Großzügige 3ZKB-Wohnung, ruhige Waldrandlage, Neubau 2019 - Sitterswald (Nähe Saarbrücken)
890 €
Kaltmiete (netto)
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8616797
Objektnummer: 298559
Aussenaufnahme Zur Wackenmühle
Rückansicht (von Süd-Westen)
Vorderansicht - unten
Balkon (Südseite)
Wohnzimmer mit Balkontür
Wohnzimmer mit Tür zur Küche
Wohnzi. Balkon+Blick zum Wald
Balkon - Blick zum Wald
Diele - Blick zu Wohn+Schlafzi
Bad
Diele - Blick zum Treppenhaus
Treppenhaus mit Gäste-WC
Treppenhaus
Aussenansicht (vom Waldweg)
Außentreppe von Garagen
2024 - Aussenansicht vom Wald
2024 - Aussenansicht vom Wald
2024 - von "Zur Wackenmühle"
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 890 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 120 € |
| Kaution | 1.780 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2019 |
| Verfügbar ab | 01.08.2024 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 63 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die sehr helle und hochwertige Wohnung mit einem sehr durchdachten Grundriss befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses (2 Mietparteien).
Sie verfügt über eine separate Haustür, von der aus eine sehr repräsentative Holztreppe in das Obergeschoss führt. Der Eingangsbereich auf Erdgeschossebene bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc..
Im oberen Treppenbereich befindet sich die Gästetoilette sowie der Zugang zu einem ca. 7qm großen zentralen Dielenbereich. Von diesem aus gelangt man in alle Wohnbereiche: ein fast 30qm großes Wohn-/Esszimmer (nach Osten bodentiefes Fenster mit Blick zum Wald/Gehlbach, nach Süden zweiflügelige Balkontür), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro), ein Bad, ein kleiner Versorgungsraum (ohne Fenster).
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche inklusive Herd. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung verfügt über einen fast 6qm großen Südseiten-Balkon (Holzbelag, Geländer mit satiniertem Glas, Sonne von morgens bis abends).
Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 23qm.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung noch ein kleiner abgetrennter Speicherraum als staubfreie Lagerfläche (Zugang über Bodentreppe, ca. 5qm) sowie der begehbare Teil des restlichen Dachbodens mit etwas über 20qm.
Außenbereich: zur Obergeschosswohnung gehört eine ca. 57qm große ebene und an eine bepflanzte Hangböschung angrenzende Rasenfläche zur alleinigen Nutzung (zum Nachbar hin abgetrennt durch 150cm hohen Staketenzaun (Zaun wird im Juni fertig gestellt).
Vor dem Haus in Richtung Wanderweg liegt eine weitere Fläche zur gemeinsamen Nutzung mit der Erdgeschosswohnung. Diese hat eine leichte Hanglage Richtung Süden - es besteht die Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens nach Absprache (neben Wanderweg, abgetrennt durch 80cm hohen Staketenzaun).
Sie verfügt über eine separate Haustür, von der aus eine sehr repräsentative Holztreppe in das Obergeschoss führt. Der Eingangsbereich auf Erdgeschossebene bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc..
Im oberen Treppenbereich befindet sich die Gästetoilette sowie der Zugang zu einem ca. 7qm großen zentralen Dielenbereich. Von diesem aus gelangt man in alle Wohnbereiche: ein fast 30qm großes Wohn-/Esszimmer (nach Osten bodentiefes Fenster mit Blick zum Wald/Gehlbach, nach Süden zweiflügelige Balkontür), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro), ein Bad, ein kleiner Versorgungsraum (ohne Fenster).
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche inklusive Herd. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung verfügt über einen fast 6qm großen Südseiten-Balkon (Holzbelag, Geländer mit satiniertem Glas, Sonne von morgens bis abends).
Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 23qm.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung noch ein kleiner abgetrennter Speicherraum als staubfreie Lagerfläche (Zugang über Bodentreppe, ca. 5qm) sowie der begehbare Teil des restlichen Dachbodens mit etwas über 20qm.
Außenbereich: zur Obergeschosswohnung gehört eine ca. 57qm große ebene und an eine bepflanzte Hangböschung angrenzende Rasenfläche zur alleinigen Nutzung (zum Nachbar hin abgetrennt durch 150cm hohen Staketenzaun (Zaun wird im Juni fertig gestellt).
Vor dem Haus in Richtung Wanderweg liegt eine weitere Fläche zur gemeinsamen Nutzung mit der Erdgeschosswohnung. Diese hat eine leichte Hanglage Richtung Süden - es besteht die Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens nach Absprache (neben Wanderweg, abgetrennt durch 80cm hohen Staketenzaun).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Der Wohnbereich der Obergeschosswohnung ist mit großen ambientebeigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das ebenfalls mit Fußbodenheizung versehene Bad sowie die Gästetoilette sind dunkelgrau gefliest, die Wandfliesen sind weiß.
Alle Räume sind weiß gestrichen.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank, Dusche (2 Glastüren, bodengleich), Badheizkörper (Handtuchwärmer) sowie Toilette. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Toilette und Waschbecken.
Eine hochwertige Küche (Marke: Impuls19 (weiß), Einbauherd + Geschirrspüler: Privileg, ohne Kühlschrank) ist bereits eingebaut, der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für einen Kondenstrockner sowie einen kleinen Arbeitstisch.
Die Beheizung erfolgt über Gasbrennwert-Technik, zur Warmwasserbereitung findet zusätzlich ein Warmwasser-Solarsystem Einsatz. Vorkehrungen zur getrennten Ablesung sind gegeben.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
In allen Räumen sind Decken-/Wandleuchten bereits montiert (teilweise mit HF-Bewegungsmeldern).
Die Wohnung verfügt über eine CAT7-Verkabelung mit Netzwerkdosen im Wohnzimmer (Wand Richtung Osten), im Büroraum sowie im zentralen Versorgungsraum (Patchpanel, diverse weitere Verkabelungen gegeben). Im Wohn-/Esszimmer befinden sich zwei Satellitenkabelanschlüsse (Wand Richtung Osten und Wand Richtung Westen).
Es besteht ein Anschluss an das Highspeed-Glasfasernetz der Energis (https://energis.de/tarif_optionen).
Bemerkungen:
Der Wohnbereich der Obergeschosswohnung ist mit großen ambientebeigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das ebenfalls mit Fußbodenheizung versehene Bad sowie die Gästetoilette sind dunkelgrau gefliest, die Wandfliesen sind weiß.
Alle Räume sind weiß gestrichen.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank, Dusche (2 Glastüren, bodengleich), Badheizkörper (Handtuchwärmer) sowie Toilette. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Toilette und Waschbecken.
Eine hochwertige Küche (Marke: Impuls19 (weiß), Einbauherd + Geschirrspüler: Privileg, ohne Kühlschrank) ist bereits eingebaut, der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für einen Kondenstrockner sowie einen kleinen Arbeitstisch.
Die Beheizung erfolgt über Gasbrennwert-Technik, zur Warmwasserbereitung findet zusätzlich ein Warmwasser-Solarsystem Einsatz. Vorkehrungen zur getrennten Ablesung sind gegeben.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
In allen Räumen sind Decken-/Wandleuchten bereits montiert (teilweise mit HF-Bewegungsmeldern).
Die Wohnung verfügt über eine CAT7-Verkabelung mit Netzwerkdosen im Wohnzimmer (Wand Richtung Osten), im Büroraum sowie im zentralen Versorgungsraum (Patchpanel, diverse weitere Verkabelungen gegeben). Im Wohn-/Esszimmer befinden sich zwei Satellitenkabelanschlüsse (Wand Richtung Osten und Wand Richtung Westen).
Es besteht ein Anschluss an das Highspeed-Glasfasernetz der Energis (https://energis.de/tarif_optionen).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Hinweise:
die Bilder stammen überwiegend aus der Zeit vor der Erstvermietung (2020), neuere Bilder werden mit Kennung (2024) sukzessive ergänzt.
Wohnungsbesichtigungen sind voraussichtlich erst ab Anfang Juni möglich.
Im Überblick:
- großes Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- /Gästezimmer bzw. Büro
- Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
- Bad und Gäste-WC
- kleiner Versorgungsraum
- Balkon (Südseite)
- Dachboden (abgetrennter Raum + begehbarer Bereich)
- 2 Kellerräume
- Garage + zusätzlicher Abstellplatz
- Rasenfläche zur alleinigen Nutzung
(zum Nachbar hin abgetrennt durch 150cm hohen Staketenzaun
(neu Juni'24))
- Weitere Außenfläche (Ostseite mit leichter Hanglage Richtung Süden)
Ggf. Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens
(neben Wanderweg, abgetrennt durch 80cm hohen Staketenzaun)
Aufgrund der Gegebenheiten der Wohnung möchten wir darauf hinweisen, dass diese nicht für Haustiere geeignet ist.
Energieträger: Gas
Hinweise:
die Bilder stammen überwiegend aus der Zeit vor der Erstvermietung (2020), neuere Bilder werden mit Kennung (2024) sukzessive ergänzt.
Wohnungsbesichtigungen sind voraussichtlich erst ab Anfang Juni möglich.
Im Überblick:
- großes Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- /Gästezimmer bzw. Büro
- Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
- Bad und Gäste-WC
- kleiner Versorgungsraum
- Balkon (Südseite)
- Dachboden (abgetrennter Raum + begehbarer Bereich)
- 2 Kellerräume
- Garage + zusätzlicher Abstellplatz
- Rasenfläche zur alleinigen Nutzung
(zum Nachbar hin abgetrennt durch 150cm hohen Staketenzaun
(neu Juni'24))
- Weitere Außenfläche (Ostseite mit leichter Hanglage Richtung Süden)
Ggf. Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens
(neben Wanderweg, abgetrennt durch 80cm hohen Staketenzaun)
Aufgrund der Gegebenheiten der Wohnung möchten wir darauf hinweisen, dass diese nicht für Haustiere geeignet ist.
Objektstandort
Zur Wackenmühle 4
66271 Kleinblittersdorf
- Saarland
Lage des Objektes
Das Haus liegt im südlichen Teil des Regionalverbands Saarbrücken im Ortsteil Sitterswald der Gemeinde Kleinblittersdorf (https://www.kleinblittersdorf.de/tourismus-kultur/ortsteile-sehenswert).
Der nächste Autobahnanschluss (A620 (Saarbrücken)/ A6 (Mannheim/Metz (F)) ist über die Schnellstraße B51 in rund 10min zu erreichen, die Entfernung zur Saarbrücker City (A620) beträgt ca. 15 km.
Ca. 300m entfernt befinden sich Bushaltestellen (Bus 501 HBF Homburg <> Bahnhof Kleinblittersdorf (Saarbahn), Bus R14 Bahnhof Kleinblittersdorf <> Busbahnhof Blieskastel).
Nähere Umgebung
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse (Privatstraße) nur wenige Meter neben dem Neubaugebiet „Gehlbacher Hof“.
Auf der Ostseite des Hauses (Sackgassenlage) verläuft ca. 15m vom Haus entfernt ein Wanderweg zum ehemaligen Restaurant Gehlbacherhof bzw. dem kleinen benachbarten Neubaugebiet. Auf der nördlichen Seite, ebenfalls ca. 15m vom Haus entfernt, verläuft ein Waldweg (Sträßchen Zur Wackenmühle), der über den Premiumwanderweg (Blies-Grenz-Weg) zur Fußgängerbrücke über die Blies (ca. 1km) nach Frankreich bzw. dem Mühlenwaldweiher führt.
Der Fußweg zu den Saarlandthermen beträgt knapp über einen Kilometer. Das Wassersportzentrum in Saargemünd (Centre Nautique et Espace Détente) ist über die Fußgängerbrücke binnen 5min zu Fuß zu erreichen.
Über den Fußweg am Gehlbach entlang ist man binnen weniger Minuten auf den Rundwegen der „Auersmacher Höhe“ mit einem der schönsten Fernblicke des Biosphärenreservat Bliesgau.
Nahversorgung
Ca. 1km entfernt liegt ein kleines Einkaufszentrum (Bäckerei, Edeka- und Drogeriemarkt, KIK, Netto), weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich sich in Kleinblittersdorf (Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann, Deichmann) sowie im Centre Commercial (Cora, Norma, ..) in Grosbliederstroff oder in Saargemünd (4 Autominuten bis zum Grenzübergang).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der nächste Autobahnanschluss (A620 (Saarbrücken)/ A6 (Mannheim/Metz (F)) ist über die Schnellstraße B51 in rund 10min zu erreichen, die Entfernung zur Saarbrücker City (A620) beträgt ca. 15 km.
Ca. 300m entfernt befinden sich Bushaltestellen (Bus 501 HBF Homburg <> Bahnhof Kleinblittersdorf (Saarbahn), Bus R14 Bahnhof Kleinblittersdorf <> Busbahnhof Blieskastel).
Nähere Umgebung
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse (Privatstraße) nur wenige Meter neben dem Neubaugebiet „Gehlbacher Hof“.
Auf der Ostseite des Hauses (Sackgassenlage) verläuft ca. 15m vom Haus entfernt ein Wanderweg zum ehemaligen Restaurant Gehlbacherhof bzw. dem kleinen benachbarten Neubaugebiet. Auf der nördlichen Seite, ebenfalls ca. 15m vom Haus entfernt, verläuft ein Waldweg (Sträßchen Zur Wackenmühle), der über den Premiumwanderweg (Blies-Grenz-Weg) zur Fußgängerbrücke über die Blies (ca. 1km) nach Frankreich bzw. dem Mühlenwaldweiher führt.
Der Fußweg zu den Saarlandthermen beträgt knapp über einen Kilometer. Das Wassersportzentrum in Saargemünd (Centre Nautique et Espace Détente) ist über die Fußgängerbrücke binnen 5min zu Fuß zu erreichen.
Über den Fußweg am Gehlbach entlang ist man binnen weniger Minuten auf den Rundwegen der „Auersmacher Höhe“ mit einem der schönsten Fernblicke des Biosphärenreservat Bliesgau.
Nahversorgung
Ca. 1km entfernt liegt ein kleines Einkaufszentrum (Bäckerei, Edeka- und Drogeriemarkt, KIK, Netto), weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich sich in Kleinblittersdorf (Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann, Deichmann) sowie im Centre Commercial (Cora, Norma, ..) in Grosbliederstroff oder in Saargemünd (4 Autominuten bis zum Grenzübergang).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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