Traumhafte Wohnung in idyllischer ruhiger Stadtrandlage - Passau/Neustift

Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt im Stadtteil Passau/Neustift ruhig gelegen in einem Zweifamilienhaus im 1.OG.
Die charmante, helle Immobilie hat 2 Zimmer und hat folgende Aufteilung:

Eigener Eingangsbereich mit Garderobe EG ( ca 2,45 m² )
Treppenhaus ( ca 9 m² )
Flur DG ( ca 4,95 m² )
Bad DG ( ca 9 m² )
Schlafzimmer DG ( ca 29,12 m² )
Küche DG ( ca 8,36 m² ) - neuwertig mit Kühlschrank, Herd mit Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Waschmaschinenanschluss
Essbereich DG ( ca 16,92 m² )
Wohnzimmer DG ( ca 38,53 m² )
kein Keller, aber Stauraum unter Dachschräge

Gesamtwohnfläche: ca 110 - 118 m²

Heizung/Energieträger: Gas - Zentralheizung, Holzofen/Schwedenofen
Boden: Holzfussboden und Fliesen

Angaben gemäß EnEV 2014: Baujahr Gebäude - Erdgeschoß ca. 1971, Dachgeschoß ca. 1986 (2016 renoviert und isoliert), Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieträger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 84,4 kWh!

Miete:

Kaltmiete : 700 Euro
Betriebskosten inkl. Wasser und Heizung : 150 Euro
Gesamtmiete: 850 Euro

Strom mit eigenem Zähler ist vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten

Kaution: 2100 Euro (3 Nettomonatsmieten)
Frei ab 01.10.2023!

Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Passauer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete ( Neustifter und Rittsteiger Wald ) liegen unweit der Wohnung. Die Immobilie hat KEINEN Balkon/Terrasse, es gibt jedoch eine kleine Sitzmöglichkeit im Eingangsbereich.

Die Wohnung wird nur an 1-2 Personen, Nichtraucher/in und ohne Haustiere vermietet.
Wer eine sehr schöne ruhige Wohnung mit Charme sucht, wird hier fündig !

Ihr Ansprechpartner:
Herr Steininger, 0043/664/88 544 802
g.steininger@poetsch-immo.at