Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach, Stadt (Kreis) » Mönchengladbach
Appartementhaus mit 6 Wohneinheiten
Hausfront
Angeboten von:
SCHWARZ Immobilien
Lange Straße 15
41751 Viersen
Deutschland
Telefon:02162/919888-1
Fax:02162/919888-9
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner/in
SCHWARZ Immobilien
Herr Ingo Schwarz
| Telefon: | 02162 / 919 888-1 |
| Fax: | 02162 / 919 888-9 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8261344 |
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 166,71 m² |
| Grundstücksfläche | 216 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises |
Objekt Adresse
41069 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort Kapitalanlage |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 6 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-05-20 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 243.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Appartementhaus (3-geschossig mit 1-geschossigem Anbau und kleinem Innenhof) befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach - Holt. Zurzeit ist das Objekt in 6 kleine Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Es handelt sich jeweils um 5 Einzimmer-Appartements sowie eine Zwei-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss-Anbau.
Wohnung 1 (EG vorne) ca. 33,26 m²
Wohnung 2 ( EG Anbau) ca. 41,07 m²
Wohnung 3 ( 1.OG vorne) ca. 22,11 m²
Wohnung 4 ( 1.OG Anbau) ca. 25,72 m²
Wohnung 5 ( 2.OG vorne) ca. 22,29 m²
Wohnung 6 ( 2.OG Anbau) ca. 22,26 m²
Wohnung 1 (EG vorne) ca. 33,26 m²
Wohnung 2 ( EG Anbau) ca. 41,07 m²
Wohnung 3 ( 1.OG vorne) ca. 22,11 m²
Wohnung 4 ( 1.OG Anbau) ca. 25,72 m²
Wohnung 5 ( 2.OG vorne) ca. 22,29 m²
Wohnung 6 ( 2.OG Anbau) ca. 22,26 m²
Ausstattung
In den Jahren 1989/1990 sind in dem Objekt die folgenden Sanierungs - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
- Hausfront verklinkert
- Rückfront und Anbau verschiefert und isoliert
- Haus wurde trocken gelegt und isoliert
- Fenster wurden komplett erneuert (Kunststoff braun mit ISO-Glas)
- Dachrinnen, Flachdach, Holzschalungen, Balken und Dachpappe erneuert)
- Alle 6 Badezimmer wurden erneuert, Böden und Wände wurden komplett gefliest, die
sanitären Einrichtungen wurden erneuert
- In allen Wohnungen wurden die Holzdecken erneuert
- Böden wurden mit Spanverlegeplatten erneuert
- Wasser,Heizungs - und Abflussrohre wurden erneuert
- Die Haussprechanlage wurde erneuert
- Kabelanschluss Unitymedia/Vodafone
- Im Jahr 1998 sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
- Nochmalige Komplettsanierung der Bäder
- Sanierung der gesamten Treppenanlage mit neuem Aufbau und neuem
Treppenbelag
- Alle Appartements erhielten Laminatfußboden, neue Raufaser und einen neuen
Farbanstrich
- Alle Türen wurden erneuert
- die gesamte Elektroinstallation wurde überprüft und auf neuem Stand gebracht
- Anbau - das gesamte Flachdach wurde mit neuer Dachrinne und Teerpappe belegt
Mieteinnahmen (IST)
Einheit Lage Fläche Anzahl/Zimmer Kaltmiete BK-VZ Warmmiete
WE 01 EG vorne 33,26 m² 2 272,00€ 100,00€ 372,00€
WE 02 EG Anbau 41,07 m² 1 175,00€ 85,00€ 260,00€
WE 03 1.OG vorne 22,11 m² 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
WE 04 1.OG Anbau 25,72 m² € 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
WE 05 2.OG vorne 22,29 m 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
WE 06 2.OG Anbau 22,26 m² 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GESAMT_ 166,71 m² 7 - 1.247,00€ # 525,00€ # 1.772,00€
- Hausfront verklinkert
- Rückfront und Anbau verschiefert und isoliert
- Haus wurde trocken gelegt und isoliert
- Fenster wurden komplett erneuert (Kunststoff braun mit ISO-Glas)
- Dachrinnen, Flachdach, Holzschalungen, Balken und Dachpappe erneuert)
- Alle 6 Badezimmer wurden erneuert, Böden und Wände wurden komplett gefliest, die
sanitären Einrichtungen wurden erneuert
- In allen Wohnungen wurden die Holzdecken erneuert
- Böden wurden mit Spanverlegeplatten erneuert
- Wasser,Heizungs - und Abflussrohre wurden erneuert
- Die Haussprechanlage wurde erneuert
- Kabelanschluss Unitymedia/Vodafone
- Im Jahr 1998 sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
- Nochmalige Komplettsanierung der Bäder
- Sanierung der gesamten Treppenanlage mit neuem Aufbau und neuem
Treppenbelag
- Alle Appartements erhielten Laminatfußboden, neue Raufaser und einen neuen
Farbanstrich
- Alle Türen wurden erneuert
- die gesamte Elektroinstallation wurde überprüft und auf neuem Stand gebracht
- Anbau - das gesamte Flachdach wurde mit neuer Dachrinne und Teerpappe belegt
Mieteinnahmen (IST)
Einheit Lage Fläche Anzahl/Zimmer Kaltmiete BK-VZ Warmmiete
WE 01 EG vorne 33,26 m² 2 272,00€ 100,00€ 372,00€
WE 02 EG Anbau 41,07 m² 1 175,00€ 85,00€ 260,00€
WE 03 1.OG vorne 22,11 m² 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
WE 04 1.OG Anbau 25,72 m² € 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
WE 05 2.OG vorne 22,29 m 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
WE 06 2.OG Anbau 22,26 m² 1 200,00€ 85,00€ 285,00€
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GESAMT_ 166,71 m² 7 - 1.247,00€ # 525,00€ # 1.772,00€
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in Mönchengladbach Ortsteil Holt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A61 in die Niederlande und nach Koblenz ist in 3 Minuten erreicht, in die Mönchengladbacher Innenstadt benötigt man ca. 10 Minuten.
Die Anbindung an den ÖPNV in alle Richtungen liegt direkt vor der Haustüre.
Den Borussia-Park erreicht man zu Fuß bequem in 10 Minuten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A61 in die Niederlande und nach Koblenz ist in 3 Minuten erreicht, in die Mönchengladbacher Innenstadt benötigt man ca. 10 Minuten.
Die Anbindung an den ÖPNV in alle Richtungen liegt direkt vor der Haustüre.
Den Borussia-Park erreicht man zu Fuß bequem in 10 Minuten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 243.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihre Karriere bei REMAX ??
www.remax.de/karriere
Hausfront
Küchenbereich WE 06
Wohn/Schlafzimmer WE 06
Wohn/Schlafzimmer
Hauseingang Treppenhaus
Hausflur EG Anbau
Treppenhaus
Treppenhaus
Flachdächer / Anbau
Hofbereich
Lageplan
Kellertreppe
Keller Heizung und WW