Werthaltige Investition für private Kapitalanleger

189.796,5 €
Kaufpreis
42,35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8601947 Objektnummer: 600714
Edlichstraße 15
Hofseite
Edlichstraße WE 2
Edlichstraße 15 Luftbild
Umgebung
Umgebung 1
Umgebung 2
Baustelle 1 Edlichstraße 15
Baustelle Edlichstraße15
Lage in der Stadt

Preise & Kosten

Kaufpreis 189.796,5 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4590 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 42,35 m²
Zimmer 1
Baujahr 2024
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

In diesen schönen Neubau, unweit des Bautzmann-Parks, entstehen 16 Wohneinheiten, 12 Wohnungen mit 4 Zimmern, 3 Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Einzimmerwohnung.
Die Grundrisse der Wohnungen mit jeweils einem zentralen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sind großzügig, praktisch und hell geplant. Dadurch wird ein hoher Wohnkomfort für eine flexible Nutzung erreicht.
Diese großzügige Wohnung bietet 1Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 41 m². Zudem besteht sie aus einem modernen Masterbad, einem Dusch-Bad und einer offenen Küche. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ermöglichen barrierefreie Optionen im Erdgeschoss ein länger selbst bestimmtes Wohnen gerade für ältere Generationen.
Vom Schalter bis zum Fenstergriff erhalten Sie hier eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller. Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer. Edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen einen zeitlosen Rahmen für den individuellen Einrichtungsstil Ihrer Küchen und Bäder.
Nicht zuletzt wird der Komfort jeder Wohnung durch Balkone ergänzt. An die Erdgeschosswohnung schließt sich eine großzügige Terrasse an und an die Wohnungen in den oberen Etagen ein Balkon mit Westausrichtung. Der kleine Gemeinschaftsgarten lädt zudem zum entspannten Verweilen und Treffen mit den Nachbarn zum Plausch ein.
Parken Sie Ihr Auto oder Fahrrad bequem auf einem der 8 Stellplätze in der Tiefgarage und gelangen Sie mit dem Fahrstuhl komfortabel und trocken in Ihre Wohnung. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 30.000 € erworben werden. Zwei Stellplätze sind für Elektrofahrzeuge vorgesehen und können für 35.000 € erworben werden.
Der energetische Standard eines KfW Effizienzhauses 55 wird u. a. durch bauliche Maßnahmen wie Wärmedämmung und Dreifachverglasung sowie anlagentechnisch über eine kombinierte Gas-Wärmepumpenanlage erreicht.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das II. Quartal 2025 geplant,
Für Kapitalanleger:
Die Wohnung kann nach Fertigstellung auch vermietet werden. In der Gegend kann für Neubau 15€ pro m² erzielt werden, für den Stellplatz 95 €.

Immobilien stellen eine inflationssichere, verlässliche Investition dar, da sie im Gegensatz zu Aktien und Kryptowährungen weitaus weniger Anfällig für Wertschwankungen sind.
Mit dem von der Bundesregierung 2024 verabschiedeten Wachstumschancengesetz erhöhte sich die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) auf 5%. Dies führt nun zu einer deutlich spürbaren Entlastung bei der Finanzierung und macht die Investition in eine Immobilie als Wertanlage umso attraktiver.
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" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 5
 
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Keller

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Objektstandort

04315 Leipzig - Sachsen

Lage des Objektes

Der Leipziger Osten überwiegend durch gründerzeitliche Blockstrukturen geprägt, gehört zu den
Schwerpunktgebieten der Stadterneuerung in Leipzig. Verschiedene von der Europäischen Union
unterstützten Programme werten den Stadtteil Sellerhausen zunehmend auf und machen ihn zu einem attraktiven Wohnquartier für Familien. In unmittelbarer Nähe entsteht eine neue Quartiersschule – ein
4-zügiges Gymnasium mit Sporthalle, eine Grundschule soll folgen. Die angrenzende Rietzschke-Aue mit
dem Bautzmann Park und Kleingartenanlagen wird in ein Grün-, Erholungs- und Freizeitgebiet umgebaut.
Auf dem nahen gelegenen stillgelegten Bahndamm, dem Sellerhäuser Bogen als Teil des Parkbogens Ost,
entsteht ein Rad- und Gehweg mit Aufenthaltsbereichen, Grünbereichen, Sport- und Spielmöglichkeiten –
das sogenannte Aktivband.

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Anbieter

Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig

Kontakt

Telefon 0341 442 9566
Fax 0341 2253930
Website www.kuenne-immobilien.de