Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe / Nordweststadt
4 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, TERRASSE, TAGESLICHTBÄDERN SOWIE 2 GARAGEN IN SEHR GUTER LAGE
großer Garten
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8081355 |
Preise
Kaufpreis | 948.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 340 m² |
Grundstücksfläche | 803 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer |
Objekt Adresse
76187 Karlsruhe / Nordweststadt
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1961 |
Zimmer | 12 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 4 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Bad | 4 |
Boden | Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat |
Balkone | 2 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2030-01-24 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1961 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 152.20 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das 4 Familienhaus mit Einliegerbereich befindet sich auf einem ca. 803 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße mit grüner Umgebung und teilt sich folgend auf:
Erdgeschoss: ca. 132 m² Wohnfläche mit ca. 30 m² Terrasse und dem gesamten Garten. 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Flur und 1 Diele, 1 Abstell-/ Speisekammer, Keller und Garage.
Obergeschoss rechts: ca. 77 m² Wfl. mit großem, ca. 16 m² Balkon. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Flur sowie 1 Keller.
Obergeschoss links: ca. 55 m² Wfl. mit sehr großem ca. 18 m² Balkon. 1 Schlaf-/Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie 1 Keller.
Dachgeschoss: ca. 85 m² Wfl. 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Flur, Keller und Garage.
Untergeschoss: ca. 33 m² Einliegerbereich/Hobbyraum (Nutzfläche) mit 1 Tageslicht-Badezimmer und 1 Flur. Heizungskeller mit kleiner Werkstatt, 1 Tankraum, 3 Kellerräume, 1 großer Flur sowie 1 ca. 14 m² Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Außenbereich: 2 Pkw Garagen mit elektrischen Torantrieben, 1 Vorgarten sowie 1 großer Garten).
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Erdgeschoss: ca. 132 m² Wohnfläche mit ca. 30 m² Terrasse und dem gesamten Garten. 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Flur und 1 Diele, 1 Abstell-/ Speisekammer, Keller und Garage.
Obergeschoss rechts: ca. 77 m² Wfl. mit großem, ca. 16 m² Balkon. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Flur sowie 1 Keller.
Obergeschoss links: ca. 55 m² Wfl. mit sehr großem ca. 18 m² Balkon. 1 Schlaf-/Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie 1 Keller.
Dachgeschoss: ca. 85 m² Wfl. 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht Gäste WC, 1 Flur, Keller und Garage.
Untergeschoss: ca. 33 m² Einliegerbereich/Hobbyraum (Nutzfläche) mit 1 Tageslicht-Badezimmer und 1 Flur. Heizungskeller mit kleiner Werkstatt, 1 Tankraum, 3 Kellerräume, 1 großer Flur sowie 1 ca. 14 m² Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Außenbereich: 2 Pkw Garagen mit elektrischen Torantrieben, 1 Vorgarten sowie 1 großer Garten).
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ausstattung
Das sich in grüner Lage befindliche 4 Familienhaus auf großem Grundstück, bietet Ihnen:
# Massivbauweise plus Dämmung
# ca. 340 m² Wohnfläche plus ca. 32,60 m² Einliegerbereich mit Tageslicht-Badezimmer
# 2 große Süd-Ost-Seiten Balkone mit Markisen und 1 ca. 30 m² Süd-Ost Terrasse mit elektrischer Markise
# in den Jahren 2002-2022 wurden umfangreiche Sanierungen am und im Haus durchgeführt:
-das Dach wurde ca. 2002 vollständig erneuert
-das Haus wurde in ca. 2002 vollständig gedämmt
-alle Bäder sind ca. 2002 in neutralweiß saniert worden
-die Balkonböden wurden ca. 2002 erneuert
-die Fenster samt Rollläden vorne ca. 2002 bis 2007 in allen Wohnung außer DG erneuert
-die Rolllädenkästen gedämmt
-die Fenster samt Rollläden hinten ca. 2022 in allen Wohnungen außer DG erneuert sowie die Rolllädenkästen gedämmt
-sowie weiteres
# es stehen noch an: Heizung und Elektrik
# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und teilweise Duschen
# 2 Tageslicht Gäste WC´s
# Böden: Parkett, Teakholzboden (EG), Carrara Marmor, Kork, Laminat und Fliesen
# Türen: Kirschholztüren aus dem Baujahr
# Elektrik: EG: teilweise 3-adrig, OG: 2-adrig und DG: 3-adrig
# Wasserleitungen: wurden von innen gereinigt und mit einer Beschichtung aus Epoxidharz versehen
# sehr schöner, großer Garten
# Außentreppe vom Keller direkt in den Garten
# das 4 Familienhaus Haus ist voll unterkellert
# mehrere Kellerräume (jede Wohnung hat einen Kellerbereich)
# Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus 1991
# ca. 3.500 Liter Ölverbrauch p.a.
# jede Wohnung hat eine Gastherme für das Warmwasser
# ca. 13,5 m² große Waschküche mit hinreichend Platz für 4 Waschmaschinen und Trocknern
# Kabelfernsehen (Unitymedia/Vodafone) vorhanden
# beheizbarer Hobbyraum / Einliegerbereich inkl. Tageslicht-Badezimmer
# 2 Pkw Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die Jahresmiete beträgt Euro 35.760,-- (Kaltmiete).
# Massivbauweise plus Dämmung
# ca. 340 m² Wohnfläche plus ca. 32,60 m² Einliegerbereich mit Tageslicht-Badezimmer
# 2 große Süd-Ost-Seiten Balkone mit Markisen und 1 ca. 30 m² Süd-Ost Terrasse mit elektrischer Markise
# in den Jahren 2002-2022 wurden umfangreiche Sanierungen am und im Haus durchgeführt:
-das Dach wurde ca. 2002 vollständig erneuert
-das Haus wurde in ca. 2002 vollständig gedämmt
-alle Bäder sind ca. 2002 in neutralweiß saniert worden
-die Balkonböden wurden ca. 2002 erneuert
-die Fenster samt Rollläden vorne ca. 2002 bis 2007 in allen Wohnung außer DG erneuert
-die Rolllädenkästen gedämmt
-die Fenster samt Rollläden hinten ca. 2022 in allen Wohnungen außer DG erneuert sowie die Rolllädenkästen gedämmt
-sowie weiteres
# es stehen noch an: Heizung und Elektrik
# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und teilweise Duschen
# 2 Tageslicht Gäste WC´s
# Böden: Parkett, Teakholzboden (EG), Carrara Marmor, Kork, Laminat und Fliesen
# Türen: Kirschholztüren aus dem Baujahr
# Elektrik: EG: teilweise 3-adrig, OG: 2-adrig und DG: 3-adrig
# Wasserleitungen: wurden von innen gereinigt und mit einer Beschichtung aus Epoxidharz versehen
# sehr schöner, großer Garten
# Außentreppe vom Keller direkt in den Garten
# das 4 Familienhaus Haus ist voll unterkellert
# mehrere Kellerräume (jede Wohnung hat einen Kellerbereich)
# Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus 1991
# ca. 3.500 Liter Ölverbrauch p.a.
# jede Wohnung hat eine Gastherme für das Warmwasser
# ca. 13,5 m² große Waschküche mit hinreichend Platz für 4 Waschmaschinen und Trocknern
# Kabelfernsehen (Unitymedia/Vodafone) vorhanden
# beheizbarer Hobbyraum / Einliegerbereich inkl. Tageslicht-Badezimmer
# 2 Pkw Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet. Die Jahresmiete beträgt Euro 35.760,-- (Kaltmiete).
Lage des Objektes
Karlsruhe - Nordweststadt
Die Nordweststadt ist eine beliebte und nachgefragte Wohnlage.
Das 4 Familienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in grüner und ruhiger Lage.
Kindergärten und Schulen (Humboldt-Gymnasium +Werner-von-Siemens-Schule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle der S1 und S11 liegt ca. 10 min. entfernt.
Des Weiteren liegt eine Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt.
Die Nordweststadt ist eine beliebte und nachgefragte Wohnlage.
Das 4 Familienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in grüner und ruhiger Lage.
Kindergärten und Schulen (Humboldt-Gymnasium +Werner-von-Siemens-Schule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle der S1 und S11 liegt ca. 10 min. entfernt.
Des Weiteren liegt eine Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem 4 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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ca. 800 m² Grundstück
der Sommer darf kommen
Balkone und Terrasse
EG Wohnung
Küchenbereich
ca. 10 m² Küchenraum
Tageslicht-Badezimmer
Gäste WC
OG Wohnung links
Granitböden
willkommen im DG
Parkettboden
3 Schlafzimmer
so gesehen
Einbauschränke
offene Küche
alles vorhanden
ineinander übergehend
gehen wir weiter
gute Aufteilung
möchten Sie besichtigen?
auch hier ein modernes Bad
alle Bäder in weiß gehalten
mit einem Gäste WC
2 Gäste WC´s in den Wohnungen
gehen wir in den Keller
4 Kellerräume
ca. 32 m² Einliegerbereich
mit Tageslicht-Badezimmer
Doppelwaschbecken, Wanne, WC, Hzg.
mit direktem Gartenzugang
Platz für jede Wohnung
4 Familienhaus mit 2 Garagen
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA
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