Neubau einer herrschaftlichen Villa in München-Forstenried U3

4.800.000 €
Kaufpreis
322 m²
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8050353 Objektnummer: 1/30/920-920/010165-5
Ansicht Süd Ilustration
Wohnen/Essen Illustration
Ansicht West Illustration
Ansicht Wohnzimmer Illustration
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Illustration Außenansicht Süd-West
Illustration Innenansicht Wohnzimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis 4.800.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision prov.frei

Größe & Zustand

Wohnfläche 322 m²
Nutzfläche 165 m²
Grundstücksfläche 735 m²
Zimmer 7
Baujahr 2024
Verfügbar ab 31.03.2024

Energie

Energietyp KfW-55
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Alternativ

Objektbeschreibung

Hochwertige Ausstattung in KfW 55 Standard:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung auf dem Dach
- Bodenbeläge frei wählbar wie z.B. Vollholzparkett oder
Feinsteinzeug
- Video-Türsprechanlage
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Gästezimmer, Fitnessraum, Sauna und Bad im Untergeschoss
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit
Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung
- Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem
Antrieb
- hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik
- Außenwände in hochwärmegedämmten Porotonziegeln bzw.
Porenbetonmauerwerk
- Doppelgarage mit Gardemaß von ca 38 m² sowie elektrischem
Torantrieb mit Funkfernbedienung
- ca 735 m² großes Südgrundstück
- imposante Südterrasse
- herrliche Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- umlaufende Dachterrasse im Dachgeschoss.

Voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2024

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 3
Boden Fliesen, Parkett
Garten

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objektstandort

81476 München - Bayern

Lage des Objektes

Die Possenhofener Straße im Stadtteil Forstenried befindet sich in ruhiger Lage im Süden von München; von dort aus sind es nur wenige Autominuten auf die Garmischer Autobahn, das Tor zum Voralpenland von Bayern.

In nur ca 10 Gehminuten ist die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee U3 erreicht, und die Fahrtzeit zum Marienplatz in München beträgt von dort nur noch weitere 15 Minuten.

Der nur einen Steinwurf entfernte Südpark bietet auf über 7 Hektar ein fantastisches Naherholungsgebiet mit diversen Freisportanlagen wie z.B. Handball- und Beachvolleyballfeldern, Fitness-Parcours, Joggingstrecke und Boccia-Bahn.

Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

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Anbieter

LBS Gebietsdirektion München
Herbststr. 1
80335 München

Kontakt

Telefon 089/ 82992418
Mobil 0176/ 43056619
Fax 089/ 82992430
Website www.lbs.de

Ansprechpartner/in

Herr Manfred Zech
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