Objekt-Nr.: 003-01419

Doppelhaushälfte mit Garage in 41844 Wegberg-Merbeck

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergiebedarf: 270,20kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Ruhig und direkt am Feld gelegen!

Diese interessante Immobilie wurde um 1976 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 250 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse errichtet. Im Laufe der Jahre fanden verschiedene Sanierungen und Modernisierungen statt.

Das Haus befindet sich in Feldrandlage von Merbeck. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder direkt im Ort selbst oder im nahe gelegenen Zentrum von Wegberg vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen und Garten- bzw. Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer (mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche), Balkon

Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut und dient aktuell als weiterer Raum (ca. 25 m²). Aufgrund fehlender Unterlagen ist dieser nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Keller befinden sich praktische Nutz- und Stauräume (u. a. Heizungsraum und Waschküche).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster überwiegend mit Rollläden
- Überdachte Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Gepflegte Außenanlage mit Gartenteich
- Waschküche mit Gäste-Bad (ohne Nasszelle)
- Garage (mit vorgelagertem Carport)
- Kfz-Stellplatz auf der Auffahrt

Das Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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