Objekt-Nr.: 004-01795

Wohn- und Geschäftshaus in 46446 Emmerich

Wohngebäude:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 198,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Nichtwohngebäude:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergieverbrauch Wärme: 147,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 48,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage!

Emmerich bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die zentrale Lage der hier angebotenen Immobilie direkt gegenüber dem neuen Mittelpunkt von Emmerich, dem vivAtrium, bietet dem neuen Eigentümer optimale Voraussetzungen.

Grundstück: Ca. 506 m²

Baujahr: Um 1954 in unterkellerter Massivbauweise errichtet; dann seit 1980 sukzessive saniert, renoviert, aus- und umgebaut

Erdgeschoss: Ca. 200 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in:

Ladenlokal (ca. 120 m²), Büro (ca. 17 m²), Werkstatt (ca. 63 m²)

Obergeschoss: Wohnung I mit ca. 100 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III und Balkon)

Dachgeschoss: Wohnung II mit ca. 67 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II und Balkon)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (ca. 100 m² Nutzfläche)

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Separate Gasetagenheizungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Einbruchsicherung, Bitumschicht im Flachdachbereich erneuert, Garage, Kfz-Stellplatz

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ab 2018 renoviert bzw. saniert. Einige Restarbeiten sind hier noch auszuführen. In dieser Wohnung wohnt zurzeit noch der Eigentümer, der auch die gewerblichen Flächen nutzt. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete 5.400 EUR p.a.).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 369.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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