Wohnung kaufen Mainz - Seltene 4,5 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im begehrten Mainz-Bretzenheim

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mainz, kreisfreie Stadt (Kreis) » Mainz

Seltene 4,5 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im begehrten Mainz-Bretzenheim

Hausansicht

Angeboten von:

Villa Immobilien

Greiffenklaustraße 9

55116 Mainz

Deutschland

Telefon:06131 / 231427

Fax:06131 / 231457

Ansprechpartner/in

Villa Immobilien

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster

Telefon:

+49 6131 231427

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8075843

Preise

Kaufpreis	424.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	323 €

Flächen

Wohnfläche	91,31 m²

Maklerprovision	2,98 %

Objekt Adresse

Holunderweg 0

55128 Mainz

Sonstige Angaben

Baujahr	1983
Letzte Modernisierung	2018
Zimmer	4,5
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 01. 2018
Gültig bis	17.01.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, erbaut 1983, befindet sich im 3. und zugleich letzten Obergeschoss diese gemütliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit sonnigem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

- 2003 neue Heizungsanlage
- 2013 Fassadenanstrich
- 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden und Haustür

Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33 , der mit einem Wert von 15.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft.

Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.088,00 € (11,96 €/m²) + Nebenkosten 270,00 € vermietet.

Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand:

Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, beide Kinderzimmer und die Dielen sind seit 2014 mit Vinylplankenboden in Holzoptik ausgestattet.

Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche verfügen über weiße Boden- und hellbeige Wandfliesen.

Der überdachte Balkon ist mit Holzbodenbelag versehen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Lage des Objektes

Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Vorort von Mainz.

Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.

Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.

Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.

Sonstige Informationen

Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten. Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail.