Objekt-Nr.: 004-01789

Gewerbeobjekt in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch Wärme: 23,30kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 5,30kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Der perfekte Standort!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Diese interessante Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich um 1988 auf einem ca. 9.996 m² großen Grundstück erstellt.

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 3.923 m² verteilt sich wie folgt:

Lagerfläche: Ca. 3.616 m²

Bürofläche: Ca. 307 m²

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Großes Rolltor
- Fünf Lkw-Laderampen
- Photovoltaikanlage
- Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

Erweiterungen auf dem Grundstück wären eventuell möglich (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Dieses vielseitig nutzbare Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 2.495.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Hinweis: Bei Bedarf kann noch ein weiteres Grundstück mit ca. 3.600 m² Fläche erworben werden.

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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