petite-Rosselle (Kleinrosseln).
Das Mittelzentrum Völklingen ist 9 km, die Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 15 km entfernt. Beide Städte erreichen Sie auch mit dem ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr).
Die Gemeinde Großrosseln mit fünf weiteren Ortsteilen liegt im waldreichen, grünen Warndt an der Rossel und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Großrosseln selbst ist eine quirlige Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur. Hier finden Sie noch eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Unter dem Motto „Natur erleben – Menschen begegnen“ bietet die Gemeinde ein vielfältiges und innovatives Angebot.
Für Frankreichfans: in wenigen Minuten erreichen Sie die französische Nachbargemeinde Petite-Rosselle (Kleinrosseln).
Das Mittelzentrum Völklingen ist 9 km, die Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 15 km entfernt. Beide Städte erreichen Sie auch mit dem ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr).
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 331.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
Rückansicht mit Gartenlaube
Garten mit Gartenhaus
Wohnzimmer EG
Küche EG
Bad_EG
Flur mit geschwungener Holztreppe und Ausgang auf die Terrasse
Terrasse mit Blick in den Garten
Esszimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur mit Zugang zur Terrasse OG
Bad mit Dusche OG
Flur DG
Bad mit Badewanne DG
Bad mit Waschtisch DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Kellerraum
Waschküche
Fernwärme mit Warmwasserbereitung
Moderne Elektroinstallation
Mitglied im IVD
Verkehrsgünstige Wohnlage
Energieskala
Gläs Immobilien GmbH