Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

MÜNCHNER IG: Neuwertige & repräsentative 2-Zimmer Wohnung in urbaner Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7663852

Preise

Kaufpreis 627.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 218,29 €
 

Flächen

Wohnfläche 54 m²
Nutzfläche 6 m²
 
Maklerprovision 3,57
 

Objekt Adresse

81371 München

Sonstige Angaben

Baujahr 2009
Zimmer 2
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 11. 2013
Gültig bis 24.09.2024
Baujahr (laut Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 82.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein modernes Schmuckstück im Herzen von Sendling! Es handelt sich um diese helle und repräsentative 2-Zimmer Wohnung in modern-urbanen Stil im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, Nähe Tierpark und Flaucher Ufer!

Die Wohnung befindet sich in einem neuzeitlichen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009), bestehend aus 58 Einheiten mit Tiefgarage.

Über das Natursteintreppenhaus im 1.OG befindet sich der Wohnungseingang, der ebenso auch mit dem Lift erreicht werden kann.
Empfangen werden Sie in der hellen Diele mit praktischen Einbauschränken, welche Sie in die drei separaten Lebensbereiche der Wohnung einlädt.

Das Wohn- und Esszimmer mit anliegender Loggia stellt sich als absolutes Highlight dieser Wohnung heraus! Der Bereich Wohnen, Essen, Kochen wird durch die großflächigen Fenster mit viel Tageslicht bereichert und schafft einen besonders freundlichen und positiven Flair mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten im gemütlichen oder schicken Stil!

Die verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer und schafft eine absolute Wohlfühloase zum Entspannen, Verweilen und gemütlichem Beisammensitzen. An warmen, sonnigen Tagen kann die Verglasung geöffnet werden (Schiebe-Glas-Funktion). Optional, an kalten Herbst- und Wintertagen stellt Sie einen geschützten Außenraum her, mit Wintergarten-Wohlfühl-Ambiente.

Auf der Nordseite liegt das Schlaf- und Badezimmer nebeneinander. Das Bad in sanftem weiß mit großem Fenster und großem Spiegel ist ausgestattet mit separater Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern richtet sich zum ruhigen Innenhof aus und verfügt über eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein (ebenerdiger) Tiefgaragen-Stellplatz, der mit verkauft wird.
In der Wohnung sind an die Wohnbereiche angepasst, Parkett und Fließen verlegt. In allen Räumen sind dreifachisolierverglaste Fenster verbaut.
Die Wohnung und das Wohnhaus verfügen über einen guten, zeitgemäßen Zustand, Ausstattung und Technik. Es gibt keine offenen Beschlüsse bezüglich Sonderumlagen und/oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen.

Der Betrag in der Instandhaltungsrücklage (31.12.2020) beträgt zuletzt, gesamt: 31.000 €, Ihr Anteil: 348,72 €

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 203,94 €, zzgl. der monatlichen Rücklage von 32,06 €, Gesamt/ Monat: 236,00 €
Das monatliche Hausgeld für TG-Stellplatz 14,35 € zzgl. der monatlichen Rücklage von 0,65 €, Gesamt/ Monat: 15,00 €x

Monatliche Zahlung an Hausgeld (inkl. Rücklage für Wohnung plus TG): 251,00 €

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung: 627.500,00 €
Ebenerdiger TG-Stellplatz: 37.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 665.000,00 €

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
Nutzen Sie gerne die Möglichkeit, diese Immobilie auch über unseren 360 Grad Rundgang zu besichtigen - Bequem und sicher von Zuhause & Überall unter dem folgenden Link (nach kurzer Anmeldung) verfügbar: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/WDfp

Ausstattung

W O H N U N G

+ Parkett & Fliesen
+ Fenster mit dreifach Isolierverglasung
+ Moderne Einbauküche
+ Indirekte Beleuchtung
+ Decken Leuchtspots
+ Verglaster Balkon mit "Wohnzimmer Atmosphäre"
+ Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
+ Badezimmer mit großem Fenster
+ Separates Kellerabteil
+ Ebenerdiger TG Stellplatz

A L L G E M E I N

+ Heizung Fernwärme KWK, Fossil (Gas)
+ Begrünter Innenhof / Gemeinschaftsgarten
+ Begrüntes Flachdach
+ Tiefgarage
+ Personenaufzug

Lage des Objektes

Wohnen & Leben in Sendling! Hier erwartet Sie ein urbanes und modernes Umfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten!

In nur wenigen Meter liegt die U-Bahn Station "Brudermühlstraße" (U3 Fürstenried West - Moosach, 7 Minuten bis zum Marienplatz).
Die Bus-Linien 54 (Münchner Freiheit nach Harras), N43 (Münchner Freiheit), N44 (Am Harras), X30 (Arabellapark Nord) fahren ebenfalls wenige Meter von der Haustüre entfernt. In ca. 9 Minuten erreichen Sie die A95 München in Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung (z.B. ein EDEKA, ca. 300m). Weitere Supermärkte (z.B. Lidl, Aldi, Penny) erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten mit dem Auto.

Restaurants und Bars finden Sie in direkter Nähe (z.B. das Mazzamo, Osteria, Mytom - Sushi, Moccokult, etc.) können zu Fuß, mit dem Rad oder Auto gut erreicht werden.

Friseure, Optiker, Apotheken, Ärzte und Klinken sind in bequemer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gut gelegen sind Schulen und Kindergärten.

Sonstige Informationen

VIRTUELLE BESICHTIGUNG: Nutzen Sie gerne die Möglichkeit, diese Immobilie auch über unseren 360 Grad Rundgang zu besichtigen - Bequem und sicher von Zuhause & Überall unter dem folgenden Link (nach kurzer Anmeldung) verfügbar: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/WDfp HINWEIS: Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Adresse und Rufnummer) an - Vielen Dank für Ihr Verständnis! Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten dies für Sie professionell und kostenfrei, rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website www.muenchner-ig.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.