Ruhige 3,5 Zimmerwhg. mit Südbalkon (17 m²) und Blick in die gepflegte Gartenanlage - Nähe Forstenrieder Allee
770.000 €
Kaufpreis
109,6 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8600662
Blick auf die Wohnanlage
Blick auf die Wohnanlage
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Blick in den Flur
Flur
Küche mit Balkonzugang
Einbauküche (Vollholz)
Großes Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Separates Duschbad mit Toilette
Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Großer Südbalkon (17m²)
Blick in die Gartenanlage
Blick in die Gartenanlage
Blick in die Gartenanlage
Zugang zur Wohnanlage
TG-Stellplatz zzgl. Stellfläche
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 7025,55 € |
| Hausgeld | 515 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 109,6 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 10. 2017 |
| Energiepasstext | Nah-/Fernwärme aus Heizwerken - erneuerbarer Brennstoff |
| Gültig bis | 26.10.2027 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2001 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 52,00 kWh (m² a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Im 2. OG einer gut geplanten Wohnanlage (Bj. 2001) in einer Anliegerstraße nahe der Forstenrieder Allee liegt diese ruhige 3,5-Zimmerwhg. mit einer Wohnfläche von ca. 109,60 m².
Die Wohnanlage mit Personenaufzug (vom Keller bis zum DG) besteht aus insgesamt 8 unterschiedlich strukturierten Häusern mit je 4 Etagen (EG, 1.+2.OG, DG). Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Haus mit 8 Wohnungen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in die Gartenanlage. Der Balkon ist mit hellen Steinfliesen im Mosaikdesign verlegt.
Nach Betreten der ca. 10 m² großen Diele zzgl. Garderobennische liegen linker Hand das südlich ausgerichtete und dank seiner breiten Fensterfront helle Wohnzimmer (30,4 m²) und die daran angrenzende separate Wohnküche mit Einbauküche (12,8 m²). Von beiden Räumen hat man jeweils einen direkten Zugang auf den Balkon.
Praktisch ist auch der kleine Wirtschaftsraum direkt neben der Küche, den man als Abstellraum nutzen kann und in dem darüber hinaus z.B. ein Gefrierschrank und/oder eine Wasch- und Trockenmaschine installiert werden können.
Rechter Hand nördlich ausgerichtet liegen die beiden Schlafzimmer (10,1 und 15,6 m²).
Ein weiteres Nebenzimmer mit 8,9 m² kann sehr gut als Ankleideraum, Arbeitsraum oder auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehören ein innenliegendes Bad mit Wanne und ein separates Duschbad mit Toilette, ebenfalls innenliegend.
Im Keller steht den Bewohnern ein größerer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Dort sind eine Wasch- und eine Trockenmaschine mit Münzeinwurf installiert.
Das Kellerabteil (mit Fenster) hat eine Größe von ca. 8,5 m².
Zum TG-Stellplatz gehört eine zusätzliche eigene Stellfläche, die man z.B. als
Parkplatz für Motorräder, Fahrräder und/oder für die Lagerung von Reifen o.ä. nutzen kann.
Die Wohnanlage mit Personenaufzug (vom Keller bis zum DG) besteht aus insgesamt 8 unterschiedlich strukturierten Häusern mit je 4 Etagen (EG, 1.+2.OG, DG). Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Haus mit 8 Wohnungen.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in die Gartenanlage. Der Balkon ist mit hellen Steinfliesen im Mosaikdesign verlegt.
Nach Betreten der ca. 10 m² großen Diele zzgl. Garderobennische liegen linker Hand das südlich ausgerichtete und dank seiner breiten Fensterfront helle Wohnzimmer (30,4 m²) und die daran angrenzende separate Wohnküche mit Einbauküche (12,8 m²). Von beiden Räumen hat man jeweils einen direkten Zugang auf den Balkon.
Praktisch ist auch der kleine Wirtschaftsraum direkt neben der Küche, den man als Abstellraum nutzen kann und in dem darüber hinaus z.B. ein Gefrierschrank und/oder eine Wasch- und Trockenmaschine installiert werden können.
Rechter Hand nördlich ausgerichtet liegen die beiden Schlafzimmer (10,1 und 15,6 m²).
Ein weiteres Nebenzimmer mit 8,9 m² kann sehr gut als Ankleideraum, Arbeitsraum oder auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehören ein innenliegendes Bad mit Wanne und ein separates Duschbad mit Toilette, ebenfalls innenliegend.
Im Keller steht den Bewohnern ein größerer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Dort sind eine Wasch- und eine Trockenmaschine mit Münzeinwurf installiert.
Das Kellerabteil (mit Fenster) hat eine Größe von ca. 8,5 m².
Zum TG-Stellplatz gehört eine zusätzliche eigene Stellfläche, die man z.B. als
Parkplatz für Motorräder, Fahrräder und/oder für die Lagerung von Reifen o.ä. nutzen kann.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zweifach isolierverglaste bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoff
Kellerfenster mit Einfachverglasung
Helle Schreinereinbauküche in Vollholz mit Elektrogeräten, Apothekerschrank
Böden:
Küche – helle Keramikfliesen
Wohnzimmer, Diele und großes Schlafzimmer - Parkettboden
Bäder – weiße Fliesen
Kleines Schlafzimmer und Arbeitszimmer – heller Teppichboden
Balkon – helle Steinfliesen im Mosaikdesign
Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
Ebenerdiger Zutritt zum und im Eingangsbereich, zum Aufzug und zur Wohnung,
Kellerbereich ebenfalls ebenerdig.
Hausfassade mit energiesparendem Vollwärmeschutzsystem
Nah- und Fernwärme aus Heizwerken – erneuerbarer Brennstoff
Hausgeld für die Wohnung € 452 und für die TG € 63
Zweifach isolierverglaste bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoff
Kellerfenster mit Einfachverglasung
Helle Schreinereinbauküche in Vollholz mit Elektrogeräten, Apothekerschrank
Böden:
Küche – helle Keramikfliesen
Wohnzimmer, Diele und großes Schlafzimmer - Parkettboden
Bäder – weiße Fliesen
Kleines Schlafzimmer und Arbeitszimmer – heller Teppichboden
Balkon – helle Steinfliesen im Mosaikdesign
Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
Ebenerdiger Zutritt zum und im Eingangsbereich, zum Aufzug und zur Wohnung,
Kellerbereich ebenfalls ebenerdig.
Hausfassade mit energiesparendem Vollwärmeschutzsystem
Nah- und Fernwärme aus Heizwerken – erneuerbarer Brennstoff
Hausgeld für die Wohnung € 452 und für die TG € 63
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 2% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Wohnung ist nicht renoviert.
Sämtliche Informationen und Daten zum Objekt sowie entsprechende Unterlagen, Pläne etc. wurden uns vom Verkäufer übergeben. Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und Informationen übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.
Einzelbesichtigungstermine auch am Wochenende möglich
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bzw. Käufers festzustellen und zu überprüfen.
Die Wohnung ist nicht renoviert.
Sämtliche Informationen und Daten zum Objekt sowie entsprechende Unterlagen, Pläne etc. wurden uns vom Verkäufer übergeben. Für die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und Informationen übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.
Einzelbesichtigungstermine auch am Wochenende möglich
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bzw. Käufers festzustellen und zu überprüfen.
Objektstandort
81476 München
Lage des Objektes
Die solide gebaute und gut geplante Wohnanlage nahe der Forstenrieder Allee liegt im südlich von München gelegenen Stadtteil Forstenried mitten in einem ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren und größeren Wohnanlagen. Die Wohnanlage grenzt zu einer Seite hin an eine kleine städtische Grünanlage mit Spielplatz.
Im näheren Umkreis zur Wohnung und somit bequem zu Fuß erreichbar gibt es für den Schnelleinkauf zwei Supermärkte, mehrere Bäckereien und Cafés, eine Metzgerei, Drogerie, Kaufhaus und eine Apotheke. Ein Ärztehaus befindet sich direkt an der U-Bahn Haltestation Forstenrieder Allee.
Für weitere Einkäufe und Erledigungen geht oder fährt man in das ca. 1,5 km entfernt liegende Gewerbegebiet mit einer guten Auswahl an unterschiedlichen Geschäften, Discountern, Baumärkten, Biomarkt, Firmen etc.
Kindergrippen/Kindertagesstätten und diverse Schulen gibt es einige in Forstenried.
Die Verkehrsanbindung an Bus, U-Bahn und Autobahn kann man nur als sehr gut bezeichnen. Mit der U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee – 650 m von der Wohnung entfernt) ist man bestens an die Münchner Innenstadt angebunden.
In die Innenstadt könnte man alternativ und unweit von der Wohnung den Bus 132 nehmen, der stadtauswärts bis zum Forstenrieder Park fährt.
Mit dem Auto benötigt man zur nächsten Autobahnauffahrt A 95 München-Garmisch und A 96 München-Lindau nur wenige Minuten.
Sportlich betätigen kann man sich im ca. 6 km entfernten sehr weitläufigen und beliebten Wald- und Naherholungsgebiet Forstenrieder Park oder aber im Sportverein TSV Forstenrieder Park mit zahlreichen ganz unterschiedlichen Sportangeboten. Im näheren Umfeld zur Wohnung gibt es zudem ein Hallenbad und zwei Fitness-Center.
Im näheren Umkreis zur Wohnung und somit bequem zu Fuß erreichbar gibt es für den Schnelleinkauf zwei Supermärkte, mehrere Bäckereien und Cafés, eine Metzgerei, Drogerie, Kaufhaus und eine Apotheke. Ein Ärztehaus befindet sich direkt an der U-Bahn Haltestation Forstenrieder Allee.
Für weitere Einkäufe und Erledigungen geht oder fährt man in das ca. 1,5 km entfernt liegende Gewerbegebiet mit einer guten Auswahl an unterschiedlichen Geschäften, Discountern, Baumärkten, Biomarkt, Firmen etc.
Kindergrippen/Kindertagesstätten und diverse Schulen gibt es einige in Forstenried.
Die Verkehrsanbindung an Bus, U-Bahn und Autobahn kann man nur als sehr gut bezeichnen. Mit der U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee – 650 m von der Wohnung entfernt) ist man bestens an die Münchner Innenstadt angebunden.
In die Innenstadt könnte man alternativ und unweit von der Wohnung den Bus 132 nehmen, der stadtauswärts bis zum Forstenrieder Park fährt.
Mit dem Auto benötigt man zur nächsten Autobahnauffahrt A 95 München-Garmisch und A 96 München-Lindau nur wenige Minuten.
Sportlich betätigen kann man sich im ca. 6 km entfernten sehr weitläufigen und beliebten Wald- und Naherholungsgebiet Forstenrieder Park oder aber im Sportverein TSV Forstenrieder Park mit zahlreichen ganz unterschiedlichen Sportangeboten. Im näheren Umfeld zur Wohnung gibt es zudem ein Hallenbad und zwei Fitness-Center.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Immobilien Diana Krämer
Bannweg, 13
82346 Andechs Ortsteil Frieding
Kontakt
| Telefon | 08152 1426 |
| Mobil | 0160 7129072 |