Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Neustadt am Rübenberge
Wohn u. Geschäftshaus in Neustadt Kernstadt - Sanierungsobjekt !
Titelbild
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 7881552 |
Preise
Kaufpreis | 299.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 1 m² |
Nutzfläche | 250 m² |
Grundstücksfläche | 331 m² |
Maklerprovision | 5,95%. inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
31535 Neustadt am Rübenberge
Sonstige Angaben
Baujahr | 1850 |
Zimmer | 10 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2028-10-02 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 160.30 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einer der zentralen Straßen der Innenstadt von Neustadt befindet sich dieses in die Jahre gekommene Fachwerkhaus. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, dürfte aber sicherlich vor 1900 liegen. Um es direkt vorweg zu nehmen: Die Immobilie muss kernsaniert werden, dabei ist zu beachten, dass die Fassade unter Denkmalschutz steht. Wer davor aber keine Scheu hat, der findet hier ein äußerst interessantes Objekt mit unglaublich viel Potential, noch dazu in toller Lage für eine gewerbliche Nutzung und zur Verwirklichung eigener Ideen.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und beherbergt einen Friseursalon. Darüber gibt es insgesamt zwei weitere Einheiten.
Im Vergleich zum Nachbarhaus, das ebenfalls zum Verkauf angeboten wird, hat die Immobilie schon einmal etwas Zuwendung erfahren. So gibt es bereits eine Zentralheizung und das Dach sowie die Fassadenverkleidung auf der Rückseite wurden erneuert. Das Grundstück, das auch von hinten zugänglich ist, bietet Stellplätze für Pkws - oft eine Seltenheit in solch zentraler Lage.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und beherbergt einen Friseursalon. Darüber gibt es insgesamt zwei weitere Einheiten.
Im Vergleich zum Nachbarhaus, das ebenfalls zum Verkauf angeboten wird, hat die Immobilie schon einmal etwas Zuwendung erfahren. So gibt es bereits eine Zentralheizung und das Dach sowie die Fassadenverkleidung auf der Rückseite wurden erneuert. Das Grundstück, das auch von hinten zugänglich ist, bietet Stellplätze für Pkws - oft eine Seltenheit in solch zentraler Lage.
Ausstattung
Nutzflächen und Wohnflächen sind hier gemeinsam ausgewiesen, aufgrund es Zustandes der Wohnungen und der Deckenhöhen kann eine exakte Wohnflächenberechnung im jetzigen Zustand nicht gewährleistet werden.
Lage des Objektes
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Sonstige Informationen
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de
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