Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Charmantes Einfamilienhaus in Bergstedt


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8011856

Preise

Kaufpreis 795.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.018 m²
 
Maklerprovision 3,12% inkl. 19% Mwst.
 

Objekt Adresse

22395 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1959
Letzte Modernisierung 2016
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Parkett, Stein, Terrakotta
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Haustiere Ja
Dachboden Ja
Keller Ja
Energietyp Passivhaus
Endenergiebedarf ist Beauftragt kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet, Solar

Objektbeschreibung

Das 1959 errichtete Einfamilienhaus wurde in sehr solider Bauweise mit Vollkeller und einem roten Tonziegeldach erbaut. Eine Garage ist zur Nordseite des Hauses angebaut. Das Haus wurde zum großen Teil 2009 saniert. Dabei wurde die Elektroanlage teilweise erneuert. Es wurden zwei Bäder im mediterranen Stil eingebaut. Liebevoll platzierte Mosaiken in den Bädern, sorgen für besonderes Wohlbefinden. Im Erdgeschoss wurden Wände geöffnet und eine offene Küche neu ausgestattet. Eine maßgebliche Erweiterung des Erdgeschosses wurde durch einen Wintergarten über die gesamte Hausbreite zur Gartenseite 20016 neu gestaltet. Meranti-Holzelemente mit Isolierverglasung bilden eine außergewöhnliche und transparente Wohnatmosphäre. Der Wintergarten ist nicht beheizt, aber die Erweiterung des Wohnraums wurde dem Wohnraum mit Beheizung zugeführt. Die allgemeine Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Solarunterstützung. Bj. 2009. Im Wohnraum und Küchenbereich über Fußbodenheizung. Ein Kaminofen mit Warmwasserführung und Pufferspeicher wurde 2016 eingebaut. Die Holzfenster und die Eingangstür wurden ca. 2012 in Dreifachverglasung mit Belüftung neu eingebaut. Die Fensterbänke wurden durch hochwertige Sandsteinfensterbänke ersetzt. Die Diele ist mit Travertin Fliesen und afrikanischen Mosaik belegt. Der Wohnessbereich sowie die offene Küche sind mit afrikanischem Schiefer verlegt. Das großzügige Büro im Erdgeschoss ist mit Marmorboden ausgestattet. Alle Wände im Haus wurden 2009 neu verputzt, gespachtelt und mit Flies tapeziert. Eine offene Steintreppe führt in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine kleine Galerie sowie das Vollbad mit Dusche. Der Bodenbelag im Obergeschoss ist zum größten Teil mit Stabparkett verlegt, ein weiterer Teil mit Travertin. Dem Elternschlafzimmer ist ein französischer Balkon vorgelagert.
Ein Ankleidebereich bietet reichlich Staufläche dort.
Von der Galerie im Obergeschoss führt eine Monarch Treppe in das Dach.

Den Keller erreichen Sie von der Diele im Erdgeschoss. Er ist nicht ausgebaut und im ursprünglichen Zustand. Einige Sanierungsarbeiten sind in diesem Haus durchzuführen. Auch der Ausbau des Dachbodens oder eine allgemeine Erweiterung des Gebäudes sind nach Baugesetz noch zu realisieren.

Der Eingangsbereich ist mit einem großzügigen Glasdach überdacht, sodass Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen. Die Eingangstreppe sowie die Außenanlagen sind hochwertig mit Granit Pflastersteinen verlegt ca. 135m². Ein stilvolles Gartentor grenzt das Grundstück von der Straße ab.

Ein sehr charmantes Haus, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.



Lage des Objektes

In ruhiger und zentraler Lage von Bergstedt, in einer kleinen Seitenstraße, die eine Sackgasse ist, liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Nur wenige Minuten vom Ortskern Bergstedt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den Verkehrsverbindungen der U-Bahn Hoisbüttel entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die Rudolf-Steiner-Schule liegt direkt in der Nachbarschaft. Für Freizeit und Sport stehen Ihnen in diesem grünen und ruhigen Umfeld reichlich Angebote zur Auswahl: Reiterhöfe, der Golfclub Treudelberg sowie zahlreiche Sportvereine!