4,8% Rendite oder Eigennutzung! 2-Z.-Wohnung + Balkon provisionsfrei - Erstbezug nach Modernisierung
375.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8611236
Objektnummer: 286874
Schlafzimmer_1
Badezimmer_1
Badezimmer_2
Badezimmer_3
Diele_1
Diele_2
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Wohnzimmer_4
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Schlafzimmer_3
Balkon_1
Balkon_2
Küche_1
Küche_2
Küche_3
Grundriss Etage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 231 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 22.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/286874/
Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Wohnung wird Sie begeistern! Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung wurde 2024 mit hochwertigen Materialien saniert und bietet qualitativ hochwertigen Wohnraum. Durch Modernisierung der Fenster sowie der Therme und Heizkörper ist die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B nachhaltig und energieeffizient ausgerichtet. Auf 60 m² findet sich ausreichend Platz für Singles und Paare.
Ein Mietvorvertrag besteht und kann jederzeit gezeichnet werden. Ein Kauf zur Eigennutzung ist dennoch möglich. Für die möblierte Vermietung werden 25 € / m² angesetzt. Es ergibt sich eine Kaltmiete von 1.500 € und somit eine Rendite von 4,8%! Vom Hausgeld in Höhe von 231 € sind 134,70 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage als Bestandteil der 231 € beträgt 60,60 €.
In die Wohnung eingetreten, gelangen Sie direkt links in die lichtdurchflutete Küche. Neben der modernen, hochwertigen Einbauküche findet sich ausreichend Raum für einen kleinen Ess- oder Stehtischbereich. Angrenzend an die Küche befindet sich auf der linken Seite der Diele ein Abstellraum, in dem Vorräte, Putzmittel und sonstige Gegenstände gelagert werden können. Zusätzlich kann der Raum als Garderobe verwendet werden, die Vorrichtung dafür wurde bereits verbaut. Weiter durch den Flur gelangen Sie hinten links in das großräumige Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der weite Balkon, welcher Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Aus dem fünften Obergeschoss heraus bietet sich ein weitläufiger Blick in den ruhig gelegenen Hinterhof. Am Ende des Flures befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, in dem neue und hochwertige Armaturen verbaut wurden. Das Schlafzimmer zur rechten Seite des Flures bietet in den Abendstunden eine einzigartige Aussicht auf den Sonnenuntergang.
Optional bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen Stellplatz im Hinterhof zu erwerben. Der Stellplatzbereich im Hinterhof ist durch ein verschließbares Tor abgesichert, sodass Fahrzeuge ohne Bedenken abgestellt werden können.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben ist. So stellt die Einheit auch für Personen im fortgeschrittenen Alter eine geeignete Wahl dar.
Unabhängig davon überzeugt die Wohnung nicht nur durch die moderne Optik und hohe Ausstattungsqualität, sondern zudem durch Komfort-Highlights wie den Balkon und die zentrale Lage. Hier bietet sich ein wohnliches zu Hause für jedermann.
Es fällt keine Maklergebühr für den Käufer an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Wohnung wird Sie begeistern! Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung wurde 2024 mit hochwertigen Materialien saniert und bietet qualitativ hochwertigen Wohnraum. Durch Modernisierung der Fenster sowie der Therme und Heizkörper ist die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B nachhaltig und energieeffizient ausgerichtet. Auf 60 m² findet sich ausreichend Platz für Singles und Paare.
Ein Mietvorvertrag besteht und kann jederzeit gezeichnet werden. Ein Kauf zur Eigennutzung ist dennoch möglich. Für die möblierte Vermietung werden 25 € / m² angesetzt. Es ergibt sich eine Kaltmiete von 1.500 € und somit eine Rendite von 4,8%! Vom Hausgeld in Höhe von 231 € sind 134,70 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage als Bestandteil der 231 € beträgt 60,60 €.
In die Wohnung eingetreten, gelangen Sie direkt links in die lichtdurchflutete Küche. Neben der modernen, hochwertigen Einbauküche findet sich ausreichend Raum für einen kleinen Ess- oder Stehtischbereich. Angrenzend an die Küche befindet sich auf der linken Seite der Diele ein Abstellraum, in dem Vorräte, Putzmittel und sonstige Gegenstände gelagert werden können. Zusätzlich kann der Raum als Garderobe verwendet werden, die Vorrichtung dafür wurde bereits verbaut. Weiter durch den Flur gelangen Sie hinten links in das großräumige Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der weite Balkon, welcher Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Aus dem fünften Obergeschoss heraus bietet sich ein weitläufiger Blick in den ruhig gelegenen Hinterhof. Am Ende des Flures befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, in dem neue und hochwertige Armaturen verbaut wurden. Das Schlafzimmer zur rechten Seite des Flures bietet in den Abendstunden eine einzigartige Aussicht auf den Sonnenuntergang.
Optional bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen Stellplatz im Hinterhof zu erwerben. Der Stellplatzbereich im Hinterhof ist durch ein verschließbares Tor abgesichert, sodass Fahrzeuge ohne Bedenken abgestellt werden können.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben ist. So stellt die Einheit auch für Personen im fortgeschrittenen Alter eine geeignete Wahl dar.
Unabhängig davon überzeugt die Wohnung nicht nur durch die moderne Optik und hohe Ausstattungsqualität, sondern zudem durch Komfort-Highlights wie den Balkon und die zentrale Lage. Hier bietet sich ein wohnliches zu Hause für jedermann.
Es fällt keine Maklergebühr für den Käufer an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Außen- und Innenausstattung
Im Rahmen der Sanierung 2024 wurde der alte Fußboden komplett abgetragen. Auf einer Ausgleichsmasse wurde das neue, hochwertige Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Mit 14 mm Dicke kann der Parkettboden nach einigen Jahren bei Bedarf problemlos noch mehrmals abgeschliffen werden. Die Fußleisten wurden in allen Räumen der Wohnung erneuert und heben den Echtholzparkettboden optisch hervor. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung im Farbton „Perlweiß“ neu gestrichen. Im Badezimmer wurde mit einem optisch wärmeren Weiß-Ton gearbeitet.
In der Einbauküche sind hochwertige Geräte, wie eine Dunstabzugshaube der Firma Neef oder ein Ofen der Firma Bosch verbaut. In der Küche und auf dem Balkon wurden dieselben Fliesen im Format 60 x 60 cm, matt rektifiziert, verlegt. Zudem wurde die Fassade der Seite Richtung Hinterhof in weiß neu gestrichen.
Elektro
Das Elektrokonzept der Wohnung wurde umfangreich optimiert. So wurde ein neuer Sicherungskasten im Flur eingebaut. Es wurden neue Steckdosen für Waschmaschine und Trockner gelegt. Die gesamte Schaltergarnitur wurde nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Hausflur ausgetauscht. Alle in der Wohnung liegenden Lampenanschlüsse und bestehenden Steckdosen wurden erneuert.
Im Wohnungsflur und im Badezimmer wurden dimmbare LED-Spots eingebaut. Darüber hinaus ist auch die Rumbeleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer dimmbar. Ein Highlight ist die beleuchtete Schattenfuge im Badezimmer, die ein gemütliches Licht erzeugt. Der Balkon wurde mit einer Außenbeleuchtung sowie Außensteckdose versehen.
Heizung & Sanitär
Energetisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurde eine neue Gasetagenheizung inkl. neuem Thermostat des Herstellers Vaillant eingebaut, die eine effiziente und kostensparende Beheizung der Wohnung gewährleistet.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung 2024 vollständig erneuert. Die alte Boden- und Wandverfliesung wurde ersetzt durch 60 x 120 cm Fliesen „Siena laisa“, matt rektifiziert. Die Wände sind bis zu 1,20 Meter verfliest, der Nassbereich der Dusche bis zur Decke.
Alle Sanitäranlagen wurden neu eingebaut. Links neben der Dusche wurde ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert. Das Unterputz-WC der Marke „Neoro“ des Herstellers Reuter überzeugt durch ein leises und effizientes Spülverhalten sowie einen antibakteriellen WC-Sitz. Bei dem auf einem Unterschrank positionierten Waschtisch handelt es sich ebenfalls um die Marke „Neoro“ von Reuter. Die Wandbatterie des Herstellers Grohe in , Anthrazit rundet den modernen Look des Waschbeckens ab.
Die Eckduschtasse inklusive der entsprechenden Duschdrehtür des Herstellers Bernstein wurde im Format 100 x 100 cm eingelassen. Innerhalb der Dusche sind Armaturen des Herstellers Grohe verbaut. Highlight des Badezimmers ist sicherlich die hochwertige Regendusche. Neben der Wandbatterie und den Duscharmaturen in Anthrazit sind auch der Spülkasten des WC sowie der Toilettenpapierhalter und die Vorrichtung für die Klobürste in Anthrazit gestaltet, sodass sich ein harmonisches Zusammenspiel der Farbtöne ergibt.
Fenster & Türen
Um den Nutzen der neuen Therme zu maximieren, wurden in der gesamten Wohnung zu beiden Seiten nach außen hin neue Fenster und Türen des Herstellers „Deceuninck“ eingebaut. Es handelt sich um eine dreifache Schallschutzisolierverglasung. Diese erhöht nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung signifikant, sondern reduziert zudem die städtische Geräuschkulisse.
Auch die Abdichtungen zu den Fenstern und Türen wurden erneuert. Alle Türzargen wurden überarbeitet und in weiß neu gestrichen.
Bemerkungen:
Außen- und Innenausstattung
Im Rahmen der Sanierung 2024 wurde der alte Fußboden komplett abgetragen. Auf einer Ausgleichsmasse wurde das neue, hochwertige Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Mit 14 mm Dicke kann der Parkettboden nach einigen Jahren bei Bedarf problemlos noch mehrmals abgeschliffen werden. Die Fußleisten wurden in allen Räumen der Wohnung erneuert und heben den Echtholzparkettboden optisch hervor. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung im Farbton „Perlweiß“ neu gestrichen. Im Badezimmer wurde mit einem optisch wärmeren Weiß-Ton gearbeitet.
In der Einbauküche sind hochwertige Geräte, wie eine Dunstabzugshaube der Firma Neef oder ein Ofen der Firma Bosch verbaut. In der Küche und auf dem Balkon wurden dieselben Fliesen im Format 60 x 60 cm, matt rektifiziert, verlegt. Zudem wurde die Fassade der Seite Richtung Hinterhof in weiß neu gestrichen.
Elektro
Das Elektrokonzept der Wohnung wurde umfangreich optimiert. So wurde ein neuer Sicherungskasten im Flur eingebaut. Es wurden neue Steckdosen für Waschmaschine und Trockner gelegt. Die gesamte Schaltergarnitur wurde nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Hausflur ausgetauscht. Alle in der Wohnung liegenden Lampenanschlüsse und bestehenden Steckdosen wurden erneuert.
Im Wohnungsflur und im Badezimmer wurden dimmbare LED-Spots eingebaut. Darüber hinaus ist auch die Rumbeleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer dimmbar. Ein Highlight ist die beleuchtete Schattenfuge im Badezimmer, die ein gemütliches Licht erzeugt. Der Balkon wurde mit einer Außenbeleuchtung sowie Außensteckdose versehen.
Heizung & Sanitär
Energetisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurde eine neue Gasetagenheizung inkl. neuem Thermostat des Herstellers Vaillant eingebaut, die eine effiziente und kostensparende Beheizung der Wohnung gewährleistet.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung 2024 vollständig erneuert. Die alte Boden- und Wandverfliesung wurde ersetzt durch 60 x 120 cm Fliesen „Siena laisa“, matt rektifiziert. Die Wände sind bis zu 1,20 Meter verfliest, der Nassbereich der Dusche bis zur Decke.
Alle Sanitäranlagen wurden neu eingebaut. Links neben der Dusche wurde ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert. Das Unterputz-WC der Marke „Neoro“ des Herstellers Reuter überzeugt durch ein leises und effizientes Spülverhalten sowie einen antibakteriellen WC-Sitz. Bei dem auf einem Unterschrank positionierten Waschtisch handelt es sich ebenfalls um die Marke „Neoro“ von Reuter. Die Wandbatterie des Herstellers Grohe in , Anthrazit rundet den modernen Look des Waschbeckens ab.
Die Eckduschtasse inklusive der entsprechenden Duschdrehtür des Herstellers Bernstein wurde im Format 100 x 100 cm eingelassen. Innerhalb der Dusche sind Armaturen des Herstellers Grohe verbaut. Highlight des Badezimmers ist sicherlich die hochwertige Regendusche. Neben der Wandbatterie und den Duscharmaturen in Anthrazit sind auch der Spülkasten des WC sowie der Toilettenpapierhalter und die Vorrichtung für die Klobürste in Anthrazit gestaltet, sodass sich ein harmonisches Zusammenspiel der Farbtöne ergibt.
Fenster & Türen
Um den Nutzen der neuen Therme zu maximieren, wurden in der gesamten Wohnung zu beiden Seiten nach außen hin neue Fenster und Türen des Herstellers „Deceuninck“ eingebaut. Es handelt sich um eine dreifache Schallschutzisolierverglasung. Diese erhöht nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung signifikant, sondern reduziert zudem die städtische Geräuschkulisse.
Auch die Abdichtungen zu den Fenstern und Türen wurden erneuert. Alle Türzargen wurden überarbeitet und in weiß neu gestrichen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Exposévideo: https://youtu.be/9-57Lfn6O5U
Das Mobiliar gemäß Inventarliste kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 10.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Tag der offenen Tür (vor Ort & digital)!
Am Sonntag, den 19.05.2024 findet zwischen 12:00 und 16:00 Uhr ein Tag der offenen Tür statt. Innerhalb dieses Zeitraums können Sie sich die Wohnung in Ruhe vor Ort ansehen. Für Rückfragen vor Ort steht Herr Welter zur Verfügung. Alternativ ist auch eine virtuelle Besichtigung via Zoom oder WhatsApp Video-Call möglich. Bei Interesse lassen wir Ihnen den entsprechenden Zugang zukommen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Exposévideo: https://youtu.be/9-57Lfn6O5U
Das Mobiliar gemäß Inventarliste kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 10.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Tag der offenen Tür (vor Ort & digital)!
Am Sonntag, den 19.05.2024 findet zwischen 12:00 und 16:00 Uhr ein Tag der offenen Tür statt. Innerhalb dieses Zeitraums können Sie sich die Wohnung in Ruhe vor Ort ansehen. Für Rückfragen vor Ort steht Herr Welter zur Verfügung. Alternativ ist auch eine virtuelle Besichtigung via Zoom oder WhatsApp Video-Call möglich. Bei Interesse lassen wir Ihnen den entsprechenden Zugang zukommen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Kölner Str. 44
40211 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist zweifellos eine der schönsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Sie vereint eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die florierende Wirtschaftslage Düsseldorfs trägt maßgeblich zur Attraktivität bei. Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine Fülle von beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere in den Bereichen Mode, Medien, und Finanzen. Das hohe Maß an Arbeitsplätzen und Unternehmenspräsenz macht Düsseldorf zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und junge Talente.
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte „Japanviertel“: der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet.
Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der „Exotic Supermarket“ sowie das „Ghana House“: Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte „Japanviertel“: der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet.
Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der „Exotic Supermarket“ sowie das „Ghana House“: Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | 0221 78988338 |
| Mobil | 0157 38268120 |
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