Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rosenheim (Kreis) » Bernau
Mehrgenerationen Landhaus mit grosszügigem Garten
Hausansicht
Angeboten von:
Immobilien Bednarek
Mauerkircherstrasse 1 B
81679 München
Deutschland
Telefon:089 99889868
Fax:089 99888795
Ansprechpartner/in
Immobilien Bednarek
Sybille Bednarek
| Telefon: | Frau Bednarek |
| Mobil | 0178 6888999 |
| Fax: | 080 99888675 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8285792 |
Preise
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 1.142 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
Ulmenstrasse 0
83233 Bernau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Parkett, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 05. 2023 |
| Gültig bis | 24.05.2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143,40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Das freistehende und ruhig gelegene Haus bietet 2 separate Wohnungen. Es eignet sich aber auch als großzügiges Landhaus, mit Wohnräumen im Erdgeschoß und Schlafräumen im Obergeschoß. Der besondere Charme liegt in der großzügigen Aufteilung der Räume, dem Chiemgauer Alpenlandcharakter und dem Blick in den, das Haus umlaufenden Garten. Der Blick geht bis hin zu den Chiemgauer Bergen.
Ausstattung
Zum Garten hin gewandt, liegt das großzügige Wohn- Esszimmer, mit einem wohligen Kachelofen und bodentiefen Fensterfronten, zur davor liegenden Terrasse. Im Anschluss daran befindet sich die Küche. Auf der zur Straße hin gewandten Seite liegt das Badezimmer sowie 2 weitere Räume. Die Raumaufteilung wiederholt sich im Obergeschoß dort befindet sich der Balkon der sich über die Südseite des Hauses erstreckt. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über eine Wärmepumpe, die Geotermie nutzt und das Haus mittels einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Lage des Objektes
Traumlage in Bernau am Chiemsee, in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße gelegen, mit dem Chiemgauer Bergpanorama vor der Haustüre. Ob Wandern, Skifahren, Surfen, Segeln, oder einfach die Ruhe zu genießen, alles ist hier möglich. Der Chiemsee befindet sich in ca. 3,2 km Entfernung, die Kampenwand liegt in Sichtweite. Das Bernauer Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten lässt sich bequem zu Fuß erreichen, der Bahnhof liegt ebenfalls ca. 10 – 15 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnauffahrt nach München oder Salzburg ist in Kürze zu erreichen.
Sonstige Informationen
Die Heizung hat im letzten Jahr eine neue Pumpe erhalten und in ebenfalls im letzten Jahr wurden die Brunnenrechte erneuert bin zum 31.12. 2042.
Wohnzimmer
Garteen
Seitenansicht mit überdachter Terrasse
2 Garagen
Hauseingang
Garten
Küche
Treppenhaus
Blick in den Garten
Wohnzimmer 1.OG
Küche 1. OG
Gäste WC 1.OG
Eßzimmer mit Kachelofen