Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ahrweiler (Kreis) » Bad Neuenahr-Ahrweiler
Familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte in Bad Neuenahr!
Angeboten von:
Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Deutschland
Telefon:+49(0)2641-380-5175
Fax:+49(0)2641-380-95480
www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Ansprechpartner/in
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Niklas von Pelken
| Telefon: | 02641 380 5246 |
| Mobil | 0171 311 3595 |
| Fax: | 02641 380 95246 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8055085 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4083,45 € |
Flächen
| Wohnfläche | 145,71 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % |
Objekt Adresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet "Nachtigallenschlag" in Bad Neuenahr entstehen insgesamt 4 Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern. Die Wohnfläche der Häuser beträgt je nach Haustyp ca. 145 m². Durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses kann in Abstimmung mit dem Bauträger weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der Grundriss ist modern geschnitten und bietet ein tolles Wohngefühl in einer ausgezeichneten Lage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz.
Im Kaufpreis sind u.a. folgende Bauleistungen enthalten:
• Erdarbeiten
• Rohbau
• Dacheindeckung
• Fenster
• Fensterbänke
• Elektroinstallation
• Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen, etc.)
• Heizung
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Trockenbauarbeiten
• Gewährleistung
Weitere Ausstattung kann durch den Bauträger erfolgen oder vom Käufer in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu zählt u.a.:
• Bodenbeläge (Fliesenarbeiten sowie Bodenbeläge anderer Art)
• Innentüren
• Malerarbeiten
• Außenanlagen
Benötigen Sie weniger Wohnfläche? Wir bieten weitere Grundstücke mit Neubauprojekten im "Nachtigallenschlag" an. Sprechen Sie uns einfach an.
Der Grundriss ist modern geschnitten und bietet ein tolles Wohngefühl in einer ausgezeichneten Lage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz.
Im Kaufpreis sind u.a. folgende Bauleistungen enthalten:
• Erdarbeiten
• Rohbau
• Dacheindeckung
• Fenster
• Fensterbänke
• Elektroinstallation
• Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen, etc.)
• Heizung
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Trockenbauarbeiten
• Gewährleistung
Weitere Ausstattung kann durch den Bauträger erfolgen oder vom Käufer in Eigenleistung erbracht werden. Hierzu zählt u.a.:
• Bodenbeläge (Fliesenarbeiten sowie Bodenbeläge anderer Art)
• Innentüren
• Malerarbeiten
• Außenanlagen
Benötigen Sie weniger Wohnfläche? Wir bieten weitere Grundstücke mit Neubauprojekten im "Nachtigallenschlag" an. Sprechen Sie uns einfach an.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Garage/Stellplatz
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage des Objektes
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
