Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Wohntraum: naturnahes Haus in Volksdorf auf großem (Erbpacht-) Grundstück!
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Daniel Kuric
| Telefon: | 0800 / 646 0 646 |
| Mobil | 0177 / 751 5 529 |
| Fax: | 0800 / 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8226411 |
Preise
| Kaufpreis | 527.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3791,37 € |
Flächen
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 860 m² |
| Maklerprovision | 3,125% inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
22359 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein 1988 errichtetes Haus samt Gästehaus, getrennt durch einen 2004 errichteten Wintergarten. Das Haus gehört zu einer Anlage in Volksdorf, die „Gartenhofhäuser“ genannt wird. Die individuelle Gestaltung, insbesondere das zweigeschossigen Wohnzimmer und Galerie machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Duschbad mit Deckenspots, deren Farbgebung anpassbar sind, sowie ein Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer, oder Gästezimmer). Die Diele verbindet mittels einer Holztreppe das Erdgeschoss mit dem Keller und dem Obergeschoss.
Oben befinden sich ein kleines (Gäste-) Zimmer, sowie entlang der Galerie ein Badezimmer (Vollbad) und ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer. Von der Galerie aus bietet sich ein schöner Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich vier Kellerräume (Wasch-, Heizungs, Vorrats- und Hobbykeller nebst Sauna und Dusche.
Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Jugendzimmer, da es eine weitere (Schlaf-) Ebene besitzt, die über eine Leiter zu erreichen ist.
Das Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2082) besitzt eine Größe von ca. 830 m². Zwei Stellplätze an der Straße gehen in Eigentum der Käufer über. Der Erbpachtzins ist derzeit bei 1124,79 € pro Quartal (374,93 € pro Monat) und wurde das letzte Mal in 2022 angepasst nach Verbraucherindex.
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Duschbad mit Deckenspots, deren Farbgebung anpassbar sind, sowie ein Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer, oder Gästezimmer). Die Diele verbindet mittels einer Holztreppe das Erdgeschoss mit dem Keller und dem Obergeschoss.
Oben befinden sich ein kleines (Gäste-) Zimmer, sowie entlang der Galerie ein Badezimmer (Vollbad) und ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer. Von der Galerie aus bietet sich ein schöner Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich vier Kellerräume (Wasch-, Heizungs, Vorrats- und Hobbykeller nebst Sauna und Dusche.
Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Jugendzimmer, da es eine weitere (Schlaf-) Ebene besitzt, die über eine Leiter zu erreichen ist.
Das Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2082) besitzt eine Größe von ca. 830 m². Zwei Stellplätze an der Straße gehen in Eigentum der Käufer über. Der Erbpachtzins ist derzeit bei 1124,79 € pro Quartal (374,93 € pro Monat) und wurde das letzte Mal in 2022 angepasst nach Verbraucherindex.
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie ist umgeben von Grünflächen. Auf dem östlichen Grundstücksteil befinden sich Hochbeete zum Anbau von Gemüse und Kräutern. Die Sonne wandert einmal um das Haus, um dann ab Nachmittag die Terrasse im Westen zu verwöhnen
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach wenigen, rein optischen renovierungen bezogen werden. Es ist größtenteils mit schönen und robusten Pitchpinedielen ausgestattet. Küche, Diele, Wintergarten und Kellerräume besitzen Bodenfliesen.
Die Fenster (Holz mit Alu-Verkleidung aussen) sind 3-fach verglast neu aus dem Jahr 2018 mit Uw= 0,93 W/(m2K). Das Bad im EG wurde 2019 neu gemacht. Die Holzdecken und Fensterläden mit Sprossen tragen zu einer sehr gemütlichen Atmosphäre bei. Das ganze Haus ist zudem unter ökologischen Gesichtspunkten errichtet worden. So gibt es z.B. eine zentrale Staubsauganlage, die die Staubentwicklung un die Geräusche beim Staubsaugen minimiert. Die Anlage bietet sich daher für Stauballergiker an.
Eine Sauna im Keller nebst Dusche und die Möglichkeit, hier eine Entspannungsoase zu erschaffen sowie der Kaminofen im Wohnzimmer runden den Wohlfühlcharakter dieses Angebots ab.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach wenigen, rein optischen renovierungen bezogen werden. Es ist größtenteils mit schönen und robusten Pitchpinedielen ausgestattet. Küche, Diele, Wintergarten und Kellerräume besitzen Bodenfliesen.
Die Fenster (Holz mit Alu-Verkleidung aussen) sind 3-fach verglast neu aus dem Jahr 2018 mit Uw= 0,93 W/(m2K). Das Bad im EG wurde 2019 neu gemacht. Die Holzdecken und Fensterläden mit Sprossen tragen zu einer sehr gemütlichen Atmosphäre bei. Das ganze Haus ist zudem unter ökologischen Gesichtspunkten errichtet worden. So gibt es z.B. eine zentrale Staubsauganlage, die die Staubentwicklung un die Geräusche beim Staubsaugen minimiert. Die Anlage bietet sich daher für Stauballergiker an.
Eine Sauna im Keller nebst Dusche und die Möglichkeit, hier eine Entspannungsoase zu erschaffen sowie der Kaminofen im Wohnzimmer runden den Wohlfühlcharakter dieses Angebots ab.
Lage des Objektes
Nur fünf Minuten (zu Fuß) von der U-Bahnstation Buchenkamp entfernt, befindet sich das Grundstück umgeben von Grün neben einem baumgesäumten Wanderweg, hinter dem sich ein Bahndamm befindet. Dieser ist für die U-Bahnlinie 1 Richtung Großhansdorf bzw. Norderstedt, die je Richtung im 20-Minuten-Takt verkehrt. Die Straße befindet sich auf der anderen Seite des Grundstücks und ist ohnehin schon ruhig, liegt aber zudem noch in ca. 25m Entfernung, so dass von der Straße aus kein Lärm mehr wahrzunehmen ist.
Einkaufsmöglichkeiten liegen hinter dem Bahnhof (ALDI), ansonsten in ca. 2,5 km Entfernung südlich von der städtischen Badeanstalt (Bäderland) „Parkbad“. Dort befinden sich auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken etc.
Sämtliche Schulformen sowie KiTas liegen sogar im Umkreis von nur ca. 1,5 Kilometer um das Grundstück herum.
Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreicht.
Volksdorf ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es sich um einen sehr grünen und ruhigen Stadtteil mit Dorfcharakter und überaus hohem Erholungswert handelt.
Einkaufsmöglichkeiten liegen hinter dem Bahnhof (ALDI), ansonsten in ca. 2,5 km Entfernung südlich von der städtischen Badeanstalt (Bäderland) „Parkbad“. Dort befinden sich auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken etc.
Sämtliche Schulformen sowie KiTas liegen sogar im Umkreis von nur ca. 1,5 Kilometer um das Grundstück herum.
Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreicht.
Volksdorf ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es sich um einen sehr grünen und ruhigen Stadtteil mit Dorfcharakter und überaus hohem Erholungswert handelt.
Sonstige Informationen
Sofern Sie auf eine optimale Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
Vordergarten
Eingang
Garten
Gemüsebeete
Kleiner Gartenteich
Kleiner Weg
Photovoltaikanlage
Terrasse und Garten
Terrasse
Vorderansicht
Luftaufnahme
Wintergarten
Diele
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Arbeitszimmer
Ruhezone Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur OG
Gästezimmer
Galerie
Blick von Galerie
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kellerflur
Hobbykeller
Waschkeller
Sauna
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller