Familiengerechter Grundriss, aber nicht von der Stange!
779.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8599949
Objektnummer: 3249
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksfläche | 741 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-04-28 |
| Endenergiebedarf | 191,20 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
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In diesem individuell geplanten Einfamilienhaus treffen eine offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss und ausreichend Räume für eine 4-Köpfige Familie im Dachgeschoss aufeinander.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Büro und Gäste-Bad mit Dusche die verbundenen Wohnräume bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Einbauküche sowie der Kaminofen verbleiben beim Kauf im Objekt.
Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls noch ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Scheitholzheizung sowie Ölzentralheizung inkl. Pufferspeicher befinden sich daher im Außenbereich, in einem Raum zwischen Haus und Garage. Hier arbeiten eine Holz- sowie bei Bedarf eine Ölzentralheizung. Die Garage bietet Platz für einen PkW und weiteren Stauraum im Dachspeicher. Vier weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
In diesem individuell geplanten Einfamilienhaus treffen eine offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss und ausreichend Räume für eine 4-Köpfige Familie im Dachgeschoss aufeinander.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Büro und Gäste-Bad mit Dusche die verbundenen Wohnräume bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Einbauküche sowie der Kaminofen verbleiben beim Kauf im Objekt.
Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls noch ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Scheitholzheizung sowie Ölzentralheizung inkl. Pufferspeicher befinden sich daher im Außenbereich, in einem Raum zwischen Haus und Garage. Hier arbeiten eine Holz- sowie bei Bedarf eine Ölzentralheizung. Die Garage bietet Platz für einen PkW und weiteren Stauraum im Dachspeicher. Vier weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garage/Stellplatz
Objektstandort
53343 Wachtberg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Wachtberg ist eine Gemeinde Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz.
Die Großgemeinde gliedert sich in 13 Ortsteile: Adendorf mit Klein Villip, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Gimmersdorf, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem mit Kürrighoven,
Pech, Villip mit Villiprott, Werthhoven, Züllighoven.
Heute ist die Gemeinde Sitz von Instituten der Fraunhofer-Gesellschaft, die zuvor als Forschungsgesellschaft für Angewandte Naturwissenschaften firmierten.
Die auch als Drachenfelser Ländchen bekannte Gemeinde zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und des zugleich ländlich geprägten Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn. Daher sind viele Menschen in Wachtberg wohnhaft, die in Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Zudem war und ist die Gemeinde Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gewirkt haben. Die vergleichsweise gehobenere Bevölkerungsstruktur spiegelt sich im für das Jahr 2019 überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 125 Prozent des Bundesdurchschnitts wider, womit Wachtberg den höchsten Kaufkraftindex aller 19 Kommunen im Rhein-Sieg-Kreis aufweist.
Die Großgemeinde gliedert sich in 13 Ortsteile: Adendorf mit Klein Villip, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Gimmersdorf, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem mit Kürrighoven,
Pech, Villip mit Villiprott, Werthhoven, Züllighoven.
Heute ist die Gemeinde Sitz von Instituten der Fraunhofer-Gesellschaft, die zuvor als Forschungsgesellschaft für Angewandte Naturwissenschaften firmierten.
Die auch als Drachenfelser Ländchen bekannte Gemeinde zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und des zugleich ländlich geprägten Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn. Daher sind viele Menschen in Wachtberg wohnhaft, die in Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Zudem war und ist die Gemeinde Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gewirkt haben. Die vergleichsweise gehobenere Bevölkerungsstruktur spiegelt sich im für das Jahr 2019 überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 125 Prozent des Bundesdurchschnitts wider, womit Wachtberg den höchsten Kaufkraftindex aller 19 Kommunen im Rhein-Sieg-Kreis aufweist.
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Anbieter
Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kontakt
| Telefon | 02641 380 5246 |
| Mobil | 0171 311 3595 |
| Fax | 02641 380 95246 |
| Website | www.ksk-ahrweiler.de |