Toplage!! Auch für München-Pendler interessant!! Neusäß-Westheim DHH direkt Kobelhang (Uniklinikum)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EG:
Windfang mit Gäste-WC, vom großzügigen Garderobenbereich lässt sich der sonnige, helle und große Wohn- wie auch Essbereich betreten. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Sonnenterrasse sowie den Garten. Der alte Baumbestand im Garten sorgt speziell in den heißen Sommermonaten für angenehme Kühle und Schatten. Die Beschattung der Sonnenterrasse erfolgt durch zwei Markisen.
Der offene Kamin ist das Highlight der Terrasse und lädt zu Grillabenden mit Freunden oder einfach nur zum Chillen in einer lauschigen Sommernacht ein.
Ein durchgängige Metalltreppe mit Treppenstufen aus Holz führt vom Keller bis ins ausgebaute Dachstudio, das auch als Gästewohnung, Atelier oder Homeoffice verwendet werden kann.
I. OG
Das großzügige Schlafzimmer mit einem eigenen überdachten Balkon gibt auch den Eltern einen eigenen Rückzugsort. Das große Bad mit Fenster ist ausgestattet mit zwei Wachbecken, Toilette, Badewanne und Dusche.
Zwei Kinderzimmer oder Büroräume sowie ein sehr praktischer Abstellraum runden das Bild ab.
DG:
Das Studio ist bis zum Dachspitz noch oben offen und hat sogar noch eine Empore, bzw. zweite Ebene, die derzeit über eine Leiter erreicht werden kann. Die zwei großen, bodentiefen Fenster führen auf den großen Ostbalkon. Hier lässt sich der erste Kaffee in der Morgensonne genießen oder mit einem Glas Wein der Abend ausklingen.
Keller:
Waschküche mit Waschbecken und genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ebenso wird dort auch die Wäsche getrocknet. Gleichzeitig befindet sich in diesem Raum auch die Heizung. Die drei Öltanks sind in einem separaten Keller untergebracht.
Ein weiterer Kellerraum dient uns derzeit als Weinkeller.
Ein dritter großer Kellerraum steht noch zur Verfügung für alles was aufgehoben und gesammelt werden soll. Alternativ könnte er auch als Fitness- oder Hobbyraum (Tischtennis, Tischkicker, Sauna) verwendet werden.
Alle Kellerräume sind gefliest.
Sanierungsmaßnahmen:
Das komplette Haus bzw. die gesamte Wohnanlage wurde 2018 gestrichen. (Fassade, Außenfenster, Balkone und alle Holzverkleidungen).
Ebenso mussten alle Kamine durch Kaminrohre aus Edelstahl erhöht werden.
Die komplette Hofzufahrt wurde im September/Oktober 2023 neu gepflastert. Die Wasserablaufrinnen wurden erneuert und an die Kanalisation angeschlossen. In diesem Zusammenhang wurden zur Prophylaxe alle Hauseingangsfronten bis zum Fundament freigelegt, mit Bitumen abgedichtet, eine Noppenschutzfolie verlegt und alles mit Kies aufgefüllt. Dies soll dem Klimawandel mit Starkregen vorbeugen, dass das Wasser besser ablaufen kann und es auch wie bereits heute in Zukunft keine feuchten Keller geben soll. Ebenso wurden in die Hofeinfahrt fünf LED-Bodenstrahler integriert, die zum einen der Hofeinfahrt bei Dunkelheit ein schönes Ambiente verleihen und was noch viel wichtiger ist, die Einfahrt wird somit sicherheitstechnisch beleuchtet. Diese Arbeiten werden vom Hausverwalter betreut, da es ja die gesamte Anlage betrifft.
Als neueste Maßnahme wurde jetzt, 22.04., der Glasfaseranschluss der LEW beantragt.