Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Stade (Kreis) » Stade, Niederelbe
Zinshaus mit vier Wohneinheiten Anliegend zu Stade
Angeboten von:
Alster & Elbe Immobilien Ataro GmbH
Wandsbeker Stieg 39
22087 Hamburg
Deutschland
Fax:040380702429
www.alsterundelbeimmobilien.de
Ansprechpartner/in
Alster und Elbe Immobilien ATARO GmbH
Marion Stoltz
| Telefon: | Marion Stoltz |
| Mobil | 0171 511 36 76 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8319488 |
Preise
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2655,17 € |
| Maklerprovision Brutto | 54.978 € |
| Kaution | Courtage: 7,14 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche | 290 m² |
| Nutzfläche | 345,6 m² |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
Objekt Adresse
21684 Stade, Niederelbe
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Dachboden | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 11. 2018 |
| Gültig bis | 20.11..2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111,2 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 111,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das gepflegte, massiv errichtete Zinshaus, wurde 1994 auf einem ca. 620 m² großem Grund-stück mit einer Rotklinkerfassade ansprechend und solide erbaut. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten, von welchen zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock liegen, die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 290 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,62 m² und na. 75,38 m² großen Wohnflächen. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,59 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Abstellraum, welcher von der Diele aus erreichbar ist, die 4-Zimmer-Wohnung hat einen Abstellraum im Spitzboden.
Die Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen und schönen Zuschnitt und geben so ein harmonisches Gesamtbild wieder. Die Wohnungen im Erdgeschoss links und im Dachge-schoss rechts verfügen über Küchen, ansonsten sind alle Wohnungen mit geschmackvollen Vollbädern ausgestattet. Durch die großen Fenster wirken die Wohnungen hell und freund-lich, der Eingangsberiech erweckt einen sehr einladenden Eindruck. Die unteren Wohnungen sind mit einer schönen Terrasse, die oberen mit Balkonen, ausgestattet.
Drei der Wohnungen sind vermietet, die vierte kann als Anliegerwohnung oder als Anlage ebenfalls verwendet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,62 m² und na. 75,38 m² großen Wohnflächen. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,59 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Abstellraum, welcher von der Diele aus erreichbar ist, die 4-Zimmer-Wohnung hat einen Abstellraum im Spitzboden.
Die Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen und schönen Zuschnitt und geben so ein harmonisches Gesamtbild wieder. Die Wohnungen im Erdgeschoss links und im Dachge-schoss rechts verfügen über Küchen, ansonsten sind alle Wohnungen mit geschmackvollen Vollbädern ausgestattet. Durch die großen Fenster wirken die Wohnungen hell und freund-lich, der Eingangsberiech erweckt einen sehr einladenden Eindruck. Die unteren Wohnungen sind mit einer schönen Terrasse, die oberen mit Balkonen, ausgestattet.
Drei der Wohnungen sind vermietet, die vierte kann als Anliegerwohnung oder als Anlage ebenfalls verwendet werden.
Lage des Objektes
Am Rande des Zentrums der Hansestadt Stade, liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus in ru-higer Lage. Die Nachbarbebauung besteht aus schönen Ein- und Zweifamilienhäusern oder weiteren Mehrfamilienhäusern. Die historische, niedersächsische Kleinstadt Stade liegt am Fluss Schwinge, ca. 45 km westlich von der Metropole Hamburg entfernt und somit in der Metropolregion Hamburgs. Sie befindet sich am Rande des „Alten Landes“, hier finden sich viele Felder und Landschaften, in welchen man besonders im Herbst bei der Obsternte einen ruhigen Nachmittag oder einen kompletten Tag verbringen und genießen kann.
Stade weist alle allgemeinbildenden Schulen, sowie Fachgymnasien, berufsbildende Schulen und eine Volkshochschule auf. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten sind im Stadtgebiet und Umland vorzufinden.
Erreichbar ist die Kleinstadt mit dem PKW vor allem über die Bundesstraße 73, 74 und die A26. Vom Objekt aus erreicht man Stades Zentrum in ca. 15 Minuten mit dem PKW und in-nerhalb ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von ca. 70 Minuten, mit dem ÖPNV benötigt man ca. 80 Minuten, was die Kleinstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das Elbe Klinikum gesi-chert, auch weitere Geschäfte für den täglichen und allgemeinen Bedarf finden sich wieder. Ebenso diverse Sport Einrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine und weitere mögli-che Freizeitideen. Auch die Umliegende Natur bietet sich ideal für die Freizeit an, ob bei ei-nem gemütlichen Spaziergang am Nachmittag, einer Fahrradtour oder einer Wanderung durchs Alte Land und die Heide am Wochenende.
Das historische Zentrum der kleinen Hansestadt befindet sich innerhalb der ehemaligen Wallanlagen, umgeben vom Burggraben, auf der Schwinginsel. Malerische Fachwerkhäuser, der Hansehafen, das Schwedenspeicher-Museum und weitere Sehenswürdigkeiten laden zu Besichtigungen ein. Im Stadium finden Theater- und Musikveranstaltungen sowie Regional-messen statt. Zudem befinden sich hier viele gemütliche Cafés, Restaurants und Kneipen zwischen den altertümlichen Gebäuden und den Fußgängerzonen.
Stade weist alle allgemeinbildenden Schulen, sowie Fachgymnasien, berufsbildende Schulen und eine Volkshochschule auf. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten sind im Stadtgebiet und Umland vorzufinden.
Erreichbar ist die Kleinstadt mit dem PKW vor allem über die Bundesstraße 73, 74 und die A26. Vom Objekt aus erreicht man Stades Zentrum in ca. 15 Minuten mit dem PKW und in-nerhalb ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von ca. 70 Minuten, mit dem ÖPNV benötigt man ca. 80 Minuten, was die Kleinstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte und das Elbe Klinikum gesi-chert, auch weitere Geschäfte für den täglichen und allgemeinen Bedarf finden sich wieder. Ebenso diverse Sport Einrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine und weitere mögli-che Freizeitideen. Auch die Umliegende Natur bietet sich ideal für die Freizeit an, ob bei ei-nem gemütlichen Spaziergang am Nachmittag, einer Fahrradtour oder einer Wanderung durchs Alte Land und die Heide am Wochenende.
Das historische Zentrum der kleinen Hansestadt befindet sich innerhalb der ehemaligen Wallanlagen, umgeben vom Burggraben, auf der Schwinginsel. Malerische Fachwerkhäuser, der Hansehafen, das Schwedenspeicher-Museum und weitere Sehenswürdigkeiten laden zu Besichtigungen ein. Im Stadium finden Theater- und Musikveranstaltungen sowie Regional-messen statt. Zudem befinden sich hier viele gemütliche Cafés, Restaurants und Kneipen zwischen den altertümlichen Gebäuden und den Fußgängerzonen.
Sonstige Informationen
Diverse Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2014 Heizung erneuert Buderus Gas
2014 Balkonsanierung
2016 Gauben und Dachüberstände gestrichen
2017 Treppenhaus gestrichen
2018 Schuppen gestrichen
2020 5 neue Veluxfenster Dachfenster mit Eindeckung
2021 neuer Gartenzaun, Doppelsteg, an der Straße
2022 Gauben neu isoliert und mit Kunststoffplanken verkleidet
2023 Giebel und Dachüberstand erneut gestrichen
2023 Eingangstür/Haustür gestrichen und 3 Bodenräume neu gestrichen
