Bonn-Mehlem: provisionsfreie, rheinnahe 3-Zwhg. m. Loggia, Terrasse in großzügiger Gartenlandschaft
286.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8614305
Objektnummer: 298367
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 286.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 244 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer Entfernung von rd. 200 Metern zum Rhein, im Erdgeschoss eines Vier-Familienhauses in Bonn-Mehlem. Das Wohnzimmer, Loggia und Terrasse sowie das Elternschlafzimmer sind nach Südwesten mit Blick auf den großzügigen Garten ausgerichtet, das Bad, die Küche und das zweite Schlafzimmer nach Nordosten. Die parkähnliche Umgebung vermittelt mit ihrem umfangreichen Grünbestand ein sehr angenehmes Wohnklima.
Links von der Eingangstür befindet sich das ca. 4 qm große Bad. Es ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Darauf folgt die rd. 7 qm große Küche mit einem angrenzenden Abstellraum, der mit 1,5 qm viel Stauraum bietet. Vom Flur ausgehend folgt ein weiterer Abstellraum von ca. 1 qm. Am Kopfende des Flures befindet sich der Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer von 15,5 qm, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur von ca. 7 qm sorgen die zwei Zimmertüren mit Glaseinfassung für Helligkeit.
Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von 16 qm. Es erhält durch ein großes Doppelfenster viel Tageslicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit rd. 28 qm großzügig Platz für einen Wohn- und Essbereich. Es ist mit 3 Fenstern ausgestattet und gewährt einen außerordentlich schönen Blick auf die Gartenlandschaft. Von dem Wohnzimmer findet man über die Loggia Zutritt zu einer einladenden Terrasse mit mediterraner Umgebung.
Die Wohnung ist vermietet. Der monatliche Kaltmietpreis beträgt EUR 796,-. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die nächste Mietanpassung erfolgt zum 01.08.2024.
Links von der Eingangstür befindet sich das ca. 4 qm große Bad. Es ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Darauf folgt die rd. 7 qm große Küche mit einem angrenzenden Abstellraum, der mit 1,5 qm viel Stauraum bietet. Vom Flur ausgehend folgt ein weiterer Abstellraum von ca. 1 qm. Am Kopfende des Flures befindet sich der Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer von 15,5 qm, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Flur von ca. 7 qm sorgen die zwei Zimmertüren mit Glaseinfassung für Helligkeit.
Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von 16 qm. Es erhält durch ein großes Doppelfenster viel Tageslicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit rd. 28 qm großzügig Platz für einen Wohn- und Essbereich. Es ist mit 3 Fenstern ausgestattet und gewährt einen außerordentlich schönen Blick auf die Gartenlandschaft. Von dem Wohnzimmer findet man über die Loggia Zutritt zu einer einladenden Terrasse mit mediterraner Umgebung.
Die Wohnung ist vermietet. Der monatliche Kaltmietpreis beträgt EUR 796,-. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die nächste Mietanpassung erfolgt zum 01.08.2024.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus wurde 1955 errichtet und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Bereits 2000 erfolgte die Dämmung und in 2005 ein Neuanstrich der Fassade. In 2016 wurde das Dach neu eingedeckt. In 2021 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses mit neuem Anstrich sowie die Renovierung der Kellerflure und des Waschkellers. Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnanlage mit drei Hauseingängen. In jedem Haus befinden sich 4 Wohnungen. Die Gesamtanlage hat eine Größe von fast 3.500 qm und gewährt mit seinem sehr schönen Baumbestand ein parkähnliches Wohnen im Grünen. Bezogen auf die Grundstücksgröße von 3.442 qm entfallen auf die Wohnung 295 qm, was bei aktuellen Bodenrichtwerten von 980,- EUR/qm auf einen Bodenwert von rd. 290.000,- EUR verweist (https://www.boris.nrw.de).
Die Wohnung ist mit Laminatböden und in Bad sowie Küche an Boden und Wand mit Fliesen ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde in 2009 überholt. Es besteht Kabel-TV-Anschluss. In 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Der Anstrich der Wohnung wurde 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum von 15 sowie ein großer Spind im Dachgeschoss von 17 qm. Im Waschkeller ist für die Wohnung ein separater Waschmaschinenanschluss installiert. Ein gemeinsamer Fahrradkeller ist vorhanden.
Bemerkungen:
Das Haus wurde 1955 errichtet und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Bereits 2000 erfolgte die Dämmung und in 2005 ein Neuanstrich der Fassade. In 2016 wurde das Dach neu eingedeckt. In 2021 erfolgte die Renovierung des Treppenhauses mit neuem Anstrich sowie die Renovierung der Kellerflure und des Waschkellers. Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnanlage mit drei Hauseingängen. In jedem Haus befinden sich 4 Wohnungen. Die Gesamtanlage hat eine Größe von fast 3.500 qm und gewährt mit seinem sehr schönen Baumbestand ein parkähnliches Wohnen im Grünen. Bezogen auf die Grundstücksgröße von 3.442 qm entfallen auf die Wohnung 295 qm, was bei aktuellen Bodenrichtwerten von 980,- EUR/qm auf einen Bodenwert von rd. 290.000,- EUR verweist (https://www.boris.nrw.de).
Die Wohnung ist mit Laminatböden und in Bad sowie Küche an Boden und Wand mit Fliesen ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde in 2009 überholt. Es besteht Kabel-TV-Anschluss. In 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Der Anstrich der Wohnung wurde 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum von 15 sowie ein großer Spind im Dachgeschoss von 17 qm. Im Waschkeller ist für die Wohnung ein separater Waschmaschinenanschluss installiert. Ein gemeinsamer Fahrradkeller ist vorhanden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
53179 Bonn
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Mehlem. Es bestehen kostenfreie Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Wohnung. Bushaltestellen diverser Linien sowie die Fähre nach Königswinter sind fußläufig in weniger als fünf Minuten, der Bahnhof in sechs Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 bis 15 Minuten erreichbar (Hit, Aldi, Lidl). Im Zentrum von Mehlem gibt es alle Artikel und Leistungen des täglichen Bedarfs (Wochenmarkt, Edeka, Bäcker, Konditorei, Delikatessgeschäft, Friseur, Änderungsschneiderei u.a.m.). Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Lage ist in unmittelbarer Nähe zu diversen Naherholungsgebieten. Radtouren, Spaziergänge oder Joggen am Rhein, eine Wanderung im Siebengebirge oder der Anstieg zu Drachenburg und Drachenfels können direkt von der Wohnung aus begonnen werden. In Mehlem selbst, in Richtung Bonn, in Königswinter, in Remagen etc. findet sich ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, vielfach direkt am Rhein. Auch für Nichtautofahrer sind über die öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, Bahn und Fähre gute Anbindungen für weitere Freizeitaktivitäten kultureller, sportlicher oder anderer Art in Bad Godesberg, Bonn, Königswinter oder auch Köln gegeben. Über die B9 und die A59 hat man direkte Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage ist in unmittelbarer Nähe zu diversen Naherholungsgebieten. Radtouren, Spaziergänge oder Joggen am Rhein, eine Wanderung im Siebengebirge oder der Anstieg zu Drachenburg und Drachenfels können direkt von der Wohnung aus begonnen werden. In Mehlem selbst, in Richtung Bonn, in Königswinter, in Remagen etc. findet sich ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, vielfach direkt am Rhein. Auch für Nichtautofahrer sind über die öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, Bahn und Fähre gute Anbindungen für weitere Freizeitaktivitäten kultureller, sportlicher oder anderer Art in Bad Godesberg, Bonn, Königswinter oder auch Köln gegeben. Über die B9 und die A59 hat man direkte Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | 0176 85465197 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |