Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Moers
Repräsentatives Bürohaus mit Ausbaupotential in topzentraler Lage von Moers
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Klaus-Peter Lindenmann
| Telefon: | 0172 2083914 |
| Mobil | 0172 2083914 |
| Fax: | 02841 88996-10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7242802 |
Preise
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Nutzfläche | 195 m² |
| Gesamtfläche | 1.025 m² |
| Bürofläche | 830 m² |
| Grundstücksfläche | 761 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
47441 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1948 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-10-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1948 |
| Endenergiebedarf | 129.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Bürohaus in absoluter Zentrumslage von Moers.
Die Immobilie wurde vermutlich zwischen 1920-1930 errichtet und diente der Reichsbank als Geschäftssitz. Nachdem 2. Weltkrieg (1948) wurde die teilweise zerstörte Immobilie wieder aufgebaut, um fortan von der Landeszentralbank als Nebenstelle genutzt zu werden. Im Jahre 1979 wurde das Gebäude umfangreich saniert. 1989 übernahm die heutige Stadtbau Moers GmbH das Gebäude. In den Folgejahren wurde die Immobilie mit verschiedenen Anbauten erweitert. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden im Jahre 1993 zu Büroräumen umgebaut.
Die erste Etage mit rund 270 m² war bis vor Kurzem über mehreren Jahre an einen Steuerberater vermietet. Die weiteren Büro- und Aufenthaltsflächen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss wurde von der Stadtbau Moers GmbH genutzt.Der Mietvertrag mit der Stadtbau endet im Frühjahr 2021. Dementsprechend kann die Immobilie komplett selbstgenutzt oder erneut vermietet werden.
Bisher wurde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 81.000 € erzielt.
Zu der angebotenen Fläche gehörten zwei Einzelgaragen, sechs überdachte Stellplätze und sechs Stellplätze im Freien.
Im Spitzboden lassen sich zwei weitere Wohnungen einrichten. Eine Umnutzung des Bürohauses in Wohnraum ist möglich.
Die Immobilie wurde vermutlich zwischen 1920-1930 errichtet und diente der Reichsbank als Geschäftssitz. Nachdem 2. Weltkrieg (1948) wurde die teilweise zerstörte Immobilie wieder aufgebaut, um fortan von der Landeszentralbank als Nebenstelle genutzt zu werden. Im Jahre 1979 wurde das Gebäude umfangreich saniert. 1989 übernahm die heutige Stadtbau Moers GmbH das Gebäude. In den Folgejahren wurde die Immobilie mit verschiedenen Anbauten erweitert. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden im Jahre 1993 zu Büroräumen umgebaut.
Die erste Etage mit rund 270 m² war bis vor Kurzem über mehreren Jahre an einen Steuerberater vermietet. Die weiteren Büro- und Aufenthaltsflächen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss wurde von der Stadtbau Moers GmbH genutzt.Der Mietvertrag mit der Stadtbau endet im Frühjahr 2021. Dementsprechend kann die Immobilie komplett selbstgenutzt oder erneut vermietet werden.
Bisher wurde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 81.000 € erzielt.
Zu der angebotenen Fläche gehörten zwei Einzelgaragen, sechs überdachte Stellplätze und sechs Stellplätze im Freien.
Im Spitzboden lassen sich zwei weitere Wohnungen einrichten. Eine Umnutzung des Bürohauses in Wohnraum ist möglich.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten allgemein Zustand.
Die Büroräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind modern ausgestattet, Telefon- und Internetanschlüsse sind in ausreichender Form vorhanden. Die Büroflächen teilen sich in Einzel- und Gruppenbüros sowie kleinere und größere Besprechungsräume auf. Getrennte Sanitäranlagen für Frauen und Männer sind auf allen Etagen vorhanden.
Die Fenster im DG wurden bereits vollständig erneuert. Im EG und OG befinden sich Aluminuiumfenster älteren Datums.
Die Büroräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind modern ausgestattet, Telefon- und Internetanschlüsse sind in ausreichender Form vorhanden. Die Büroflächen teilen sich in Einzel- und Gruppenbüros sowie kleinere und größere Besprechungsräume auf. Getrennte Sanitäranlagen für Frauen und Männer sind auf allen Etagen vorhanden.
Die Fenster im DG wurden bereits vollständig erneuert. Im EG und OG befinden sich Aluminuiumfenster älteren Datums.
Lage des Objektes
Inmitten der Moerser Innenstadt gelegen, in absoluter Zentrumslage, ist dieses Geschäftshaus, aufgrund der auffälligen Architektur und der guten Lage, eines der bekanntesten der Stadt. Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Im Zentrum ebendieser befindet sich der hoch frequentierte Busbahnhof "Königlicher Hof", sowie das angebotene Geschäftshaus. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40, die über die A57 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Durch seine unmittelbare Nähe zu der Moerser Innenstadt sowie dem Busbahnhof Königlicher Hof ist eine hohe Kundenfrequenz und viel Laufkundschaft garantiert.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Nebeneingang zu den Obergeschossen
Empfang EG
Büro EG
Wartebereich
Besprechungsraum EG
Büro EG
Flur EG
Büro EG
Wartebereich
Büro EG
Flur OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Büro OG
Austritt vom Chefbüro OG
Teeküche OG
Flur OG
Flur OG
Büro OG
Büro OG
Diele DG
Büro DG
Büro DG
Bad DG
Büro DG
Büro DG
Diele DG
Konferenzraum DG
Aufenthaltsraum KG
Toiletten KG
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Parkplatz
Parkplatz mit Garagen
Parkplatz mit schranke
KG
EG
OG
DG