ausbaufähiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial
325.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
290 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8523213
Objektnummer: FALC-RePr-39655
Strassenansicht
Frontansicht mit Baulücke
Lageplan
Googlemaps
Ansicht_hinten
Seitenansicht
Grundriss_EG
1.OG
2.OG
2319 UG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1547,62 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche | 323 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1933 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 07. 2019 |
| Gültig bis | 10.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 247.9 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im Verkauf steht ein erweiterungs - und ausbaufähiges Dreifamilienhaus mit zusätzlich bebaubarem Baulückengrundstück in einer Breite von ca. 7,4 m und einer Bautiefe von ca. 10 m,
mit einer zur Zeit bewirtschafteten Wohnfläche von 215 qm sowie 3 Stellplätzen.
Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses existiert eine Erweiterungsfläche als Staffelgeschoss.
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans.
Die Gebäudeklasse WPB ermöglicht Ihnen im Falle eines Umbaues und Realisierung eines Anbaues sowie einer Neuordnung, Erweiterung der Wohnflächen und gleichzeitiger energetischen Vollsanierung erhebliche Möglichkeiten, wie z. B. einer KFW Förderung und einer Sonderabschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.
Bereis jetzt, in nicht renoviertem Zustand, stellt das Gebäude mit einer jährlichen netto Kaltmiete von 22.766,76€, eine interessante Investition dar: Das entspricht einer Brutto Rendite von 7%.
mit einer zur Zeit bewirtschafteten Wohnfläche von 215 qm sowie 3 Stellplätzen.
Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses existiert eine Erweiterungsfläche als Staffelgeschoss.
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans.
Die Gebäudeklasse WPB ermöglicht Ihnen im Falle eines Umbaues und Realisierung eines Anbaues sowie einer Neuordnung, Erweiterung der Wohnflächen und gleichzeitiger energetischen Vollsanierung erhebliche Möglichkeiten, wie z. B. einer KFW Förderung und einer Sonderabschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.
Bereis jetzt, in nicht renoviertem Zustand, stellt das Gebäude mit einer jährlichen netto Kaltmiete von 22.766,76€, eine interessante Investition dar: Das entspricht einer Brutto Rendite von 7%.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich ist.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de
Melden Sie sich einfach, wir freuen uns auf Sie!
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Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
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bernd.benien@falcimmo.de
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Objektstandort
52249 Eschweiler
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.
Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadwald.
Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Neben der attraktiven Innenstadt von Eschweiler, finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.
Der Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländer Niederlande und Belgien sind leicht erreichbar.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.
Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadwald.
Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Neben der attraktiven Innenstadt von Eschweiler, finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.
Der Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländer Niederlande und Belgien sind leicht erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 162 2503672 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |