Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Koblenz, kreisfreie Stadt (Kreis) » Koblenz
Stilvolles Gewerbe- und Wohngebäude mit modernem Design zum Verkauf!
Außenansicht
Angeboten von:
ATAG Klöckner & Cie. GmbH
Rizzastr. 7
56068 Koblenz
Deutschland
Telefon:+49(0)261-133950
Fax:+49(0)261-1339523
www.atag-international.de
Ansprechpartner/in
ATAG Klöckner & Cie. Int. Immobilien Treuhand GmbH
Herr Pascal Schwarzkopf
| Telefon: | +49)261) 13395-24 |
| Fax: | +49 (261) 13395-23 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8231446 |
Preise
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 433 m² |
| Bürofläche | 433 m² |
| Maklerprovision | 4% inkl. MwSt |
Objekt Adresse
56068 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Das vorliegende Gebäude ist ein vielseitiges und gut strukturiertes Anwesen, das sich ideal für verschiedene Zwecke eignet. Mit einer Gesamtfläche von 433,08m² bietet es ausreichend Platz für Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude verfügt über eine geräumige Garage, die bequem Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Fläche von 209,93m². Diese Ebene kann für verschiedene gewerbliche Aktivitäten genutzt werden und bietet viel Platz für Büros, Besprechungsräume, Lager oder Produktionsstätten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es den Nutzern, die Räume nach ihren individuellen Anforderungen anzupassen.
Ein Zwischengeschoss mit einer Fläche von 27,98m² bietet zusätzlichen Raum für Büro- oder Lagernutzung. Hier können beispielsweise Archivflächen oder Besprechungsräume eingerichtet werden.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt 195,17m² und ist in zwei Bereiche unterteilt. Auf der einen Seite befindet sich ein Bürobereich mit einer Fläche von 63,81m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz für verschiedene Unternehmensaktivitäten und bietet genügend Platz für Büros, Konferenzräume oder Arbeitsbereiche.
Auf der anderen Seite des Obergeschosses befindet sich ein Wohnbereich mit einer dazugehörigen Terrasse. Mit einer Gesamtfläche von 131,36m² bietet dieser Wohnbereich ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Fläche von 209,93m². Diese Ebene kann für verschiedene gewerbliche Aktivitäten genutzt werden und bietet viel Platz für Büros, Besprechungsräume, Lager oder Produktionsstätten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es den Nutzern, die Räume nach ihren individuellen Anforderungen anzupassen.
Ein Zwischengeschoss mit einer Fläche von 27,98m² bietet zusätzlichen Raum für Büro- oder Lagernutzung. Hier können beispielsweise Archivflächen oder Besprechungsräume eingerichtet werden.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt 195,17m² und ist in zwei Bereiche unterteilt. Auf der einen Seite befindet sich ein Bürobereich mit einer Fläche von 63,81m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz für verschiedene Unternehmensaktivitäten und bietet genügend Platz für Büros, Konferenzräume oder Arbeitsbereiche.
Auf der anderen Seite des Obergeschosses befindet sich ein Wohnbereich mit einer dazugehörigen Terrasse. Mit einer Gesamtfläche von 131,36m² bietet dieser Wohnbereich ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in Waldesch und bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende und Unternehmen. Es befindet sich in einer aufstrebenden wirtschaftlichen Region und genießt eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Der Gewerbepark liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Mainz und Trier ermöglicht. Die Autobahnausfahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was für eine einfache An- und Abfahrt sorgt. Zudem gibt es in der Nähe des Objekts gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Die Lage des Objekts im Gewerbepark bietet auch eine attraktive Umgebung für Unternehmen. Der Gewerbepark ist gut etabliert und beherbergt bereits eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Dies schafft ein dynamisches Geschäftsumfeld und bietet Möglichkeiten für Synergien und Geschäftspartnerschaften.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Objekts ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen oder Erholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden.
Der Gewerbepark liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Mainz und Trier ermöglicht. Die Autobahnausfahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was für eine einfache An- und Abfahrt sorgt. Zudem gibt es in der Nähe des Objekts gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Die Lage des Objekts im Gewerbepark bietet auch eine attraktive Umgebung für Unternehmen. Der Gewerbepark ist gut etabliert und beherbergt bereits eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Dies schafft ein dynamisches Geschäftsumfeld und bietet Möglichkeiten für Synergien und Geschäftspartnerschaften.
Die Infrastruktur in der Umgebung des Objekts ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen oder Erholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden.
Garage
Treppenhaus
Zwischengeschoss
1. OG
Wohnbereich
Küche
Zimmer
Zimmer (2)
Badezimmer
Balkon
Ansicht Nord / Süd
Ansicht Ost / West
Grundriss EG
Grundriss Zwischengeschoss
Grundriss Obergeschoss