Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
Zeitlose und stilvolle Hahnwaldvilla in Spitzenlage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8578874 |
Preise
| Kaufpreis | 4.999.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 302 m² |
| Grundstücksfläche | 2.525 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
50996 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 267 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und zeitlose Villa ist freistehend auf einem parkähnlich angelegten Grundstück. Der Gebäudekomplex beansprucht inkl. Garage, ebenerdiger Schwimmhalle und Atrium eine Grundfläche von ca. 600 qm. Die Raumhöhe mit knapp 2,90 m korrespondiert sehr gut mit der großzügigen Raumgestaltung. Wohnbereich, Schwimmbad und Garage sind bis auf einen kleinen Bereich (hier "Kriechkeller") komplett unterkellert, die Höhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein 2 Zimmer - Apartment mit separaten Zugang. Gesamter umbauter Raum ca. 2400 Kubikmeter.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt wurde 1969 in einer ausgesprochen massiven Bauweise fertiggestellt. Seit dieser Zeit befindet es sich auch in Familienbesitz. Hier wurde an nichts gespart. Z.B. wurden die umfangreichen wertvollen Holzeinbauten von den Würzburger Werkstätten errichtet. Renovierungsarbeiten haben stattgefunden. Das Haus ist sehr gepflegt. Für eine Individualisierung scheint es bestens geeignet zu sein.
Bemerkungen:
Das Objekt wurde 1969 in einer ausgesprochen massiven Bauweise fertiggestellt. Seit dieser Zeit befindet es sich auch in Familienbesitz. Hier wurde an nichts gespart. Z.B. wurden die umfangreichen wertvollen Holzeinbauten von den Würzburger Werkstätten errichtet. Renovierungsarbeiten haben stattgefunden. Das Haus ist sehr gepflegt. Für eine Individualisierung scheint es bestens geeignet zu sein.
Lage des Objektes
Die Villa befindet sich in einer 1a- Lage im Kölner Stadtteil Hahnwald. Genauer gesagt Alt-Hahnwald. Der Forstbotanische Garten liegt direkt gegenüber. Die Nachbargrundstücke des Blocks sind ebenfalls mit Villen bebaut und alle über 2000 qm groß. Dieses Areal befindet sich in ruhiger Lage, ist weit genug von der Bonner Landstr. und der A555 entfernt. Über den exklusiven Stadtteil Hahnwald gibt es im Internet sehr gutes Informationsmaterial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Da der Verkauf ohne Makler stattfinden soll, bitte ich die solventen Interessenten um Mithilfe, damit ich ernstes Interesse und ihre Bonität nachvollziehen kann. Z.B. hilft es mir, wenn ich durch ihren Internetauftritt einen entsprechenden Eindruck gewinnen kann, sie sehr bekannt sind, sie eine Institution z. B. Steuerberater, Anwalt, Banker zur Kontaktaufnahme zwischenschalten. Wenn ich eine Anfrage nicht beantworte, wird sie wahrscheinlich unangemessen sein.
Makleranfragen nicht erwünscht
